龙华这个卷王,把同行的脸都“打肿”了!
最近的龙华楼市很热闹!
位于龙华地铁站附近的华侨城·四海华亭即将入市,单价区间在5.4-6.1万/㎡,面积87-95-105-112-120㎡。
按87㎡算,460万就能买龙华地铁3房,还带精装修。这个价格,直接把同行的脸都打肿了。
下面具体聊聊这个盘,到底值不值得买?
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华侨城·四海华亭,位于龙胜路与和平路交汇处北侧,前身原为龙华龙胜村旧改项目。
总建筑面积约56万㎡,涉及5个地块,四海华亭只是其中住宅之一,另外还有四个地块分别为龙胜云坊(公寓)、龙胜尚府、龙胜悦府、龙胜华府。
华侨城·四海华亭,面积约87-95-105-112-120㎡,机动车位1249个,容积率6.87。
商业方面:项目本身就处在龙华商业中心范围内,周边各种中小型商业非常多,业态非常丰富。
临近壹城中心商业、星河Costco,AT MALL上塘荟、红山6979商业中心。
交通方面:距离龙华站步行均约700米左右;距离龙胜地铁站约1.2公里。(据百度地图测算,步行距离)。
同时项目周边还规划1条城际轨道—深大城际【最近站点为龙胜站】,直通深圳机场及大亚湾。
学校方面:自身配建有九年一贯制学校、幼儿园。
周边有龙华中心中小学、高峰学校等,且2km范围有和平实验小学、未来小学。高峰作为龙华的知名学校,其往年成绩是有目共睹的。(以当年教育局官宣为准)
旧改方面:
楼盘当前整体面貌较为一般,但周边旧改众多,分布着包括鸿荣源,海岸城、卓越、华润,中洲,佳兆业等旧改。
随着旧改陆续实施,未来项目周边将供应大量住宅、商业及生活配套,但尚待时间等待。
总体来看,华侨城四海华庭优缺点明显。
优点:
1、单价5.4万-6.1万带精装,在龙华的整体6.8万的均价对比下,价格层面存在一定优势的;
2、区域旧改众多,预计5-8年片区变化较大,未来片区的面貌会有较大的改变;
3、教育资源丰富,周边学府林立,还靠近龙华第一梯队的高峰学校。
不足之处是当前片区面貌一般,临近农民房,旧改需要长时间等待。
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