说好的捡漏呢？现在的法拍市场，都是大佬在博弈啊！

在近期的“南城海雅”和“一耗线”稿件，我们见证了多起资产的兴盛辗转。

也让曾经站在市场边缘的法拍房，又成为了许多人吃瓜的焦点。

曾经声名鹊起的法拍房，如今是何种境地呢？

除了住宅以外，商业、厂房、地皮等大宗资产，行情又如何呢？

下面，我们来好好看看。

暴涨的挂拍量，却撑不起成交

法拍房的行情，表现如何呢？

我们用数据说话。

2024年1-5月，全国共挂出约31.3万件法拍房，同比上涨3.2%。

其中，成交拍品共约6.1万件，同比下降2%。

可以看到，虽然法拍市场规模正在持续扩张，但成交量却有所缩水。

| 全国的法拍房数量进一步增加

广东，也是法拍房的大户。

其2024年1-5月挂拍量约3.1万套，同比上涨21.4%；成交7446件，同比上涨6.5%。

这个数量，位居全国第二，仅次于四川。

| 广东，2024年法拍房全挂拍量大涨

那么，东莞呢？

2024年1-5月，东莞总挂拍量约1506件，相比2023年同期上涨了约57.4%。

但哪怕涨了这么多，东莞的法拍房数量依然排在全广东排名第10，在大湾区中排倒数。

| 东莞的法拍房数量和成交量，都在大湾区倒数

值得注意的是，如此大幅度的增长下，并没有带动成交量。

2024年1-5月，东莞法拍房共成交229件，同比下滑了约4.2%，同样排在广东第10位。

成交金额，更是从去年的8.1亿，降至了4.65亿，下滑了约42.6%。

| 东莞法拍房多项数据中，唯有挂拍量增加

显然，东莞的法拍房也面临着困境。

经济环境的不景气，偏偏遇上了楼市环境的更不景气；断供法拍的房子更多了，进场拍卖的人更少了。

它不仅仅是一个拍卖行为，更是房地产市场深层次变革的缩影。

成交下滑的住宅

有所起色的土地和厂房

那么，法拍房成交量减少，少在哪里？

我们翻开东莞法拍房的明细，将物业拆分，一探究竟。

来，先上一览表：

🚩住宅，挂拍量倍增，份额收缩

或许大家都没想到，法拍市场中拖后腿的，会是住宅。

2024年1-5月，虽然住宅挂拍量上涨了105.4%，但成交量却减少了7.2%。

大量的法拍房源涌入，加上一二手市场的持续降价，让买家更多了几分观望态度。

在这其中，虎门、南城、常平的法拍挂拍量占据前三甲。

各镇街具体数据如下：

🚩商业，难上加难

要说最惨的，还得是商业。

2024年1-5月东莞法拍商业共挂拍133件，成交27件。

无论是挂拍量还是成交量，对比去年同期都减少了50%以上。

显然，商业市场的寒意，还在持续渗透。

曾经朗朗上口的“一铺养三代”，现在已越发无人问津。

🚩厂房和土地，小有惊喜

说实话，在法拍市场中，厂房和土地所占的比例，一直都不大。

从今年1-5月的挂拍量来看，两者加起来也才50件。

也正是因为基数不大，让厂房和土地的成交量，看起来有了明显的起色。

值得注意的是，厂房和土地的成交率都达到了22%，是所有法拍类型中最高的。

资本大佬，专盯大宗资产与豪宅

这里，我们有必要将豪宅与大宗资产挑出来。

虽然同处法拍市场，但由于它们的特殊性，所面临的待遇和玩法完全不同。

普通的法拍房，或许降价多轮都无人问津；但大宗资产和豪宅，你永远不知道有多少钓手在幕后虎视眈眈地盯着。

先是神秘的大宗资产。

其涵盖高级写字楼、酒店、工业厂房、物流园等，常人接触不到，却是资本玩家眼中的香饽饽。

据统计，大湾区2023年全年大宗资产成交额约661亿，占全国约29.4%，占比突破历史记录。

| 近年全国及大湾区大宗市场交易情况

诚然，大宗资产时常会面临流拍，甚至是多次流拍。

但在资本的世界中，只要价格合适，总会有人愿意接手，尤其是那些优质的，具备高回报空间的资产。

比如，被誉为“深圳最贵法拍房”的恒裕滨城二期房源，首次流拍后，经过两次降价，最终以7598万元成交。

2024年初，碧桂园在广州产权交易所挂牌5项资产项目，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业。

2024年5月，万科深圳湾超级总部基地，被“深圳市地铁集团+深圳市百硕迎海投资有限公司”以22.35亿的价格拿下。

| 万科深超总基地大宗资产成交

这些项目的接盘者，往往是有国资背景的公司，要么就是手持九位数资金的资本大佬。

他们明白，大宗资产的背后，是高度的资金沉淀、城市资源高密聚集、收益率颇高且长久稳定。

凭借强大的实力和背景，他们愿意也有能力对这些资产进行盘活，去挖掘下一轮的资金周期。

再来，是豪宅。

它拥有着与大宗资产相似的逻辑，但又要更接地气，更亲民一些。

在法拍网站上，我们市场能看到各所豪宅引来上万人围观，甚至拍出高于评估价的价格。

丨豪宅在法拍市场颇受青睐

比如虎门龙泉豪苑一套约500㎡的大平层，拍出约1018万的高价，已经接近其评估价1079万。

比如东城华凯帝庭一套约368㎡的大平层，以约1335万的总价成交，比评估价还高出了约400万。

所以当拍卖网站上，出现优质自建房或优质豪宅别墅，总有不少犀利的眼光在背后虎视眈眈。

大漏之下陷阱不少

普通人尽量不参与

说了这么多，最后还是要提醒一下大家：

要冷静，普通人还是尽量选择正规新房或二手房交易。

毕竟，法拍房的处置方是法院，不以盈利为目的。

其诉求就是快速处理掉不良资产，解决债权人跟债务人之间的纠纷。

因此，房子背后的风险都需要竞拍人自行调查、自行承担、自行解决，法院可不会管你那么多。

| 来源：阿里拍卖

例如，隐藏在背后的10大风险（举例部分），其中一个环节出错，就能让你焦头烂额，陷入无尽漩涡，甚至收不了房。

毕竟高收益就代表着高风险，这就是法拍房的本质，不然天下哪有那么容易掉馅饼。

当然，若你能找到合法正规、信得过的法拍公司来服务，并签订风险承担兜底协议，出了事能转嫁风险的，也不是不能考虑。

好了，今天的作业就写到这里。

大家对于法拍房/大宗资产，又是怎么看的呢？