首付最低15%！拿着30万，东莞这68个盘你能随便挑

一连串新政刷屏，是意料之中，又在意料之外。

15%首付、取消利率下限、降公积金利率、东莞公积金贷款额度增加。

想必这多连击核弹级别救市举措，不止是普通购房者，作为地产从业者的我们，近些年来不曾见过。

但懂的人都懂，凡事都有AB面，1.5成首付的另一面，是8.5成的房贷。

那么到底怎么个降法？各个新盘首付和月供多少？针对这一箩筐的新政，房姐梳理了东莞最新的市场情况，看完你就不懵逼了～

新政之后，手持首付30万

全市可选新盘近68个！

首先来看，讨论度最高的房贷利率。

根据住房信贷最新政策调整，东莞首套房利率调整为LPR-80BP，即3.15%；二套房利率调整为LPR-40BP，即3.55%。（仅限于新购商品房）

| 东莞各个银行房贷利率，仅供参考

也就是说，月供房贷利息减少，再加上首付1.5成，买家的上车门槛更为友好。

以首套1.5成首付为例：

假设房子总价约200万，相比此前首付低10万，月供则增加429.74元，总利息增加约5.47万。

| 新政前后首付月供对比图，仅供参考

曾几何时，首付约30万只能选择“山高皇帝远”的地方。

而现在手持30万首付，全市至少近68个项目可选，从城区片区到滨海湾片区、松山湖片区等六大片区皆可选择。

若手握30万首付，月供可接受范围约6000元以内，全市可选新盘约20个，甚至在南城也能以最低首付约22万入手孚泰锦城新房现楼。

| 首付30万以内可选项目，仅供参考

没想到吧，如果你手上有更多一点资金，首付预算约30-40万，选择性更为丰富。

比如直接入手主城区的绿城桂语旗峰实用三房，解决学校的燃眉之急。

又或是置换厚街保利和悦春风、大中阳光壹号四房产品，你还能获得地铁、商业齐备的生活。

| 首付31-40万区间可选项目，仅供参考

当然，目前东莞大部分新盘首付都是100万以内。

来，直接给大家上一组50米长图——东莞约115个新盘首付最新最全盘点：

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提前还贷

是降低存量房利率唯一出路吗？

于是，很多粉丝也留言提问：存量房可以减少房贷吗？

本次政策主要针对购买新房客户，以及置换改善客户，为其可降低购房/换房的成本，促进新房走货，有助于需求修复。

而存量房买家，别慌，还有转机。

除了提前还贷之外，基本只能通过以下四种情况降低目前的贷款成本。

| 创意漫画©️东莞房姐

1、每年LPR重定日调整

自2019年10月8日起，个人住房贷款定价基准从以往的贷款基准利率转换为LPR(贷款市场报价利率)。

房贷利率=LPR+银行加减点。

如果你的房贷合同签订的是浮动利率，那么可以按照最新的房贷利率进行调整。

LPR每年都会按照央行每月20日公布最新的标准更新一次，所以哪怕当下没有按照最新的LPR来计算，到了明年依然可以享受到最新的LPR。

大家可以查询贷款合同中所签订的利率方式和LPR重定日期而定。

| 浮动利率查询，仅供参考

2、置换房产可转换为当下最低房贷利率

这个很好理解，将手上高房贷利率的房子卖出，再重新购房新房，便可以享受当下最新的低利率。

但从此思路来看，你既是买家也是卖家，需要多面共同协调，精准把握时间节点，实现无缝衔接。

3、抵押转为经营贷

注意了，这方法可能只适合小众人群，普通人要慎踩。

如果是消费贷、装修贷一般只能做5-8年，贷约30-50万，如果是经营贷，更适合做生意的人士。

普通人抗风险能力一般，若为了降低每个月几百月供而冒险做经营贷，最需要担心的就是银行抽贷的问题，小心得不偿失。

此外，经营贷目前依然是监管严禁和严查的方向。

4、东莞可以商业贷款转为公积金贷款

2020年3月1日起，东莞可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。

商转公主要有先还后贷方式、以贷冲贷方式。

存量房业主可以通过商转公后，享受到最新的公积金利率，从而降低商业贷款的利率。

公积金额度增加+利率降低

无疑是真香

是的，本次新政同样在公积金上下了重本。

一是全国为有需求的购房者提供了公积金（5年以上）首套利率低至约2.85%，二套利率约3.325%。

以上内容所提及的商业贷款转公积金贷款业主，申请转贷成功后便可以享受最新利率。

| 公积金贷款利率前后对比

二是东莞反应迅速，同步放宽了公积金的贷款政策。

在额度方面，最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。

另外，月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%；异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

| 公积金贷款额度前后对比

这诚意满满的操作，让碗口敞得更开了。

对于满足条件的刚需客户而言，额度增加+利率降低，无疑是真香。

最后，附上被买房人收藏10万次的东莞最新购房政策图：