中建观月名邸 振业天境云庭摇不到号，光明还有6站到南山的新房？

上周末光明中建观月名邸和振业天境云庭开盘双双售罄，成为自新政后的第二及第三个日光盘。

新政后，全国各地购房团陆续抵达光明开启扫货模式，把等等看、坚决不买只租的本地刚需群体打个措手不及

光明为何有如此大的魔力？深圳本土刚需还有备选楼盘方案吗？

01 科技园通勤及居住体验兼顾的首选地-6站到南山

连通南山与光明的快线13号线在2024年8月20日开始试运营，1期预计年底开通，2期明年开通，运营时速达100km/h，仅次于目前最快的14号线。

在13号线开通以前，也许宝安、龙岗、龙华都是科技园上班族房价合适的高性价比安家、上班之选，但在13号线通车以后，光明将提供更具性价比的选择。

我们以科苑地铁站为终点，算一下各区到科技园的上班通勤时间及居住房价：

月亮路站：300万左右精装修三房，6站到南山，17站到科苑（直达、快速线）

龙华站：400万左右精装修三房，20站到科苑（需三次换乘）

沙井站：400万左右精装修三房，12站到科苑（需换乘）

横岗站：300万左右精装修三房，24站到科苑（需三次换乘）

莲塘站：400万左右精装修三房，24站到科苑（需换乘）

从通勤时间及房价来看，光明月亮路无疑是科技园性价比最高的居住地

其承接留仙洞总部基地、西丽高铁新城、南山科技园、后海金融商务总部基地近百万就业人口的通勤购房/租房需求。

从通勤舒适度来说，目前的沙井11号线和龙华4号线到南山都属于“地铁沙丁鱼线”，早晚高峰期间，被挤着上车和被推着下车都是常态，下车之后还一身汗，舒适度也大大降低。

从房产价格来看，过往凤凰城片区，新房备案均价集中在4.8万/㎡左右，部分带装修交付的项目，均价甚至高于5万/㎡。现在的新房项目只要3.4万/㎡精装修，也难怪都会开盘即日光了。

02 下一个粤海街道-光明凤凰城

截至2023年，光明区共有31家上市公司，主要分布在电子、新能源、芯片、半导体等高新技术领域，其中超过一半分布在凤凰城片区，凤凰城所在的产业转化区上市公司密度约为1.13，上市企业100%为科技创新型企业，这一密度甚至超越了南山区。

其次光明区也被誉为“轨道上的大湾区”

光明13号线南连香港、北接东莞，将南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地串联起来，形成一条“黄金科创线”，更有助于光明区承接南山区的产业外溢，特别是高新技术产业，推动光明区产业结构的优化和产业升级，将吸引更多高科技企业和研发机构入驻光明区。

科技创新引领资产价格上涨是城市发展的大趋势，深圳已经在粤海街道的发展中验证过，光明凤凰城有望掀起深圳的第三轮造富机会，成为下一个粤海街道。

03 光明还有6站到南山的地铁口楼盘吗？

自929新政后，外地购房客的扫货行为挤兑了深圳本地刚需的购房空间，不少人唾弃的天量供应区域，如今也演变成了千人哄抢的香饽饽。

光明凤凰城街道作为光明最核心、最有价值的板块将面临无房可买的情况，在目前现有楼盘消化后，短时间也没有新盘出现。

后续还要买光明的小伙伴只能选择科学园、公明、长圳这些6号线沿线的板块，通勤便利性也将大大降低。

刚需买房必须同时兼顾上班及居住需求，解决孩子上学的问题，光明何尝不是个很好的选择？

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