168万㎡超级大盘！龙岗山厦旧改规划调整，增4块居住用地

近日，龙岗区对平湖街道山厦工业区城市更新单元“工业上楼”项目进行规划调整。

山厦工业区城市更新单元项目位于平湖街道北部，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。

此前更新单元对计划（草案）进行了调整，更新方向由普通工业、新型产业等功能，计划调整为普通工业、二类居住等功能。

此次共调整出4块居住用地，用地面积共约为7.9万平；多块新型产业用地调整为普通工业用地；一块新型产业用地并入54班九年制学校，扩大学校面积。

同时，规划修改（草案）也对拆除范围、用地方案、主要经济技术指标、分期实施规划等都做了相应的修改。

项目拆除用地面积范围为390235.2平方米，建设用地为261037.2平方米（含更新单元开发建设用地241001.4平方米和无偿移交政府的20035.8平方米的新型产业用地），规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米，配套3所共30班幼儿园。

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。

此次修改内容：

1、关于更新、拆除范围的修改

原规划批复的更新单元用地面积由481342.5平方米修改为481339.9平方米，拆除范围用地面积由390237.2平方米修改为390235.2平方米。

2、关于用地方案的修改

项目开发建设用地面积由已批规划247292.7平方米调整为241001.4平方米，结合已批城市更新单元规划、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》及其他法定规划研究确定。

3、关于主要经济技术指标的修改

更新单元范围用地面积为481339.9平方米，拆除用地面积范围为390235.2平方米，建设用地为261037.2平方米（含更新单元开发建设用地241001.4平方米和无偿移交政府的20035.8平方米的新型产业用地）。

规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租赁住房10270平方米），商业、办公及旅馆业建筑12000平方米，无偿移交政府的研发用房150000平方米，产业用房936243平方米【含生产厂房731243平方米，产业配套用房205000平方米（其中含商业服务设施12000平方米，宿舍193000平方米<含宿舍型保障性租赁住房36562平方米>）】，公共配套41850平方米（包括3处幼儿园<共30班，8000平方米>、1处社区警务室400平方米、1处社区管理用房1600平方米、1处社区服务中心500平方米、1处文化活动室2500平方米、1处社区老年人日间照料中心2000平方米、1处社区健康服务中心3600平方米、1处邮政所200平方米、2处公交首末站共9300平方米、1处小型垃圾转运站600平方米<包含再生资源回收站，公共场所，环卫工人休息作房>、1处110kv变电站3500平方米、1处公共充电站2200平方米、1处党群服务中心650平方米、社区级公共配套设施5300平方米、托育服务机构1500平方米），另需配建3处社区体育活动场地占地共9272平方米、5处儿童游戏场地占地共3300平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

4、关于分期实施规划的修改

由原四期实施修改为分两期实施【下列地块序号依据“地块划分与指标控制图（调整后）”】。

一期拆除范围用地面积226196.4平方米，一期落实01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处12班幼儿园、1处社区警务室、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处托育服务机构、1处变电站、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处公共充电站、1处党群服务中心、1处小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）。

另配建3处社区体育活动场地、3处社区儿童游戏场地等公共配套设施。

二期拆除范围用地面积164038.9平方米，二期落实03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成03、04、05、06和07地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处社区健康服务中心、1处邮政所、1处社区管理用房、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处便民服务站（社区服务中心）。

另配建2处社区儿童游戏场地。

5、关于工业区块线和工业保留提升区

更新单元范围所涉及的工业区块线和工业保留提升区免于占补平衡。

据了解，该项目申报主体为深圳市山厦股份合作公司，或由金地集团负责开发建设。 

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。

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