石岩新盘云祥公馆怎么样

优点
1、首先从大的区位来看，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，从小区位来看，上屋这个板块也算是石岩排在前列的板块。6/13号线加持，到南山、福田方便
2、从买房必备3件套来分析，家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，6号+13号地铁线上屋站距离也在440米范围内，目前周边比较缺乏成熟的集中商业，总体评分还是不错的。
3、云祥公馆总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是很有优势的，且实际得房率也在90%出头。

不足
1、居住人群相对没这么纯粹，总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%。


2、石岩的整体城市界面很差，包括云祥公馆周边也是，西北侧及东北侧为大片的工业园区，西侧及石岩北环路南侧都是连片的城中村，东南侧会好很多靠山而建，都是面朝大山