爆踩15家门店8个社区，东莞东城二手市场好魔幻啊

上周，房姐爆踩南城+万江的二手中介门店文章一出，评论区就炸了锅。

有些网友，直接开麦，喊话房姐：能不能说说XX镇街？

诺，大家的呼声，是酱紫的：

| 房姐后台粉丝留言©东莞房姐

宠粉且高产的房姐，马不停蹄，这不就来交作业啦。

今天我们的主角，是东城这位老大哥。作为东莞人心目中的置业白月光，东城有属于东城的骄傲。

但将目光移至二手市场，它也保有平易近人的一面，1字头的东城中心区域二手房，是不是很惊喜？

来，老规矩，实地探访走起，为你还原最真实的二手市场。

千万别以为东城，是高高在上的东城

在二手房市场，高高在上？不存在的

在走访中介门店之际，我们发现高端社区，如天骄峰景、中海莞府、星河传说等，价格虽坚挺，但却十分惜售。

新派高端住区中海莞府，在贝壳网站甚至只挂牌了3套，成交为0。

在这个不算景气的时代，东城的平价二手房，和大市一样，走出了以价换量的独立行情。

甚至，在这个6月，东城中心出现部分低价抛售房源，单价1万/平，不可谓不惊喜。

地铁口、临近商圈多重buff加持，实打实的主城刚需战斗机。

1字头的价格，让东城中心交投活跃。历史成交103套，2024年至今成交9套，妥妥坐稳了东城平价房源的顶流。

但，房姐想说的，并不是降价走量这么简单。

它的本质在于，市场这股寒风，即使吹到了如此骄傲的东城身上，依然难以抗住，还是出现了明显的口子。

从当下看，整盘全面回暖依旧未知。

东城的高价盘，能抗则抗，他们大多秉承“没有买卖，就没有伤害”的原则。

但从另一个维度上看，东城作为老钱派自住的聚集地，也有不少在莞经商的香港人、台湾人及海外人士，片区的价值的确更为企稳。

毕竟它的背后，是一个又一个资金雄厚的自住业主。

无需贱卖续命、无惧市场起伏波动，是多数东城业主的十足底气。

我们先走进东城亲民的一面——世博+万达商圈区域。

本次探访的第一站，房姐便抵达了这里。

商业资源丰富，更有东城地铁站加持，这里早已形成浓厚的居住氛围。

片区的挂牌价普遍控制在2字头以内，诸多房源1字头成交，是东城亲民的上车区域。

| 世博商圈典型二手房情况

东城中心

用最低的价格，买入东城最核心的房子，这说的便是东城中心了吧。

即使有着27年的楼龄，但东城中心的外立面却保养得不错。

而类似东城中心这样的社区，在高位时期，其并未随着大市水涨船高；自然，在如今市场低谷期，它的价值回落，业主也不会太受伤。

如今，东城中心成交价维持在1.6万/平，且成交前的带看活跃，降价次数较多，可洽谈空间较大。

比如今年3月，东城中心便成交了一套94平三房，共调价10次，总带看次数88次，成交周期近9个月。

金月湾花园

与价格朴实无华的东城中心不同，在本次走访中，金月湾花园在价格上，明显有更大的回旋空间。

社区主打大户型，4居室的挂牌房源为绝对的主力，金月湾的总价门槛较高。

据走访门店，目前社区共有3套诚意房源，挂牌单价约2.1万/平。

其余房源，挂牌均价约为2.8万/平，水分较大，可多做甄别。

东城黄旗山板块及其周边

看完了平易近人的一面，再来看看黄旗山脚下，东城早期豪宅市场吧。

房姐摸排了片区情况，时至今日，大多社区还是以惜售为主，特别是别墅产品。

比如星河传说，如此大型的社区，全盘挂牌总数不超50套，远远低于刚需盘的挂牌数；光大天骄御峰不足20套；中海莞府仅有3套挂牌；

片区的成交主力，是老牌的豪宅——新世界花园。

新世界花园

该社区，属东莞老一批豪宅社区，可抬头望见黄旗山红灯笼，颇受老钱们喜爱。

据走访，社区分为步梯房、电梯房及联排别墅区域，价格挂牌幅度较大，约为1.8-3.5万/平。

且别墅较为惜售，鲜有挂牌成交；挂牌多为步梯及电梯房房源，实际成交均价约1.6-2.4万/平。

据走访了解，目前新世界花园中介主推上车小户型，成交周期较长；

但实际成交端，大户型一经放盘，便能快速出手，成交周期明显较短，占社区成交大头。

截止发稿前，该社区仅在贝壳渠道，就已售出大户型3套，分别为158平、185平及240平。

可以说，新世界花园作为老派的豪宅，大户型的产品依旧被二手市场坚定认可。

光大天骄峰景

作为东莞的标杆豪宅盘之一，光大天骄峰景仰仗着虎英公园、黄旗山等一线景观，颇受市场青睐。

但该社区的确惜售，截止发稿前，今年贝壳0成交，其他渠道成交仅6套。

根据走访，目前社区挂牌有不少毛坯房源在售，前几年风风火火的炒房客印记，依旧存在。

从实际挂牌及成交的结果来看，其价值水分，依旧没有挤干呀~

东城火炼树&同沙片区

东城火炼树片区，近年来新盘总有补货。

近来，旗峰润府的以均价4.2-4.5万/平开盘，更是将区域热度再推至新高。

而早在2020年那波全市涨价潮，火炼树片区的二手房价值，也曾水涨船高。

但当下，区域大多二手房已实现价值回归，根据楼龄、朝向、楼栋、户型等的区别，片区均价约2.5-4万/平。

万科皇马郦宫

4年前，作为东城楼市扛把子的万科皇马郦宫，横空出世，收割了无数高端改善客户。

4年后，这个超2000户的区域大盘，依旧以指标性大盘，坐镇一方楼市。

根据走访，万科皇马郦宫多以笋盘大户型成交为主，且业主急卖，成交周期普遍较短。

上周，一套建面约143平的笋盘，最终以单价3.37万/平顺利成交，成交周期不超3天。

如此秋风扫落叶的买卖方式，在万科皇马郦宫只道是寻常。

|  万科皇马郦宫快速成交房源

海德琥珀臺

作为片区内的次新房社区，海德琥珀臺在前几年楼市高光期，曾一度以小户型产品，保持高速去化。

彼时，其开盘价约2.8-3.2万/平。

如今，进入二手市场，普遍以毛坯房出售为主，挂牌均价约3-3.8万/平，而实际成交价接近于开盘价。

另外，还有一部分已装修入住的业主，他们多以改善置换为挂牌目的，心理预期比毛坯挂牌价高出约3000-5000元/平。

其实，本次房姐爆踩的东城中介门店，看到了一个相对完整且割裂的东城二手市场。

东城并没有我们印象中的高不可攀。东城人的居住骄傲，依旧能在东城得以延续，门槛也可以很亲民。

还是那句话，如果当下你真的有买房意愿，多去走走市场，了解了解吧。

网站上、APP上的挂牌价，依旧有较高的水分，而实际成交价，往往更为平易近人。

大胆进场吧，如今的市场，完完全全属于你们。