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海量供应,5700多套住房!坪山深铁华著、财富城等4盘进度曝光

2024年转眼已过近半,接下来,坪山有哪些主力供应新盘?建设进度如何?


近日,家在深圳网友实地航拍了坪山深铁华著花园、财富城二期、春和府、珑承翰庭4个项目建设情况,4个新盘将有5700多套房待售,想买房的小伙伴可以先关注。


其中,财富城二期约2538套住房,目前也建设多层,预计年底入市。


深铁华著花园约1027套住房(其中商品房904套),限价3.42万/㎡;目前已经建设至20多层,营销中心装修中。


春和府约1456套住房,以90平以下产品为主,小区主体建设已出地面4层左右。


珑承翰庭约698套住房(商品房669套,保障房29套),目前已停工,进度还停留在2023年年底,约5-6层的样子。


作为深圳的刚需购房区域,从项目位置,周边商业等配套来看,这几个项目中网友综合评分最高的是财富城,此项目地处坪山中心区,整体居住品质较高,生活配套较为醇熟。


珑承翰庭和深铁华著花园主要优势是邻近地铁,地铁出行方便,不过2个项目相对较偏僻;而春和府在各项配套方面都平平无奇;整体来说,3个项目周边城市面貌都欠佳,有待改善。



1、深铁华著花园

1027套住宅,已建20余层

 

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区,兴创路与秋田路交汇处东北角,邻近14号线(已通车)深圳段终点站沙田站。



前身为2022年度第三批次出让地块。商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡。


深铁华著花园总占地面积约2.16万㎡,总建筑面积约15.75万㎡,共由7栋27-45层住宅组成,总规划1027户(商品房904套,保障房123套)。


其中1栋1/2单元住宅30F,1栋3单元住宅31F,1栋4单元住宅28F,1栋5单元住宅27F,1栋6单元保障房27F,1栋7单元住宅45F,2栋配建1所6班制幼儿园。


目前,从项目进度来看,已建至20层,营销中心正在装修中预计快要入市了。



项目周边情况


项目位置几乎接近惠州,周边以产业园和农民房为主,邻近无商品房在售,配套也较为一般。


商业方面,目前无大型商业,不过项目自带有5000㎡底商;另外坪山还有万象城在建,此项目为深圳第三座万象城,总占地面积30公顷,商业规模超12万㎡,也是以后坪山商业中心。


交通方面,项目最大的优势是邻近14号地铁线“沙田站”该线路是由坪山沙田开往福田岗夏北的快速线路,全线长50.34公里,途径坪山,龙岗,罗湖,福田区。


教育方面,项目自带有1所6班制幼儿园,项目东侧地块规划有1所九年制公办学校。(具体教育划分以相关部门公示为准)



2、财富城二期

约2538住宅,已建多层


财富城占地约20万平方米,建筑面积约140万平方米,分5期开发。


一期总建面约35万平方米,已于2017年开盘,2020年售罄。


二期距离16号线新和地铁站1公里以上,一路之隔即为坪山实验学校。总建筑面积约35.8万㎡。分为弘德苑、明德苑、育德苑3个地块开发,总共规划有9栋13座住宅,总规划2538户,停车位2564个。


户型有75平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫、120平4房2厅2卫、140平4房2厅2卫。



其中,财富城宏德苑总建筑面积约18万㎡,由1栋6座住宅组成,其中1栋A座住宅52F,1栋B/C/D座住宅54F,1栋E/F座住宅32F,规划1207户(户型套内建筑面积<90㎡的有910户)。


财富城明德苑总建面约9.95万㎡,由1栋4座住宅组成,其中1栋A/B座住宅32F,1栋C/D座住宅54F。总规划682户(其中户型套内建筑面积<90㎡的有577户)。


财富城育德苑,总建面约7.8万㎡,由2栋3座住宅组成,其中1栋A座住宅48F,1栋B座住宅42F,2栋住宅26F。总规划649户(其中商品房333户,保障房316户)。


小区建设进度也比较快,目测二期3栋已经建至一二十层。



项目位于坪山中心区,整体居住品质较高,生活配套醇熟。


交通方面距离14号地铁线坪山广场站最近,该线路6站到龙岗大运,11站到布吉,12站到罗湖,14站到福田岗厦北。周边还有16号地铁线新和站、坪山云巴1号线站前路东站、坪山高铁站等。


商业方面小区自带社区底商,周边小区的社区商业已经很成熟,可以满足日常生活需求,一期底商天虹商场已入驻,较近的商业中心有坪山的益田假日广场。


3、春和府

1456套房,出地面约4层


春和府前身为正奇工业区城市更新单元,最开始由恒大集团负责前期开发,后于2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司。


而安和三号公司的实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团,将由兴业国际信托提供资金支持,安居建业集团负责具体实施。


项目位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处。旁边有保利明玥澜岸花园,均价约4.1万/平方米。天健瑞云府商品房限价4.2万/平。



春和府占地面积约2.29万㎡,总建筑面积约24.7万㎡,计容建筑面积约17.1万㎡,容积率7.46,共由7栋40-45层高住宅组成,总规划1456套房源。


01地块占地面积约0.51万㎡,总建筑面积约5万㎡,计容建筑面积约3.42万㎡,容积率6.32,绿化率30%,停车位339个。


由2栋40层住宅组成,分别是1栋1/2单元。规划340套房源,全部为套内建筑面积<90㎡的户型。


02地块占地面积约1.78万㎡,总建筑面积约19.7万㎡,计容建筑面积约13.7万㎡,商业面积约2.27万㎡,容积率7.71,绿化率30%,停车位1340个,车位比1:1.2。配建1所9班幼儿园。


共由5栋42-45层高住宅组成,分别是2栋1/2单元住宅43层,2栋3单元住宅42层,3栋1/2单元住宅45层,总规划1116户,包含回迁房,其中套内建筑面积<90㎡的有1079户。


小区主体建设已经出地面4层左右。



位置一般,周边城市面貌欠佳,有待改善。


交通方面,项目目前暂无轨道交通直达,距离14号线锦龙站比较远,不过项目周边有19号线汤坑站(规划中),未来轨道出行会更加便利。


商业方面,项目自带一定规模底商,商业距天虹商场2公里以内除此之外还可享周边保利明玥澜岸花园、佳华沙湖广场等的底部商业。


教育方面,项目自身配建有一所小学和幼儿园,靠近坪山高级中学。(具体教育划分以相关部门公示为准)


4、珑承翰庭

698套房,看现场已停工


珑承翰庭位于坪山区坑梓街道龙田社区坪山大道与光祖北路交汇处。


项目占地面积约1.83万㎡,总建筑面积约13万㎡,计容建筑面积约8.7万㎡,容积率4.7,绿化率40%,停车位825个。


小区共由3栋44-45F住宅组成,其中1栋1/3单元住宅44F,1栋2单元住宅45F,另外配建1所6班幼儿园,自带1.5万㎡商业。


总规划698套房,商品房住宅面积65870㎡,共669套;保障房2010㎡,共29套。



停工近半年了,目前进度和半年前一样停留有5-6层,未有进展。



项目位置比较偏僻,目前周边还是以民房及工业区居多,城市面貌欠佳。


交通配套,最大优势是14号地铁线坑梓站,就在楼下,该线路是由沙田开往福田岗夏北的快速线路,途径坪山,龙岗,罗湖等。


商业方面,项目自带1.5万㎡商业据项目规划数据,项目自带1.5万㎡商业,以后也会是该片区主要的商业购物中心。地铁3站可抵达坪山中心区,这里拥有天虹,益田假日广场等大型商业。


教育方面,项目本身配套1所6班幼儿园,近龙田小学,光祖中学。(具体教育划分以相关部门公示为准)


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