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深圳多个旧改规划上新！168万㎡超级大盘龙岗山厦旧改规划调整

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布多个项目规划草稿的公示。

平湖街道山厦工业区城市更新单元规划容积1686123平方米，对用地面积、拆除范围、分期实施由原四期实施修改为分两期实施等做了相应的修改。

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元规划容积663975平方米，其中住宅453800平方米，配套两所幼儿园，新增一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

此外，平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划（草案）、龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改也进行了公示。

一、龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元

规划容积1686123平方米

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元项目位于平湖街道北部，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。

项目规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租赁住房10270平方米），商业、办公及旅馆业建筑12000平方米。

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。

此次修改内容:

（一）关于更新、拆除范围的修改

原规划批复的更新单元用地面积由481342.5平方米修改为481339.9平方米，拆除范围用地面积由390237.2平方米修改为390235.2平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（二）关于用地方案的修改

项目开发建设用地面积由已批规划247292.7平方米调整为241001.4平方米，结合已批城市更新单元规划、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》及其他法定规划研究确定。

（三）关于主要经济技术指标的修改

更新单元范围用地面积为481339.9平方米，拆除用地面积范围为390235.2平方米，建设用地为261037.2平方米（含更新单元开发建设用地241001.4平方米和无偿移交政府的20035.8平方米的新型产业用地）。

规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租赁住房10270平方米），商业、办公及旅馆业建筑12000平方米，无偿移交政府的研发用房150000平方米，产业用房936243平方米【含生产厂房731243平方米，产业配套用房205000平方米（其中含商业服务设施12000平方米，宿舍193000平方米<含宿舍型保障性租赁住房36562平方米>）】，公共配套41850平方米（包括3处幼儿园<共30班，8000平方米>、1处社区警务室400平方米、1处社区管理用房1600平方米、1处社区服务中心500平方米、1处文化活动室2500平方米、1处社区老年人日间照料中心2000平方米、1处社区健康服务中心3600平方米、1处邮政所200平方米、2处公交首末站共9300平方米、1处小型垃圾转运站600平方米<包含再生资源回收站，公共场所，环卫工人休息作房>、1处110kv变电站3500平方米、1处公共充电站2200平方米、1处党群服务中心650平方米、社区级公共配套设施5300平方米、托育服务机构1500平方米），另需配建3处社区体育活动场地占地共9272平方米、5处儿童游戏场地占地共3300平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（四）关于分期实施规划的修改

　由原四期实施修改为分两期实施【下列地块序号依据“地块划分与指标控制图（调整后）”】。

一期拆除范围用地面积226196.4平方米，一期落实01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处12班幼儿园、1处社区警务室、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处托育服务机构、1处变电站、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处公共充电站、1处党群服务中心、1处小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）。

另配建3处社区体育活动场地、3处社区儿童游戏场地等公共配套设施。

二期拆除范围用地面积164038.9平方米，二期落实03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成03、04、05、06和07地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处社区健康服务中心、1处邮政所、1处社区管理用房、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处便民服务站（社区服务中心）。

另配建2处社区儿童游戏场地。

据了解，该项目申报主体为深圳市山厦股份合作公司，或由金地集团负责开发建设。

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。

二、龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划（草案）

规划容积387190平方米

项目位于龙岗区平湖街道良安田社区，北临新良路，东临丹平快速，南临平安大道，西临良白路。

项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元于2020年9月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。

本次规划因校正技术误差、转换2000国家大地坐标系及公共利益项目建设等调整拆除范围，拆除范围用地面积由99290平方米调整为101639.6平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

更新单元用地面积146749.8平方米，拆除范围用地面积101639.6平方米，开发建设用地面积59247.0平方米（其中，划入零星用地面积2087.1平方米）。

规划容积387190平方米，其中住宅323358平方米（含保障性租赁住房34102平方米），商业、办公及旅馆业建筑46437平方米（含母婴室100平方米，社区菜市场1000平方米），公共配套设施（含地下）17395平方米（含18班幼儿园4800平方米、占地面积5400平方米，社区警务室50平方米，社区管理用房300平方米，社区服务中心400平方米，文化活动室1200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区健康服务中心1500平方米，邮政所150平方米，党群服务中心650平方米，综合接入机房70平方米，公交首末站4300平方米，社区级公共配套用房2475平方米<含托育机构用房700平方米，社区警务室50平方米>）。

另配建公共充电站占地面积1100平方米（不少于16个地面快速充电车位），社区体育活动场地占地面积3500平方米，社区儿童游戏场地占地面积1800平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

三、龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元规划（草案）

规划容积663975平方米

更新单元位于龙岗区园山街道荷坳社区，紧邻四轨交汇的大运综合交通枢纽。项目范围北邻龙飞大道，东临龙岗大道，南临机荷高速，西邻红棉路。

项目申报主体为深圳市荷坳股份合作公司。

项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米，其中住宅453800平方米，配套两所幼儿园，新增一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，并于2023年11月27日进行计划调整公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。

因权属等技术误差以及公共利益原因导致计划拆除范围调整，原拟拆除范围用地面积由139065平方米调整为136720平方米；因[大运枢纽站及其周边地区]法定图则草案公示及公告方案不一致导致已批计划公共利益变化，原拟拆除范围内应落实不少于16357平方米的教育设施用地和5315平方米的公园绿地等，总计落实不少于57732平方米的公共利益用地。

计划调整后应落实不少于16357平方米的教育设施用地和4811平方米的公园绿地等，总计落实不少于56398平方米的公共利益用地。上述调整已于2023年11月27日进行计划调整公告。

项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米；

其中住宅453800平方米（含租赁型人才住房63310平方米），商业、办公及旅馆业建筑167290平方米（含商业文化设施不低于8940平方米、母婴室380平方米），地下商业11500平方米（含菜市场500平方米），公共配套设施31385平方米（含12班幼儿园建筑面积3600平方米〈独立占地面积3600平方米〉。

含18班幼儿园建筑面积5400平方米〈独立占地面积5400平方米〉、社区管理用房600平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、党群服务中心650平方米、社区级公共配套用房11915平方米〈含托育服务机构930平方米、社区警务室50平方米〉、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室2000平方米、公交首末站2000平方米、公共充电站1100平方米、公共厕所120平方米、邮政所100平方米、通信机房240平方米、环卫工人作息房10平方米）。

另配建社区体育活动场地2处占地3000平方米、社区儿童游戏场地4处占地3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据总平面布局图显示，更新单位范围内，将建15栋高层住宅+1栋办公楼，2所幼儿园，及新建一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

四、回龙埔新工业区城市更新单元规划修改公示

增加与16号线愉园站C出入口地下通道公共人行通道接口

项目位于龙岗区龙城街道，北临盐龙大道，西靠平安路，南邻龙平西路，东接爱心路，紧邻地铁16号线愉园站。

此前申请01地块增加与轨道16号线愉园站C出入口地下通道连接的公共人行通道接口。

龙岗区龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2014年10月获得批复（深规土〔2014〕589号），于2015年8月、2016年4月和2019年7月进行三次规划修改并获得批复（深规土龙函〔2015〕1527号、深龙城更函〔2016〕591号和深龙更新函〔2019〕243号）。