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主楼

2023-09-14 14:35:43 来自Android手机客户端

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惠湾置业进入二手房时代

首先，14号线开通前要到惠湾看一次二手房是非常费功夫的事，而新房有开发区或中介专车接送，因此14号线开通前惠湾置业以新房为主，那怕买家明知新房比二手房贵不少。14号线开通使得开发商或中介专车接送的优势不再存在。
其次，2022年以来，新房烂尾风险让购房者不寒而栗。
再次目前市场差，二手房捡漏机会比较多，性价比会比新房高不少。
最后，惠湾二手房已形成庞大库存。

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魏华杰

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沙发

2023-09-14 14:45:45

实际情况并不是这样的

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板凳

2023-09-14 14:49:24 来自Android手机客户端

现在惠湾看二手房的比以前多

引用魏华杰的发言:
实际情况并不是这样的

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地板

2023-09-14 22:21:39

  现在过户方便吗？
  手续费是多少？
  这是直接因素。要不然进不去

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4楼

2023-09-15 10:54:00 来自Android手机客户端

一直都方便，捡漏到的二手房加上手续费等费用及税收后显然比新房还是划算很多

引用边缘2013的发言:
  现在过户方便吗？
  手续费是多少？
  这是直接因素。要不然进不去

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5楼

2023-09-15 17:44:40

一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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6楼

2023-09-16 11:44:21 来自Android手机客户端

被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。

引用边缘2013的发言:
一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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7楼

2023-09-16 21:41:01

哦，好多房子都与中介有关系吧，一不小心就找的是中介。

什么是黑二手房？

引用6楼楼主的发言:
被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。
引用边缘2013的发言:
一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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8楼

2023-09-16 22:46:18 来自Android手机客户端

有些具有误导性，没把事情说明白。比如说二手房要几个月才能过户，这种情况是指卖方有按揭贷款时须要先提前还贷解押房产证才能去过户，卖家提前还贷需要银行审批，然后买家申请办理按揭贷款同样会有银行审批的时间。而如果卖家是红本在手，买家也是全款买房，则签买卖合同当天就可以去过户。现在带押过户政策出台后，交易速度也大为加快。
买新房手续上看起来快，但交房通常要个两年时间，也就是说买二手房几个月就可以拿到房子，而买新房要二年才能拿到房子，并且这两年你还要白白支付供楼利息，并承担烂尾风险。

引用边缘2013的发言:
  哦，好多房子都与中介有关系吧，一不小心就找的是中介。

  什么是黑二手房？

引用6楼楼主的发言:
被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。
引用边缘2013的发言:
  一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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9楼

2023-09-17 11:21:08

谢谢。
我想主要担心的是二手房的真假确认及中介的诚信。花点时间还是小事。

引用8楼楼主的发言:
有些具有误导性，没把事情说明白。比如说二手房要几个月才能过户，这种情况是指卖方有按揭贷款时须要先提前还贷解押房产证才能去过户，卖家提前还贷需要银行审批，然后买家申请办理按揭贷款同样会有银行审批的时间。而如果卖家是红本在手，买家也是全款买房，则签买卖合同当天就可以去过户。现在带押过户政策出台后，交易速度也大为加快。
买新房手续上看起来快，但交房通常要个两年时间，也就是说买二手房几个月就可以拿到房子，而买新房要二年才能拿到房子，并且这两年你还要白白支付供楼利息，并承担烂尾风险。
引用边缘2013的发言:
  哦，好多房子都与中介有关系吧，一不小心就找的是中介。

  什么是黑二手房？

引用6楼楼主的发言:
被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。
引用边缘2013的发言:
  一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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10楼

2023-09-17 16:08:28 来自Android手机客户端

一般问题不大，现在首付款也要银行监管。当然，对于没买过二手房的有此顾虑正常。如果要做二手房交易的话得先把流程和买卖合同，居间各同条款搞清楚，也可以找个有过买二手房经验的朋友把把关

引用边缘2013的发言:
  谢谢。
  我想主要担心的是二手房的真假确认及中介的诚信。花点时间还是小事。

引用8楼楼主的发言:
有些具有误导性，没把事情说明白。比如说二手房要几个月才能过户，这种情况是指卖方有按揭贷款时须要先提前还贷解押房产证才能去过户，卖家提前还贷需要银行审批，然后买家申请办理按揭贷款同样会有银行审批的时间。而如果卖家是红本在手，买家也是全款买房，则签买卖合同当天就可以去过户。现在带押过户政策出台后，交易速度也大为加快。
买新房手续上看起来快，但交房通常要个两年时间，也就是说买二手房几个月就可以拿到房子，而买新房要二年才能拿到房子，并且这两年你还要白白支付供楼利息，并承担烂尾风险。
引用边缘2013的发言:
  哦，好多房子都与中介有关系吧，一不小心就找的是中介。

  什么是黑二手房？

引用6楼楼主的发言:
被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。
引用边缘2013的发言:
  一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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happyduckgoose

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11楼

2023-09-19 16:17:02

TA所说的二手房真假以及花小小时间无所谓，意思是要选到好的合适的二手房，买家需要彻底甄别（而不仅仅是从中介口中获取信息）二手房的伪劣（才能作决定），买家需要做切实的功课。

新房相对地要做的功课就少很多（因为新房没交易历史，买家只能从施工楼盘现场以及开发商是否大盘以及它的过往楼盘得到一些信息，但该类信息并不是必需，和新楼盘也许类比性不多）。

二手房交易也是一个信息差（房屋本身，原业主财务状况，贷款和还贷情况，房屋使用情况，中介提供的信息情况），很多时候因为不透明，买家难辨别，就会产生很多顾虑。

引用10楼楼主的发言:
一般问题不大，现在首付款也要银行监管。当然，对于没买过二手房的有此顾虑正常。如果要做二手房交易的话得先把流程和买卖合同，居间各同条款搞清楚，也可以找个有过买二手房经验的朋友把把关
引用边缘2013的发言:
  谢谢。
  我想主要担心的是二手房的真假确认及中介的诚信。花点时间还是小事。

引用8楼楼主的发言:
有些具有误导性，没把事情说明白。比如说二手房要几个月才能过户，这种情况是指卖方有按揭贷款时须要先提前还贷解押房产证才能去过户，卖家提前还贷需要银行审批，然后买家申请办理按揭贷款同样会有银行审批的时间。而如果卖家是红本在手，买家也是全款买房，则签买卖合同当天就可以去过户。现在带押过户政策出台后，交易速度也大为加快。
买新房手续上看起来快，但交房通常要个两年时间，也就是说买二手房几个月就可以拿到房子，而买新房要二年才能拿到房子，并且这两年你还要白白支付供楼利息，并承担烂尾风险。
引用边缘2013的发言:
  哦，好多房子都与中介有关系吧，一不小心就找的是中介。

  什么是黑二手房？

引用6楼楼主的发言:
被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。
引用边缘2013的发言:
  一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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12楼

2023-09-19 16:40:16 来自Android手机客户端

目前严重的买方市场，中介不需要虚假房源来吸引客户，而且可能效果适得其反，当然，买二手房功课还是要做的，对看好小区的户型都要烂熟于心。新房存在贵和烂尾问题

引用happyduckgoose的发言:
TA所说的二手房真假以及花小小时间无所谓，意思是要选到好的合适的二手房，买家需要彻底甄别（而不仅仅是从中介口中获取信息）二手房的伪劣（才能作决定），买家需要做切实的功课。

新房相对地要做的功课就少很多（因为新房没交易历史，买家只能从施工楼盘现场以及开发商是否大盘以及它的过往楼盘得到一些信息，但该类信息并不是必需，和新楼盘也许类比性不多）。

二手房交易也是一个信息差（房屋本身，原业主财务状况，贷款和还贷情况，房屋使用情况，中介提供的信息情况），很多时候因为不透明，买家难辨别，就会产生很多顾虑。

引用10楼楼主的发言:
一般问题不大，现在首付款也要银行监管。当然，对于没买过二手房的有此顾虑正常。如果要做二手房交易的话得先把流程和买卖合同，居间各同条款搞清楚，也可以找个有过买二手房经验的朋友把把关
引用边缘2013的发言:
  谢谢。
  我想主要担心的是二手房的真假确认及中介的诚信。花点时间还是小事。

引用8楼楼主的发言:
有些具有误导性，没把事情说明白。比如说二手房要几个月才能过户，这种情况是指卖方有按揭贷款时须要先提前还贷解押房产证才能去过户，卖家提前还贷需要银行审批，然后买家申请办理按揭贷款同样会有银行审批的时间。而如果卖家是红本在手，买家也是全款买房，则签买卖合同当天就可以去过户。现在带押过户政策出台后，交易速度也大为加快。
买新房手续上看起来快，但交房通常要个两年时间，也就是说买二手房几个月就可以拿到房子，而买新房要二年才能拿到房子，并且这两年你还要白白支付供楼利息，并承担烂尾风险。
引用边缘2013的发言:
  哦，好多房子都与中介有关系吧，一不小心就找的是中介。

  什么是黑二手房？

引用6楼楼主的发言:
被洗脑了。主要是开发商给中介佣金高，中介都去推新房，然后各种黑二手房。
引用边缘2013的发言:
  一直以为二手房要好几个月才能办手续，或许误导吧

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13楼

2023-10-09 17:09:14 来自Android手机客户端

新房还有尾盘对折卖的风险

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Congratufuckinglations

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Congratufuckinglations

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14楼

2023-10-09 20:22:25 来自Android手机客户端

直接买尾盘不就行了

引用楼主的发言:
新房还有尾盘对折卖的风险

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Tigersbrother

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Tigersbrother

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15楼

2023-10-09 20:34:09 来自Android手机客户端

为什么要买房？为什么要买一个不住的房？为什么要拿一个贬值的资产？

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16楼

2023-10-09 22:00:45 来自Android手机客户端

为什么要租房，给别人供房？

引用Tigersbrother的发言:
为什么要买房？为什么要买一个不住的房？为什么要拿一个贬值的资产？

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