年度确定性网红盘，华润北站超核万象中心

缔造了华润城、深圳湾后海等网红大盘的华润置地，此次携万象系商业、文化地标集群等高能级配套首次挺进龙华，与深铁置业双强联袂，在北站总部基地之上打造“超核中心”。

超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体，甚至是中轴线上的湾区新地标。

项目含华润置地旗下的高端住宅润府。作为超核中心的配套住宅，同时为北站总部基地稀缺的高端住区，润府毛坯限价约7.24万元/㎡，可享比肩深圳湾等核心区的全维度生活配套，有望成为区域内的“天花板级”居住新品，众所瞩目。

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1.“天花板级”的润府，脱胎于“高”能级的超核中心。

开发高层级。超核中心由华润+深铁，央企+国企联手缔造，社会担当，使命必达。

同时，作为华润置地深圳大区2023年年度重点项目，势必有更高的开发强度及优先度。

社会高期盼。在创造城市综合体方面，华润置地拥有绝对的实力。并且用“造一个，成一个”堆砌起来的品牌影响力，在市场上收获了广泛的“华润粉”。

即便不一定能成为华润业主，也会因华润置地入驻开发，补齐综合要素，带动区域焕新而对超核中心充满期待。

政府高重视。早在2021年，龙华区与华润置地签订了战略合作框架协议，双方全面深化合作的种子由此种下。

此次超核中心作为华润置地在龙华的首发大作，意味着双方合作开始进入收获期。

而超核中心落点的地块，恰好被定位为北站总部基地的地标所在、展示龙华都市形象的重要窗口，被寄予了很高的厚望，受重视程度非一般项目可比拟。

2.那么，什么是“超核”？

作为大体量，包罗万象的城市级综合体，超核中心规划了建面约16万㎡绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、以及创智办公、住宅润府于一体。

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敢叫板“超核”，必然需要一定的底气。譬如具备与众不同的价值点，从物理形态来说，它是城市级的地标，有美的建筑或空间感受；

从影响力而言，它是区域的绝对中心，各类集群的纽带，人们的向往之地，更优质的生活中心。

甚至还具有唯一性。一般来说，唯一性主要体现在项目的区位定位、地块价值、品牌价值等维度上，是其他项目不可轻易复制的综合素质。

这些要素，超核中心均有体现。

区位价值的不可复制。超核中心位于深港中轴，坐落于独具TOD枢纽特色的北站总部基地。

与此同时，依托深圳北站及广深港高铁，超核中心在整个粤港澳大湾区发展的黄金中轴，两端分别连接港、穗，均为半小时车程半径。

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凭借出色的地理中心及枢纽地位，在公示的《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)中，北站总部基地被纳入进“都市核心区”，迎来了新的发展机遇。

近期接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，进一步增强了资源归集，形成知识密集型服务业、金融业发展核。

未来，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地，为区域带来海量的高净值人群。

示意图，仅供参考，来源于深圳市规划和自然资源局

为匹配高规格定位，区域配套比肩福田中心、南山后海等核心片区的商圈氛围、人文属性。

预计今明两年内，将密集地迎来华南地区首家COSTCO、市第二儿童医院、市属新华医院、市第二图书馆、市新美术馆、市文化馆新馆等一批新的城市名片。

地块价值的不可复制。为此，北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。

新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

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深圳北站我们都懂，集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。

根据规划，环绕深圳北站和超核中心，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

其中27号线已纳入深圳轨交五期规划建设方案，并在毗邻超核中心的东侧规划“樟坑站”（规划名），为超核再赋能。

交通规划示意图

另一芯“城市超核”，事实上就是超核中心整体规划里，由华润置地代建的“绿芯公园”。

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它既是一个新的枢纽广场，承担不同线路之间（地铁-城际-高铁）及不同空间（深圳北站-城市超核）之间的多维换乘；

更是一个富含全新体验的城市新名片，集城市空间站、国际演艺中心、艺术巡展中心、青少年科创中心、时尚运动中心等多功能于一体的“文化地标集群”，并与万象系优质商业充分融合的“公园文化商业集合体”。

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创新性地融入TOD枢纽+公园+地标文化综合体+优质商圈等，形成业态复合的城市客厅。毫无疑问，是继深圳人才公园后，深圳的又一城市生态封面。

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生态宜居价值的不可复制。事实上，北站总部基地特意留白了一部分价值用地，划分出六大居住地块规划营造生态宜居社区组团。

这样的住区非常稀缺，拥有其他地段不可比拟的区域CBD+人文配套+生态资源等绝版综合配套，具备较大的价值挖潜，有望成长为龙华区域内优质的豪宅片区之一，改善人群的关注焦点。

我们从区域法定图则也能看出，超核中心是北站总部基地的展示窗口，而超核中心润府是总部基地豪宅住区的华润首发，也是靠近总部商务核心屈指可数的优质地块。

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同时润府临近规划的27班九年制学校、社区公园绿廊等高定位规划，应有尽有，可轻松享公园旁居家、家门口上学的惬意生活。北站总部基地之上+优质人文配套+生态社区，超核中心润府会成为年度网红盘。

再者，项目旁的九年一贯制的学校目前正在立项推进建校中，在龙华绝版地段——超核中心+优质居住人群+周边片区“华润”、“中海”、“中洲”等发展商共同进驻及开发，这所学校的定位和打造非常值得期待。

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品牌价值的不可复制。如此重要的城市级地标放心交由华润置地和深铁打磨，足以看得出城市管理者对品牌发展商的高度认可。

其中，华润置地是国内最具实力的综合性地产发展商之一，具有丰富的城市更新开发经验和商业运营能力，多年来持续深度参与到深圳的城市建设与运营。

诞生于2004年的深圳万象城、2017年的万象天地、2018年的深圳湾城等地标商业体，均已成长为城市级核心商圈，提升了整个城市的格调。

这一次，超核中心又将带来创新型万象系商业，规划建面约13.4万㎡，以品质生活绿洲为理念，延续华润高端商业基因，致力形成全新的生活方式引领地、绿色商业体验场和商业空间集合体。

该商业将结合区域特色，针对属地及商旅客群，满足文体消费者的配套需求；同时，营造城市绿色呼吸通廊，共享优质自然体验空间；并构筑一体化特色空间，打造具有视觉享受和记忆点的消费体验。

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届时，北站总部基地的商圈格局大概率将被重塑，为深圳再次带来高品位、高品质的城市级商圈。

未来，华润置地致力更多参与进北站总部基地的运营建设。通过超核中心的成功打造，撬动片区内的教育配套、市政道路、街道景观、二层连廊、街心公园、地下通道等公共服务类项目建设，实现功能复合的片区开发，在龙华创造优质的都市生活中心。

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3.因此，超核中心不可多得。

脱胎于超核中心，以品质改善著称的高端住宅润府，规划占地面积约2.6万㎡，建面约14.4万㎡，主要由5栋46-48层高住宅和一所12班幼儿园组成。

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住宅为建面约99-114-143㎡三至四房，可满足不同家庭结构及不同年龄层的居住需求。

整体看，产品户型落座具有良好的均好性，户户向南，光照充足。空间与功能结合，具有良好的居住舒适度。

大型通廊式阳台、烟道外移、大飘窗等人性化细节设计，有效提升空间实用性能和功能空间扩展的需求。

未来业主通过全域联通的综合体规划，尽情享受超核中心绿芯公园、万象系商业等全领域配套和全维度生活方式。

同时，为匹配超核中心的拔尖定位，润府在建筑立面、交付标准、社区营造等方面，秉持华润置地“润系”基调，遵循华润置地“毫厘工程标准”精工理念。

建筑立面为现代时尚简约大气的风格。在建筑立面上，采用珠光白作为主色调，以珠光白铝板搭配香槟金线脚，勾勒出简约时尚的外观的同时，营造低调入奢的的品质感。

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园林主打“三大场景”营造微度假社区。一是规划了约300㎡空中戏水池，约76米长紫花风铃木台地花园，为业主提供亲子互动、亲近自然的社区场景，营造度假感，增添诗意生活；

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二是配置2000㎡运动公园，满足不同年龄层的运动休闲需求，创造良好的健康生活条件；

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三是联合植物园专家打造室内外结合的微型植物园，为孩童创造可自然探索的成长空间，给业主植入更丰富的社区调性。

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室内以润系精工人文智能的装修格调。住宅带装修交付，将植入高雅简美的东方美学装修风格。

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同时，特别强调现代家居对品质居家的提升作用，比如玄关处配置“智能掌控的集成面板”“一键操控的智能对讲”；客餐厅预留了电动窗帘点位、墙面留白作为投影幕布；主卧室另配隔音封条，有效隔绝外界噪音等。

综上所述，在这样的规划背景下，润府作为超核中心的品质舒居，很难说不是区域内的“天花板级”产品。

润府与超核中心整体融合，融入进“商业地标级群”，也融入进“文化地标集群”，上升为城市级的综合平台，体现出更高段位的产品力和稀缺性。

超核中心润府所匹配的价值，早已超越项目本身，远高于单体项目所能达到的高度。并且，会是个确定性很高的住宅新品，在长期市场中，将拥有更大的发展潜力，以及更强的市场竞争力。

因此，对于置业者而言，超核中心润府拥有“好区位”、“好配套”、“好品牌”、“好产品”，无疑是年度最受瞩目的网红盘之一，无论是进行区域改善还是空间改善，都是不可多得的好标的。

如果说今年有哪个项目值得必看，超核中心润府无疑是其中的确定首选。据悉，项目仅有1000多套住宅，首批将推出500多套。

（内容完）

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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