停工4年，深圳明星项目打包法拍！起拍16.4亿，无人问津...

9月20日，位于宝安西乡的华讯方舟名下天谷大楼整体拍卖，因无人竞拍流拍。

该项目位于深圳宝安西乡街道G107国道西侧天谷大楼，是由476套不动产组成的资产包，起拍价16.365亿元，处置单位为华讯方舟，7352人围观，但无人参与竞拍。

该项目已经启动第二轮竞拍，起拍价降至13.09亿元，比一拍降价超过3亿元。

深圳市华讯方舟投资有限公司天谷大楼项目位于深圳市宝安区西乡街道广深公路旁，宗地号为A108-1157，项目总建设用地32634.35平方米，容积率为6.9,规划建筑面积约227640.00平方米。

土地用途为新型产业用地，土地使用年限为50年，从2016年1月20日至2066年1月19日止。深圳市华讯方舟投资有限公司已于2017年1月22日取得粤(2017)深圳市不动产权第0011626号不动产权证书。

天谷大楼项目包括地下3层、裙楼5层、塔楼5座，其中A、B座属于天谷大楼B区，均为产业研发用房；C、D、E座属于天谷大楼A区，其中C座为产业研发用房，D、E座裙房为研发用房，塔楼为配套宿舍，地下共三层。

该项目曾经自称“中国第二个南山科技园”，但最终因开发商资金链断裂，部分房源被法院查封。

据了解，天谷大楼开发商为原上市公司华讯方舟，但该公司于2021年破产重整，而天谷大楼自2019年起便已经停工。从配词拍卖给出的资料可以看到，本次拍卖标的物为预售房产，本标的物暂未办理产权登记证。天谷大楼项目目前处于停工状态且尚未竣工验收。

目前，已经购买天谷大楼的深圳数百业主仍在苦等回应。

据媒体介绍，天谷大楼项目建筑主体结构已经封顶，该法拍所获资金将进入监管账户，优先用于复工，之后才是还债。此前预估天谷大楼复工复建所需资金7.7亿元。

而天安大楼项目的前期消息也预示了此次法拍的背景还是颇为复杂：

据资料显示，天谷大楼项目共1602套房产(不包含地下一层至三层停车位)。

而这里法拍的是由476套不动产组成的资产包，包含112套产业研发用房和364套单身宿舍。

这476套房子，是总共1602套房产中取得预售的1105套房产中，除去已经备案的620套（全部为单身宿舍）和已经收取部分款项的9套房产仅签订认购书的单身宿舍。

但是平台也做了提示：其中的105套单身宿舍已被司法查封，解封时间受制于查封法院的配合程度，时间无法确定；还有已签订预售合同后放弃购买的112套产业研发用房，该112套产业研发用房尚未注销网签手续。 

天谷大楼在土地用途一栏为“单身宿舍”和“产业研发用房”，根据规定，购买产业配套宿舍（M0）需要公司的名义。市面上看到的宿舍或公寓产品，根据用途分为M0和R3用地，前者年限50年、后者70年。

天谷大楼中的“单身宿舍”属于M0用地，因此为使用年限50年。

只是这样一个尚未竣工的产品，有哪家公司有能力又有意愿拿下，还是一个未知数。

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