一边喊涨，一边降到新低！新政后的楼市，两极分化...
新政的威力，依然在发酵。
上周，广州和深圳双双下调首付比例和房贷利率下限，似一声惊雷，搅动了大湾区楼市。
从目前的市场反馈看，这轮回暖行情短时间内是摁不住了。
而东莞楼市则呈现不一样营销方式，不同楼盘采取了不一样的策略迎接新政到来。
一边，是想借由这波热度继续坚定购房者信心的项目，对外发起了全线涨价。
比如万科瑧系、绿城桂语旗峰等核心区的改善和刚改盘，趁着这个窗口期，想要收回前期释放的部分折扣，回一波血。
|部分项目涨价海报，仅供参考
另一边，则是想要借着这股热度，贯彻促销出货，抓紧走量。
比如南城孚泰锦城，降至约1.9万/㎡起；高埗的华侨城天鹅堡，推出限量工抵房，约1.6万/㎡起。
|部分项目降价海报，仅供参考
但无论方式如何，多轮松绑政策，对于市场的信心还是起到了明显的促进作用。
你看，哪怕是台风暴雨天，售楼部依旧涌入了不少前来看房的朋友。
多个项目五月战绩亮眼
有盘降价走量，有盘宣布涨价
五月刚刚结束，多个项目纷纷晒出自己的战报。
还是熟悉的配方，一些热门区域的项目，在新政的加持下，战绩十分耀眼。
金地青云境：5月成交4.3亿元。
|项目海报，仅供参考
万科瑧山汇：5月热销16套，成交2.5亿元。
|项目海报，仅供参考
万科嘉城未来天空之城：五月成交1.23亿元。
|项目海报，仅供参考
万科中天世纪水岸：1-5网签181套，全市第一。
|项目海报，仅供参考
总的来说，在各种政策加持、开发商各种招数使出后，五月这波成绩确实让人惊喜。
在打出的这套效果不错的同时，也有多个项目开始收回前期释放的部分折扣。
万科瑧系项目：6月3日起，项目全线产品价格上涨3%。
|部分涨价项目海报，仅供参考
绿城桂语旗峰：6月3日起，项目全线产品价格上涨3%。
|部分涨价项目海报，仅供参考
德天凯旋府：6月起，价格上调3%。
|部分涨价项目海报，仅供参考
水岸君悦东方：6月3日起，全线上调5%。
|部分涨价项目海报，仅供参考
不过，该现象体现出的是当下东莞楼市的分化，能宣称涨价的项目毕竟是少数，更多的项目还是保持原有营销策略。
也有项目继续采取降价策略，借助这波涨价潮，达到走量目的。
孚泰锦城：推出19000元/㎡超低价工抵房。
|降价项目海报，仅供参考
中海松湖璟尚：推出限量工抵房，单价约1.9万/㎡起。
|降价项目海报，仅供参考
中海左岸东宸：推出单价约1.7万元/㎡限量工抵房。
|降价项目海报，仅供参考
阳光粤港·栖凤台：推出13800元/㎡限量工抵房。
|降价项目海报，仅供参考
东城两盘即将入市
保利长安府营销中心开放
接下来，我们来回顾上周动态。
🚩东城，光大天骄国际，产品发布会
最新动态：产品发布会
主推产品：建面约163-350㎡三至四房
产品均价：待售
5月29日，光大天骄国际产品发会在东莞康帝酒店举行。
本次发布会上，围绕项目的地段密码和产品密码进行了产品披露，阐述了这座东莞顶豪的诞生逻辑及置业逻辑。
同时，还特邀了13家全球各大一线品牌现场进行正式合作签约，带来顶配的品牌配置。
据了解，项目首推163-175㎡户型，预计6月开盘。
项目坐落于鸿福路和东莞大道相交的黄金双轴交点，代表着东莞顶级城市资产和城市资源的交融。
未来，随着天骄国际的上线，不仅为主城区豪宅格局又添一方诸侯，还极有可能冲击东莞房价新高。
|项目区位图，仅供参考
🚩东城，华润置地·旗峰润府，开盘在即
最新动态：开盘在即
主推产品：建面约95-200㎡三至四房
产品均价：待售
据了解，华润置地·旗峰润府，预计6月开盘。
项目首推1栋和3栋，建面约95-149㎡全新润系4.0三至四房，售价预计约4.5-5.5万/㎡。
项目占地约32.9万平，总建面超百万平，是近年来中心区少见的大盘，堪称一座微型城市。
在项目，汇聚了丰富的全场景业态，集商业、办公、交通、学校、生态于一体，另外还引进了华中师范附属学校，带来超优质的教育资源。
产品方面，项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品，能够满足所有阶段的家庭。
| 旗峰润府规划示意图，仅供参考
🚩东城，万科·瑧山汇，全新实景展示区 即将开放
主推产品：建面约265-380㎡大平层
产品均价：备案均价约5.8万/㎡（精装）
最新动态：全新实景展示区 即将开放
万科·瑧山汇，全新实景展示区，即将开放。
作为在售面积最大的项目之一，万科瑧山汇也代表着当前东莞最高阶的住宅水准。
| 实拍图，以实际交付为准
万科·瑧山汇，作为黄旗山北麓仅存的留白之地之一，为黄旗北弥补了高端产品多年的空缺。
在设计方面，项目结合了“未来之城”的概念，以国际化的演绎方式，打造了一座建面约260-380平的城市天际线作品。
| 项目效果图，仅供参考
粤公网安备 44030402000760号
