新增住宅建面超37万平，配建2所学校！龙岗2大旧改规划公示

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第2次工作会议审议并获原则通过；《吉华街道石龙坑片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

坪地街道惠华片区城市更新单元拆除约4.5万平方米。开发建设用地面积约2.7万平方米，规划容积率5.8，规划容积15.64万平方米，其中住宅12.69万平方米（含保障性住房2.48万平方米）。拆除范围内规划有一所36班九年一贯制学校。

吉华街道石龙坑片区城市更新单元拆除约11万平方米，用地面积约8.77万方米。开发建设用地面积5.79万平方米，规划容积38.5万平方米，其中住宅25.6万平方米；商业、办公及旅馆业建筑10.92万平方米等。拆除范围内规划有一所九年一贯制学校。

坪地街道惠华片区城市更新单元

规划容积15.64万平  配建一所36班九年一贯制学校

坪地街道惠华片区城市更新单元位于深圳市龙岗区坪地街道，东临香元排路，西临兴诚路，南临龙岗大道，北临兴华路。

项目更新单元范围用地面积56146.5平方米，拆除范围用地面积45103.6平方米，用地面积42394.6平方米。划分多个地块，其中01、A-07为二类居住用地，用地面积27245.6平方米；A-01为教育设施用地，用地面积9972.7平方米，为36班九年一贯制学校；此外还规划有公园绿地、文化设施用地等。

开发建设用地面积27103.2平方米（含划入零星用地面积1687.4平方米）规划容积率5.8，规划容积156410平方米。

其中住宅126985平方米（含保障性住房24846平方米），商业、办公及旅馆业建筑19505平方米（含母婴室40平方米）；

公共配套设施9920平方米（含12班幼儿园1所、建筑面积3200平方米、独立占地面积3600平方米，社区警务室50平方米，社区管理用房600平方米，社区服务中心<含党群服务中心>1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区级公共配套用房2150平方米<含社区警务室50平方米、社区健康服务中心1500平方米、托育机构600平方米>），邮政所100平方米，环卫管理用房<环卫工人作息房320平方米>。

另配建社区体育活动场地1处，占地面积1200平方米，社区儿童游戏场地1处，占地面积600平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目范围内规划5栋48层高的商品性质住宅，1栋48层高的保障房以及一所幼儿园等。

吉华街道石龙坑片区城市更新单元

规划容积38.5万平方米，住宅25.6万平方米

石龙坑片区城市更新单元项目位于龙岗区吉华街道华龙路与新龙路西北交会处。

项目更新单元范围用地面积118931.0平方米，拆除范围用地面积110851.0平方米，用地面积87780.4平方米。

项目划分多个地块，其中01、02、A-12、A-15为二类居住用地，用地面积19861.7平方米；

03、04为二类居住用地+商业用地，用地面积40406平方米；

A-01为教育设施用地，用地面积21284.3平方米，为九年一贯制学校；

其余为公园绿地、工业用地等。

项目开发建设用地面积57936.2平方米（含划入零星用地面积1903.5平方米），规划容积385050平方米。

其中住宅256000平方米（含保障性住房24406平方米，其中公共租赁住房6102平方米，租赁型人才住房6102平方米，安居型商品房12202平方米）；商业、办公及旅馆业建筑109200平方米（含母婴室220平方米）；

公共配套设施（含地下）19850平方米（含1所18班幼儿园4960平方米、独立占地面积5400平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心400平方米，社区党群服务中心650平方米，文化活动室1000平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区级公共配套用房2650平方米（含托育机构600平方米），公交首末站4600平方米，公共充电站700平方米，邮政所150平方米，片区汇聚机房200平方米，综合接入机房2处共计140平方米，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米）；

配建社区体育活动场地，占地面积2400平方米；配建社区儿童游戏场地2处，占地面积2400平方米。

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