2024，每日新见闻_家在临深

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21楼

2024-03-01 10:11:01 来自Android手机客户端

3.1
1.3月1日起，惠州首套房房贷利率3.6%，不是之前预想的3.45
2.停止访问近一年的天涯社区今日起全面恢复。
3.万科计划出售旗下长租公寓泊寓，将由国资企业接手
4.国家队下场！重庆国企收编4200套房，将投入租赁市场。
5.网传深圳放开三年限售，增值税5改2以及取消指导价展示！

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22楼

2024-03-02 10:27:21 来自Android手机客户端

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23楼

2024-03-02 10:38:47

《小谈一下，业主卖房小技巧》
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有感而发。

和惠湾业主聊了下，业主想快点卖掉房子。

1
业主要给中介方明确一点，支付卖房中介费是认同的，提高推广曝光的方式是签署贝壳好赞服务，贝壳会给与流量倾斜，获得更大曝光。相当整了个广告位。
2
税费打包方案。一套房子的税费明细通过业主提交的契税发票购房发票和房本，是可以大概计算得出来的。可以和买车一样，全部含在房价里。比方说，业主预期房价实收到手95万，税费一起5万，那么合同价就是100万。税费部分由业主来支付。
3
贝壳平台交易有保障，保障之一就是银行都认可贝壳合同。银行会根据贝壳买卖合同价格来批贷，不为别的，因为银行认同贝壳成交数据，也会参考贝壳数据。因此，税费打包方案某种程度上，可以让买家少出点首付。毕竟，现在的新房哪个不是首付2万3万的，现在利率还低，100万房子月供大概4500，如果月供4500对于刚需首套都有压力，基本买房无缘。
4
卖方在贝壳平台，交易有保障，某种条件下，可以配合买家D首付要求，只要确保能到手的金额就可以。

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24楼

2024-03-02 21:40:04 来自Android手机客户端

过分了过分了！

金地自在城这一套94的南北通四房业主价格竟然谈到了80万！

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25楼

2024-03-02 21:40:45 来自Android手机客户端

不想说话了。还是红本在手无欠款的业主硬气啊！

引用楼主的发言:
过分了过分了！

金地自在城这一套94的南北通四房业主价格竟然谈到了80万！

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26楼

2024-03-03 10:14:21 来自Android手机客户端

3.3
1.惠州积极探索卖旧换新购房模式，惠城区先试点然后向全市推广。
2.深圳到珠海打飞的仅需20分钟，票价有望降到300
3.深圳二手房在售房源量由去年的58,000多套下降到现在不到5万套，成交量猛增381%
4.住建部：明确保障型住房人房地钱良性循环原则。
5.专家：房地产不好，所有人都没钱。

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27楼

2024-03-04 09:46:20 来自Android手机客户端

3.4
1.气温回升大，深圳地区回南天又来了。
2.经济日报：地方隐性债务规模逐渐下降，要进一步推动一揽子化债方案落地见效。
3.深圳文件：城中村拆迁2/3的物业权利人同意就可以启动。
4.2023年坪山gdp规模达到1,330亿，增长18%，提前两年完成！逼近光明。
5.深圳科技数据：2023年深圳人才总量超6,79万，742家专精尖企业，562家上市公司。

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28楼

2024-03-05 11:05:15 来自Android手机客户端

3.5
1.深圳二手房周交易量突破千套，环比增长14%。
2.2024年工作报告：GDP增长5%左右，CPI涨幅3%。
3.香港取消印花税后，首周末看房热度大飙升。
4.2024年惠阳站综合交通枢纽TOD项目启动，用地约15万平，分三期开发。
5.新加坡将退休年龄提高至64岁，应对人口老龄化挑战。

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29楼

2024-03-05 16:26:32

听说，卓洲绿景苑又要入市了，我还以为2020年那时候全部卖完了呢！

好家伙，几百套房子，路过时候发现封窗晾衣服的没几户，原来是当时没卖完。

今年会推出来所谓的现楼出来卖。开发商也算是善举，市场好的时候没有收割韭菜。

现在肯定是卖不了多少钱的，8000带装修不能再多了。这其中还是考虑到了开发商营销推广成本。

石化大道龙山五路路口，离规划的14号线延长线爱民地铁站远着呢。

石化大道龙山五路路口，主干道交汇，不吵吗？

石化大道龙山五路高压线塔，影响美观

石化大道龙山五路路口，怎么这么巴掌大地，怎么就这么小呢？

户型能当饭吃吗？户型好就可以不用在乎社区大小，不用在乎小区配套，不用在乎小区物业，不用在乎小区价格了吗？

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30楼

2024-03-05 16:52:37

中信新城

有点想不明白，中信新城价格竟然下探到了7000上下（数据来源贝壳找房）

想当年，南站新城概念如日中天，深汕高铁+深圳地铁14东延新桥站，华附名校学区，新城规划涵盖了高线公园、医院、名校、商业写字楼、轨道TOD开发等。

南站新城片区，妥妥的未来惠湾核心所在，C位所在！毕竟还有大规模土地可供开发建设。

2020年时候，碧桂园主导开发南站新城建设，工程建设如火如荼。现如今，碧桂园不好过，项目也不怎么好卖，财政也吃紧，建设热情冷了下来，连带着楼价也冷落了下来。

想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。中信新城当年二手房价格站上1万45！这是有成交数据的。当年中信新城的一手发行价大概4000+，回报满上。

深汕高铁2026年前后开通吧，未来三年，经济慢慢恢复，南站新城建设也会走向正轨。毕竟，惠阳站TOD开发已经开始了，对未来的南站新城片区还是看好。

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31楼

2024-03-05 17:35:41

仁和美地

仁和美地除了靠路边的楼栋，确实会有点吵。小区主大门，入户大堂，园林设计，建筑外立面，都还是挺现代感的。现在二手挂牌价8000上下，有吾悦广场，有西区五小，有公园，有沿海高速出口，还有未来的深大城际响水河站点。

一手发行价，当时大概1万23。

讲真，这小区开发商建的房子确实还是那么个意思。房子建的挺漂亮的，在科创园片区。可以对比下隔壁的香树御园、凯悦春天等小区，肉眼可见的差距。

科创园板块算是大亚湾最近几年重点开发的区域，面貌大改善，5年时间，从空地变身为城市景观，中润达写字楼也建好了。

这个区块，除了华南建材市场和花千树等老小区有点不入流外，整理面貌确实不错，尤其是碧桂园主导开发的公园上城系列，挺宜居的这个板块。房价现在也不是很贵，房子也漂亮。

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32楼

2024-03-05 20:42:36 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
中信新城

有点想不明白，中信新城价格竟然下探到了7000上下（数据来源贝壳找房）

想当年，南站新城概念如日中天，深汕高铁+深圳地铁14东延新桥站，华附名校学区，新城规划涵盖了高线公园、医院、名校、商业写字楼、轨道TOD开发等。

南站新城片区，妥妥的未来惠湾核心所在，C位所在！毕竟还有大规模土地可供开发建设。

2020年时候，碧桂园主导开发南站新城建设，工程建设如火如荼。现如今，碧桂园不好过，项目也不怎么好卖，财政也吃紧，建设热情冷了下来，连带着楼价也冷落了下来。

想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。中信新城当年二手房价格站上1万45！这是有成交数据的。当年中信新城的一手发行价大概4000+，回报满上。

深汕高铁2026年前后开通吧，未来三年，经济慢慢恢复，南站新城建设也会走向正轨。毕竟，惠阳站TOD开发已经开始了，对未来的南站新城片区还是看好。

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33楼

2024-03-05 21:07:47

御蓝湾

主打一个低密度社区，近儿童公园和板樟岭双公园的庞源御蓝湾，20年的时候，御蓝湾新房价格去到了1万56，当时那会二手房价格在11000上下，价差有四五千。

现在2024年了，御蓝湾新房8000+，二手房价格直接干到了6000+。一二手房价差倒是缩小了。

目前的房价，倒是回到了御蓝湾2015年新房开盘那时候的价格。二手房价格高光时刻，在20年-21年，11000左右。原先5000+入手的倒是有得赚，但是要是当时11000没出手到现在的，相当买了个寂寞。

应该说，地段位置和隔壁的工业园区，影响了御蓝湾楼价的发挥吧。这小区环境其实还是不错，人气也有。二手房价格沦落至此，背后的原因可以探究探究，和同片区小区可以对比分析。

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34楼

2024-03-05 21:08:28 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
御蓝湾

主打一个低密度社区，近儿童公园和板樟岭双公园的庞源御蓝湾，20年的时候，御蓝湾新房价格去到了1万56，当时那会二手房价格在11000上下，价差有四五千。

现在2024年了，御蓝湾新房8000+，二手房价格直接干到了6000+。一二手房价差倒是缩小了。

目前的房价，倒是回到了御蓝湾2015年新房开盘那时候的价格。二手房价格高光时刻，在20年-21年，11000左右。原先5000+入手的倒是有得赚，但是要是当时11000没出手到现在的，相当买了个寂寞。

应该说，地段位置和隔壁的工业园区，影响了御蓝湾楼价的发挥吧。这小区环境其实还是不错，人气也有。二手房价格沦落至此，背后的原因可以探究探究，和同片区小区可以对比分析。

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35楼

2024-03-05 21:36:45

意外发现一个数据。坪山高铁中心区房价和大亚湾一线临深楼价有个比值，4:1.

20年底那时候坪山万科金域缇香75的三房460万，单价破6，而临深龙山一路片区的二手房价格15000左右，差不多4:1.

现在2024年，一荣俱荣一损俱损，坪山高铁中心区为代表的万科金域缇香挂盘价不到4万，而临深龙山一路次新社区大概9000左右。也差不多4:1这样一个比值。

至于要说坪山有些小区不到3万的也有，位置肯定是没高铁中心好的。大亚湾其他区域价格比临深龙山一路片区还是低，也形成相对应的一个4:1比值。

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ddyear

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36楼

2024-03-06 08:23:03

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37楼

2024-03-06 19:59:30 来自Android手机客户端

3.6
1.广东召开房地产融资调度会议，推进协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
2.万科回应近期美元债偿付：所有资金已到位。
3.坪山体育聚落建设新进展，预计2025年底完工。
4.国际黄金价格不断攀升，黄金回收市场趋热。
5.政副工作报告定调2024年房地产发展政策基调：放开政策，化解风险，促进房地产市场企稳复苏

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38楼

2024-03-06 20:18:01

泰丰牧马湖

牧马湖的11层高的小洋房，其中之一的败笔应该是，面积做的太小了！

营销广告主打一个低密度美园林，开盘发行价一度18000，还要求全款优先选房。

从交楼后的表现来看，结合当下改善型换房需求的背景下，80-100平面积的小洋房产品out了，如果最初户型面积设计大一点，比方说像星河丹堤N区那种140和160平米的改善型产品，牧马湖的小洋房应该还是会形成万达商圈所谓的稀缺产品，有一定价格支撑其价值。

只可惜，现在小洋房对于改善型买家而言，面积过于局促。二手市场成交价也就10000+，相比一手高位买入的18000，缩水厉害。

应该说，产品设计有误。开发商的失误，让业主买了单。

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39楼

2024-03-06 21:12:03

正闳公馆

和一位关系要好的业主聊起这个小区，房子11800买来的，想卖掉。

卖掉的初衷是置换到锦绣壹号去，有点低阶置换高阶的意思。

儿童公园为邻，9层高1梯2户板楼设计，在开盘那会还是挺吃香的，户型设计也是实用。

奇了怪了，不知道是不是隔壁恒大悦龙台招商的问题，毗邻儿童公园北门流量入口，街铺目前愣是没有做起来！

房价目前比悦龙台和龙熹山要低，难道是输在社区规模上了吗？户型设计妥妥的，正闳公馆95可以做南北通四房，而同户型的恒大悦龙台和碧桂园龙熹山，户型就显得稀烂了！

引用37楼楼主的发言:
3.6
1.广东召开房地产融资调度会议，推进协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
2.万科回应近期美元债偿付：所有资金已到位。
3.坪山体育聚落建设新进展，预计2025年底完工。
4.国际黄金价格不断攀升，黄金回收市场趋热。
5.政副工作报告定调2024年房地产发展政策基调：放开政策，化解风险，促进房地产市场企稳复苏

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40楼

2024-03-07 20:33:49 来自Android手机客户端

3.7
1.发盖委：今年推动大规模设备更新和消费品以旧换新，发行使用超长期特别国债等增量政策。
2.发盖委：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制！
3.央行：货币政策仍有足够空间，后续仍有降准空间。
4.俄罗斯考虑与中国合作，将于2035年前后在月球建核电站。
5.全长6公里的莞惠城际北延线预计2024年年底通车，直达惠州北站

2024，每日新见闻

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