业主自筹旧改，罗湖拟推改造新模式?红岗花园启动摸底调查等工作

近日，一份罗湖区清水河街道的红头文件——《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》（下文简称《通告》）在坊间流传。

根据通告显示，6月25日，罗湖红岗花园拟推行自筹资金拆除重建改造试点。本次启动摸底调查的前期工作。（该消息来自网络资讯，仅供参考，相关信息有待相关部门证实。）

红岗花园位于罗湖区清水河街道，始建于80年代，小区大多数楼龄已超过30年，环境不佳，基础设施也较落后。

由于楼龄过老，小区内时常有水泥块砸落，房屋漏水发生，小区业主一直密切关注着小区棚改进度。早在2019年5月份的时候，红岗花园就启动了棚户区综合改造调查，但是后续进展十分缓慢。

对于旧住宅区自筹资金更新改造，其他城市已经有先例：

杭州浙工新村小区部分房屋评为C级，并不满足此前由政府主导的旧改和拆迁标准。

浙工新村城市危旧房有机更新（试点）有13幢房屋，均建于上世纪80-90年代，户型面积在38㎡-93㎡不等，结构无抗震设防，安全性较差，是典型的老旧小区。

2023年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。该意见给浙工新村提供了新的整改理由，居民自掏腰包解决资金的自主更新计划也被提上了日程。

2023年8月，小区内548户居民自筹4.7亿元资金重建家园。从2023年4月项目启动，84天完成签约，66天完成腾房，2023年11月正式开工。

浙工新村城市危旧房有机更新（试点）效果图

据广东合一城市更新研究院数据显示，截至2024年6月18日，深圳已有19个城市更新项目调出计划，正处于计划失效期仍未调出城市更新计划项目共计55个。

此次红岗花园旧改试点自筹资金摸底调查，或许将成为一个新的信号，通过“居民主体，政府统筹”的模式，更好的实现老旧小区业主的翻新家园的愿望。

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