预计11月底加推，光明凤凰城“日光盘”中建观玥要上新

十月中旬，深圳诞下了久违的，比“日光”还要激进的“时光”新盘——中建观玥。项目首推192套住宅，开盘当天全部售罄。

即便这般火热登场，中建观玥也像跳水运动员表演了个水花消失术，让不少朋友目瞪口呆，直呼没反应过来。

项目售罄当天消息出来后，老牛朋友圈好些来问“怎么回事”“还能买吗”“几时加推”之类的问题。只能说机会是给有准备的人。

项目预计最快11月底前有一批房源上新，计划加推项目5栋147套房源（以市住建备案公示为准），这次有意向的可以提前预留好看房时间和资金了。

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楼市火热，免不了市场情绪反转的推波助澜。

深圳“929楼市新政”推出，进一步降低了首付比例、购房门槛和取消转让限制。像光明区房源，无需社保/个税要求便可直接购得。

彼时恰迎国庆黄金周，新政导火索吸引了闻风而动的全国各地资金火苗，在假期伊始就点燃行情。

整个十月，深圳新房的认购量超1.3万套。短短一个月，深圳楼市的成交量实现了从低谷到高峰的V字型反弹，带动入市情绪整体高涨。

中建观玥作为深圳楼市新政后首批入市新盘，适逢其时地迎合了市场的热情，及时雨般满足了各路资金及置业需求。

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市场推动是一方面，令一个新盘火出圈，那么它的区位和地段价值是更为关键的一面。再冲动的资金，都离不开基本的理性判定。

这一轮行情，我们明晰地看到，卖得好的主要集中在各区域的中心片区。

中心片区往往拥有看得见的战略规划、资金投入，以及相对于其他区域，更加明确的发展预期，和更稳健的抵抗风险能力。

众所周知，光明乘综合性国家科学中心之风，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。

中建观玥坐落于凤凰城片区，无疑占据着光明的中心腹地，是光明科学城倚重的功能组团及产业转化区，也是深圳西北部的综合交通枢纽所在地。

随着光明科学城建设的推进，凤凰城片区的区域价值将逐渐凸显，持续打造为极具吸引力的居住、工作和生活中心，未来可期。

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项目具体位于凤凰街道观光路与光侨路交汇处的东南侧，相邻的两条主干道，恰好都是光明区非常重要的门户大道。

交通功能上，它们连接了龙大高速、深圳外环高速、珠三角环线高速（梅观大道）等高、快速路，中建观玥得以快捷高效地对接南山、福田等深圳城区，畅通往来大湾区城市。

经济发展上，它们堪称光明的“经济大动脉”。沿路布局有大疆创新、普联技术、迈瑞科技、华星光电等龙头名企，以及深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等高新企业、创新平台。

科创企业密度大，科研虹吸效应强，吸引着大量的产业人才及高消费创新人群聚集。从而催生住房需求，带动区域居住物业的发展。

不仅如此，项目在轨道交通上的优势十分突出，坐拥3地铁+2高铁。

一方面，中建观玥是名副其实的地铁口物业，地铁13号线德雅路站D口（建设中）与项目仅一路之隔，业主出门和地铁站几乎“点对点”相接。

13号线是一条万众瞩目的“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地。

待全线通车后，业主无需换乘，7站即可达南山区；1站便可在凤凰城站换乘地铁6号线，实现双轨对接深圳各大城市组团。

另一方面，项目距离光明城站约500米（直线距离仅供参考），在穗莞深港的快速连接轴带上。

光明城站是深圳西北部重要的综合交通枢纽，涵盖地铁6号线支线（预计年底通车）/13号线，高铁广深港/赣深，大大提升了光明的交通便利性和区域影响力。

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凤凰城作为光明中心腹地，市政核心资源悉数布局于此。

片区高端住区汇聚、公共资源集中、城市公园环绕、大型商圈荟萃，医疗设施健全，是当前光明区配套成熟度和宜居属性等综合要素最高的片区之一。

中建观玥坐落其中，可享全领域生活，行政、文体、商业及教育、医疗等一应俱全的配套设施，拥有既能享受都市繁华，又能体验生态自然的生活环境。

行政文化中心所在地。项目所在的凤凰城是光明区规划打造的行政文化中心，片区内坐落了行政服务大厅、区政府、文化艺术中心、会展中心、图书馆（总馆）、体育中心等城市公共资源。

其中，有“光明之眼”之称，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心，成为深圳新晋的、高颜值的网红打卡点。项目业主可以近距离获取城市美好生活。

一站直达凤凰城商圈。片区内拥有多个大型商业综合体，由约10万㎡蓝鲸世界+约6万㎡的光明万达广场组成的凤凰城商圈，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等功能齐全，为居民创造了丰富时尚的消费体验。

依托光明城站，规划建设交通枢纽+商业中心等混合型功能为一体的TOD综合体，还将为项目及片区注入更为便捷繁华的生活日常。

紧挨着深实验新校区。学区向来是买房人尤为关注的置业要素，中建观玥在这方面亮点突出。

项目自身配建有一所6班幼儿园，紧挨着项目地块的东侧还规划建设深圳实验光明科林学校。一路之隔的西北对角，还有南科大附属光明凤凰学校，具备就近入学的地理条件。

深圳实验光明科林学校的建设起点和资源配置不错，是由光明区政府、深圳实验教育集团与深圳实验光明学校集团共同打造的高起点、高水平的九年一贯制公办学校，也是深圳实验教育集团在光明区开展合作办学的第二所区属学校。

公园环绕的生态社区。项目周边环绕了虹桥公园、新城公园、明心园等大型生态及公园资源，营造出健康宜居的生活环境，得天独厚的自然景观。业主闲暇时光可以在森林公园徒步、骑行、露营，享受大自然带来的舒适和放松。

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不难看出，凭借“好地段、好交通、好配套”等多重优势，中建观玥深受市场热捧。

在此基础上，项目进一步深挖央企背景和精工品质，诠释“好品牌、好产品”的硬实力。

中建观玥由中建八局旗下中建东孚开发建设，其母公司中国建筑集团，是八大建筑行业中央直管企业之一。

作为落子深圳的首个住宅，中建东孚集萃了集团多年的项目开发经验，按“境”系高端住宅进行打造。

项目规划建面约11.5万㎡，共有5栋建筑，点阵式错位布局，其中1/2/3/5栋为32-33层高住宅，4栋为幼儿园。

社区按现代都市主题园林打造，规划配置全龄运动空间及设施，另设计了风雨连廊、入户大堂等实用元素体现出温馨细节。

项目总可售户数719户，首发192户位于3栋。本次加推5栋147套房源（以市住建备案公示为准），主推建面约82-89㎡三房两卫，三梯八户，带精装交付，配置全屋中央空调。

归纳来看，本批次户型大致两个面积段，建面约82-84㎡及建面约89㎡。

建面约82-84㎡ 三房两厅两卫

朝东向，大开间短进深，室内采光充足。三房两卫配置功能全面。客厅约1.5m进深大阳台，兼顾家政空间功能。餐客厅等宽空间紧凑合理，预留冰箱位，收纳空间整洁一体。

主卧双面开窗，明亮舒适。双次卧配配有大尺寸飘窗，空间利用充分。厨房空间独立，布局合理。建面约84㎡户型的主要差别在于入户收纳玄关位独立开窗。

建面约89㎡ 三房两厅两卫

朝西北向看花园，动静分区经典布局，双向采光面，室内空间自然光线充足。客厅带有约9米左右宽体通廊式阳台，兼顾家政与休闲空间等多重功能。

主卧双向开窗明亮舒适。次卧空间分配合理，满足多场景需求。厨房空间独立实用，布局合理。入户带有收纳型玄关，收纳空间整齐统一。同样的，两套户型的细微差别，主要体现在“观锦”户型入户玄关独立开窗。

总的来说，中建观玥叠加了光明区凤凰城和光明城高铁片区的双重优势，在多元配套和交通配套上体现出了较高的地段价值。

同时毗邻深圳实验光明集团学区，学区因素有望进一步抬升项目的附加值。

项目的产品定位准确，均好性好，诚然价格也是个非常大的吸睛点，结合“全要素”资源地段，体现出了相当高的性价比。

（内容完）

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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