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主楼

2024-06-14 12:13:50

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问一下，临深买房，是买大户型好，还是小户型好

如题。
定位目标能长期租出去，
提供点现金流。

大户型好租还是小户型好租。

就是东莞惠州中山，有公共交通，能迅速到深圳的地方。

0

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中岛

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沙发

2024-06-14 12:19:04

临深大多不好出租
别太关注这方面

另外，临深类型的不要小户型，面积大点为好，很小的价值不大。

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板凳

2024-06-14 12:22:56

租不出去吗？
那这不是直接变固定资产了

一点现金流也提供不了。

引用1楼中岛的发言:
临深大多不好出租
别太关注这方面

另外，临深类型的不要小户型，面积大点为好，很小的价值不大。

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弯的缶

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弯的缶

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地板

2024-06-14 12:23:20

如果你有条件到临深买大户型，并且为了出租，为啥不买深圳小户型，甚至小产权，回报率超十万八千里，假如是手里都3，4套深房了，只是为了现金流，那就把钱留着。

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中岛

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4楼

2024-06-14 12:26:35

临深的房子都是海量供应，交通便利也远不如市区内，怎么可能有理想的出租？
持有那种房子本来就不应该从收益角度考虑

引用2楼楼主的发言:
租不出去吗？
那这不是直接变固定资产了

一点现金流也提供不了。
引用1楼中岛的发言:
临深大多不好出租
别太关注这方面

另外，临深类型的不要小户型，面积大点为好，很小的价值不大。

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情感树洞

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5楼

2024-06-14 12:33:06

我买的二手房，位置是另人看不上的，但好租出去。买来没怎么住过，一直出租。

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6楼

2024-06-14 12:34:03

我这还是停留在深圳思维……
以前买房后，基本能提供现金流，还是·蛮给力的，

这样看，是要长期空置了。

引用3楼弯的缶的发言:
如果你有条件到临深买大户型，并且为了出租，为啥不买深圳小户型，甚至小产权，回报率超十万八千里，假如是手里都3，4套深房了，只是为了现金流，那就把钱留着。

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7楼

2024-06-14 12:34:57

我就是打算买能城际直达的站点附近。

定位打工人。睡城。

引用5楼情感树洞的发言:
我买的二手房，位置是另人看不上的，但好租出去。买来没怎么住过，一直出租。

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弯的缶

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8楼

2024-06-14 12:55:51

既然定位打工人，别人跨城通勤租你的房子，疯了差不多，要么就花多点钱租深圳，省精力，时间，通勤费，要么就咬咬牙自己供一个临深的房，如果只是纯投资，为了收租，还得是深圳。

引用7楼楼主的发言:
我就是打算买能城际直达的站点附近。

定位打工人。睡城。
引用5楼情感树洞的发言:
我买的二手房，位置是另人看不上的，但好租出去。买来没怎么住过，一直出租。

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闻着花香来2

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9楼

2024-06-14 13:55:48

任何地方任何时候都是买大房子好。不缺米的话。

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Meij1979

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10楼

2024-06-14 14:19:00

我买的惠州城区的小户型，目前来看，还是挺好出租的，就是租金不高，这两年还跌了。

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情感树洞

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11楼

2024-06-14 14:47:36

这几年行情不好，人员流出较多，可能房子也不好出租了。

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情感树洞

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12楼

2024-06-14 14:48:30

身边都是停工停业、裁员缩编，街上人流大大减少。

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zwhy

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13楼

2024-06-14 21:06:16

临深的大多数地方，租金回报率，算上空置期和管理成本，估计还不如银行定期。

引用2楼楼主的发言:
租不出去吗？
那这不是直接变固定资产了

一点现金流也提供不了。
引用1楼中岛的发言:
临深大多不好出租
别太关注这方面

另外，临深类型的不要小户型，面积大点为好，很小的价值不大。

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月亮上的石头

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14楼

2024-06-14 21:43:27

你如果目的是为了拿着出租的话，为什么要跑临深去买？这个思维要不得。要是以持有出租为目的的话，一定要去经济活跃人口聚集交通方便的地方买，那显然是在深圳买啊，哪怕是小产权或公寓都可以。出租的话，又显然是小户型更好出租。临深这些地方，房子的租价也不高，需求也不够旺，关键是房子还有沉没成本（装修）。

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榴莲爱吃瓜

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15楼

2024-06-15 10:46:02 来自iPhone客户端

龙光城看看

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空气好身体才能好

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16楼

2024-06-15 11:58:37 来自Android手机客户端

买惠阳站片区错不了，便宜些先租出去

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kan40

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17楼

2024-06-15 12:01:04

尽然不买星河荣耀，不像你的风格

引用16楼空气好身体才能好的发言:
买惠阳站片区错不了，便宜些先租出去

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TV哥

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18楼

2024-06-16 10:50:11

1
如果是考虑出租现金流，小户型自然是比大户型要好出租的。
为什么？
大户型受众相对比小户型租客少，另外大户型物业费高，再者大户型容易被当成集体宿舍糟蹋掉.
2
租售比来看，惠湾临深区域，一线临深的像万科、德洲、龙光城片区，租金还是不错的，现在德洲片区的80平2房，就60左右，配家私电器房子弄的好看点，1700挺好出租的。
如果房子装修很垃圾，不好意思，1000恐怕都要空置很久。
业主如果把租客当傻子就是把自己当傻子。
3
如果是大户型，这样的产品定位是改善换房需求，务必对小区品质有所要求，另外还有户型上也有所要求，大概可以参考的小区，临深可以参考锦绣壹号。
个人观点来看，腊鸡小区的大户型，便宜都不要买，真便宜不了几个钱。
4
深圳房子，这一轮降维打击下来，也并没有想象中那么好，跌的比临深还要惨。相信深圳人都理性了很多，深圳一方面是首付，一方面是月供压力。诚然深圳租金是要高，但是月供呢？一线林深这近深圳近地铁近高新园，租金相对深圳是低，但是月供呢？

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满园花开

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19楼

2024-06-16 19:39:34 来自Android手机客户端

主要是出租，那小户型，大户型租不起价。

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元虎

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元虎

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20楼

2024-06-17 09:53:36

主要是几十万或者百万的钱出去，不能空置。
好给媳妇交差。

每月能回款点租金，媳妇那里好说过去。

引用14楼月亮上的石头的发言:
你如果目的是为了拿着出租的话，为什么要跑临深去买？这个思维要不得。要是以持有出租为目的的话，一定要去经济活跃人口聚集交通方便的地方买，那显然是在深圳买啊，哪怕是小产权或公寓都可以。出租的话，又显然是小户型更好出租。临深这些地方，房子的租价也不高，需求也不够旺，关键是房子还有沉没成本（装修）。

问一下，临深买房，是买大户型好，还是小户型好

问一下，临深买房，是买大户型好，还是小户型好

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