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主楼

2022-01-17 14:37:09

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哪个性价比最高——说说2022龙华主力楼盘现状（11个）

2022年龙华大概有11个位置、配套不错的主力楼盘。
今天来细数一下这些楼盘的现状。
龙华2021下半年-2022年的房价多少都受到了限价盘的影响，新的一年房价的走势是否还在坚持？相信市场会给我们答案。

龙华2022年主力楼盘名单
1、恒地尊悦花园
2、滢水湾花园
3、佳兆业晓岸云起花园
4、中海A811-0344
5、保利A806-0394
6、中海A817-0614
7、恒大时代之光
8、深铁珑境花园
9、华侨城龙胜尚府
10、卓越和奕府
11、合正观澜汇三期

一、恒地尊悦花园
地址：龙华民治民丰路碧水龙庭南侧
用地面积：2.2万平米
建筑面积：10.4万平米
商业面积：2000平米
容积率：3.1
绿化率：40%
总栋数：5栋住宅+1栋幼儿园
总户数：672户
总层数：30层

附近学校：行知实验小学、龙飞学校、书香小学
附近地铁：5号线民治站1公里、4号线白石龙站1.3公里
附近商业：天虹商场、皇嘉商业广场300左右，星河coco city800米左右。

优点：周边生活配套成熟，边上就是万科和颂轩、碧水龙庭、皓月花园共享配套，地势高。梅林关口，去市区方便。小区密度低。
缺点：靠近珠三角高速有噪音，去地铁稍远。

目前进展：还在挖地，预计2022年底入市。
万科和颂轩去年三期价格7.6万，大家来猜猜恒地尊悦会卖多少？

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2022-01-17 15:00:41

二、滢水湾花园

位置：深圳市龙华新区民治街道梅观高速公路东侧

用地面积：60785.34㎡

建筑面积：133700㎡

功能定位：住宅

容积率：2.2

附近学校：丹堤实验学校、书香小学
附近地铁：10号线雅宝站500多米、6号线梅林关800多米
附近商业：星河coco city600米、星河星河world200多米

优点：背靠民治水库，南望银湖山脉，民治水库，丰泽湖，雅宝水库三湖相绕，景观无敌。商业交通便利。生活配套齐全。
缺点：附近学校不多，上学不方便。地块纠纷较多。

目上前进展：还在挖地基，预计2022年下半年入市

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2022-01-17 15:32:10

三、佳兆业晓岸云起花园

梅林关三剑客：万科和颂轩、佳兆业晓岸云起花园、恒地尊悦花园，这三个楼盘挨一起。

位置：深圳市龙华新区民治办事处横岭旧村片区，北临规划的民荣北路，南至游松河，东临规划的民通路，西临岭南路。
更新单元面积：50575.07平方米
拆除重建范围面积：45756.59平方米
拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

附近学校：潜龙学校、行知实验小学、龙飞学校、书香小学
附近地铁：5号线民治站1公里、4号线白石龙站1.1公里
附近商业：门口是天虹商场、皇嘉商业广场，星河coco city500米左右。

优点：周边生活配套成熟，边上就是万科和颂轩共享配套，地势高。梅林关口，去市区方便。
缺点：西边有农民房待旧改，去地铁稍远，佳兆业争议较多。
目前进展：地下车库已经做好了，准备做主体，工地少量工人作业。

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地板

2022-01-17 16:13:54

四、中海A811-0344（限价7.82万）

土地位置：龙华区新区大道与创业一路交汇处。
土地用途：二类居住用地
土地面积：16652.31平米
建筑面积：76599
土地年限：70年
项目限价：7.82万/平米

A811-0344宗地初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于78200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。

附近学校：深高北、教科院附属实验学校、民治小学、致格中学、玉龙学校
附近地铁：深圳北站（4号线、5号线、6号线）500多米
附近商业：红山6979、北站缤果空间

优点：限价盘，物美价廉。深高北300米、离北站近多线到达，商业配套齐全。
缺点：来自新区大道与地铁高架桥的噪音。北面农民房。

目前进展：工地已经开挖，预计2022下半年入市。

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爲妳改變

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4楼

2022-01-17 16:46:01 来自Android手机客户端

万福花园呢，没有开盘吗？

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ruif

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5楼

2022-01-17 16:46:12 来自m.szhome.com

楼主辛苦了，关注佳兆业晓岸云起今年能入市吗？

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哈哈大窝瓜

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6楼

2022-01-17 17:06:26

已经开盘了啊。。。

引用4楼爲妳改變的发言:
万福花园呢，没有开盘吗？

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弱水至刚

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7楼

2022-01-17 17:31:20 来自Android手机客户端

怎么联系中海的销售呢？

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8楼

2022-01-18 11:41:32

五、中海A817-0614（限价6.98万）
土地位置：龙华区民治腾龙路与大洋西街交汇处（龙光玖悦台边上）
土地用途：二类居住
土地面积：23705.24平米
建筑面积：122477
土地年限：70年
项目限价：6.98万/平米

A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于69800元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。

去年928中海一下子拿下两块美地，都是位置不错的。
附近学校：门口就是龙华实验小学中学、格致中学、未来小学
附近地铁：4号线上塘站800多米
附近商业：斜对面天虹商场200多米、红山6979九百多米、深圳首家COSTCO100多米。

优点：价格、学校、商业、地段完美。
缺点：离地铁稍远，挨着高架有噪音。

龙光玖悦台开盘卖9万多。这个拍卖地可谓黄金地块了，限价6.98还是很香的。最新进展：工地已经在打桩了，预计2022年下半年入市。

看看对门的龙华实验小学也在开工建设

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9楼

2022-01-18 11:45:03

如果佳兆业能支棱起来的话，这个盘2022年上半年能达到开盘条件。

引用5楼ruif的发言:
楼主辛苦了，关注佳兆业晓岸云起今年能入市吗？

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10楼

2022-01-18 12:09:53

六、保利A806-0394（限价7.05万）

土地位置：龙华区民治民丰路与民塘路交汇处。
土地用途：二类居住用地+城市道路用地
土地面积：27387.65（含道路2656.04平方米）
建筑面积：285900
土地年限：70年
项目限价：7.05万/平米

A806-0394宗地配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于70500元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米、最高售价不得高于38600元/平方米。

附近的学校：玉龙学校、东兴小学、深高北
附近的地铁：深圳北站（4号线、5号线、6号线）500多米
附近的商业：北站缤果空间、天虹商场800米、星河coco city800米

优点：500米深圳北站交通便利，周边公园多（北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、南园公园）。

缺点：项目正好在6号线、4号线两条包围的位置，有高架噪音。东南面有农民房。

最新进展：工地已经开工了，预计2022年下半年入市。

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非点常

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11楼

2022-01-18 13:43:26 来自Android手机客户端

楼主辛苦，总结全面

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12楼

2022-01-18 14:56:21

感谢鼓励。下午继续更新。

七、恒大时代之光
地址：龙华民治民塘与青龙东街交汇处（6号线上芬站D出口）
用地面积：3.5万平米
建筑面积：40万平米
容积率：12.8
绿化率：30%
恒大时代之光由3宗商住用地构成
一期有3栋住宅共1132户，分别为5栋一单元，二单元，三单元，四单元、五单元
一栋12班幼儿园，2万多平商业。
停车位1417个（其中充电桩车位425个，无障碍车位28个）
其它地块是写字楼+保障房

附近的学校：边上是华东师范附属学校、未来小学
附近的地铁：门口是地铁6号线上芬站、4号线上塘站300多米
附近的商业：自带10万平米商业、at mall上塘荟200多米

优点：配套齐全，门口就是6号线上芬站，300多米是4号线上塘站地铁物业。
           边上就是九年制华东师范附属学校。
           小区自带12班幼儿园和10万平米商业。
           停车位1417个。
缺点：小区高容积率（12）、三栋住宅就容纳1132户人家，挤。来自地铁高架噪音。恒大跟佳兆业一样，争议较大。

最新进展：地下车库已经做好了，工地进展慢，疑似停工。

引用11楼非点常的发言:
楼主辛苦，总结全面

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13楼

2022-01-18 16:00:31

八、深铁珑境花园
位置：龙华和平路与新区大道交汇处
占地面积：约11公顷
建筑面积：约31万平方米
规划用途：居住用地

项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡
其中：住宅269700㎡，幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）
商业4500㎡；公交首末站3900㎡，社区管理用房300㎡，物业服务用房550㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，小型垃圾转运站370㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区居委会100㎡。

附近的学校：自带九年制公立学校、锦华实验学校、华东师范附属学校、高峰学校、胜华学校
附近的地铁：4号线龙胜站400米
附近的商业：对面是特发和平里（和平天地商业街）、港铁?颂荟商场

优点：生活配套齐全，交通便宜，学校选择多，西看阳台山绝佳景观。缺点：北边有农民房，和平高架桥噪音。

最新进展：一期主体已经出地面，预计2022年上半年入市。

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ruif

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14楼

2022-01-18 17:02:29 来自m.szhome.com

辛苦楼主，谢谢！

引用9楼楼主的发言:
如果佳兆业能支棱起来的话，这个盘2022年上半年能达到开盘条件。
引用5楼ruif的发言:
楼主辛苦了，关注佳兆业晓岸云起今年能入市吗？

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wincqf111

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15楼

2022-01-19 17:54:15

踩盘可以，很多限价盘估计后期会加上装修的钱。

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SHAN6930990_微信

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16楼

2022-01-20 14:41:28 来自iPhone客户端

楼主继续更新呀

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17楼

2022-01-20 16:22:46

今天继续更新

九、华侨城龙胜尚府（原龙胜村旧改一期）
地址：深圳市龙华区大浪街道东接工业西路，西邻龙胜路

根据地块划分图，龙胜旧村片区旧改项目共切分为9个地块，包含居住、商业、公园绿地等，其中以居住用地为主导。

龙胜旧村片区旧改项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。

包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡）；商业约5万㎡；商务公寓约3.7万㎡。

整体分两期开发，龙胜尚府是其中一期的一个地块项目。

龙胜尚府建设用地面积9036.9㎡，总建面约9.7万㎡。容积率7.84，计容建面约7.1万㎡。

商品住宅：23216㎡；

保障房：34734㎡；

商业：1400㎡；

公交首末站：4600㎡；

其余有社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公共充电站等物业。

共包含两栋住宅塔楼，分别为146米和158米高，地上*48层。

总户数832户，其中保障房574户。

附近学校：自带九年制公立学校（龙胜学校）、胜华学校、龙华中学、高峰学校300米
附近地铁：4号线龙华站600米
附近商业：自带5万平米商业综合体、百佳华商场450米、港铁颂荟商场900米、

优点：位置好，生活配套好，学校好（高峰）、大社区、门口就是龙胜公园、龙华公园300米

缺点：西边农民房较多，旧改周期长。

目前进展：主体已经出地面10层左右，预计2022上半年入市。

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18楼

2022-01-25 13:39:40 来自iPhone客户端

后面的呢楼主

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19楼

2022-01-25 13:42:51

今年一手房会降5%，二手房降10%

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20楼

2022-01-25 16:04:06 来自Android手机客户端

这些盘大概什么时候交房？

哪个性价比最高——说说2022龙华主力楼盘现状（11个）

哪个性价比最高——说说2022龙华主力楼盘现状（11个）

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