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北头村改造修改草案
一、项目区位
项目位于南山区南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。
二、修改内容
（一）优化拆除用地范围
消除技术误差，拆除用地范围由68726.6平方米修改至66993.8平方米。
（二）优化规划道路线位
为保证南山幼儿园正常使用，调整规划一路线位；为保留侯王古庙和古榕树，调整规划三路线位。
（三）优化开发建设用地范围
因规划道路调整，开发建设用地范围由49742.5平方米调整为48654.2平方米；原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。
（四）优化公共服务设施
公共服务设施规模由9365平方米增加至13505平方米，并优化布局：
1.扩大部分公共服务设施规模。将200平方米社区居委会调整为300平方米社区管理用房，将400平方米社区服务站调整为700平方米便民服务站，公交首末站由3500平方米增加至3600平方米，社区体育活动场地由占地1000平方米增加至1500平方米。
2.新增部分公共服务设施。新增托育机构400平方米，公共充电站700平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区健康服务中心1400平方米，小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）390平方米，社区儿童游戏场地占地1200平方米。
3.合并、腾挪功能相同或相近的公共服务设施。将01-01、原04-02地块设置的两处社区警务室合并并腾挪至04-01地块；将01-01、原04-02地块设置的两处文化活动室合并并腾挪至01-03地块；将01-01、原04-02地块设置的两处便民服务站合并并腾挪至04-01地块；将原04-01地块物业管理用房、原04-02地块邮政所腾挪至02-01地块。
（五）优化分期范围
因优化拆除用地范围，将原规划批复一期拆除用地36218.3平方米、开发建设用地25913.0平方米调整为拆除用地36500.2平方米、开发建设用地25352.4平方米，二期拆除用地32508.3平方米、开发建设用地23829.5平方米调整为拆除用地30493.6平方米、开发建设用地23328.8平方米。
（六）优化城市设计要素
1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。
2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口（其中1个为公交首末站出入口），将02-01地块2个出入口调整为1个出入口，将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。
3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。
4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200平方米公共开放空间调整为01-03地块布置1400平方米，04-01地块布置1050平方米，共2450平方米。
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项目位于南山区南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。
二、修改内容
（一）优化拆除用地范围
消除技术误差，拆除用地范围由68726.6平方米修改至66993.8平方米。
（二）优化规划道路线位
为保证南山幼儿园正常使用，调整规划一路线位；为保留侯王古庙和古榕树，调整规划三路线位。
（三）优化开发建设用地范围
因规划道路调整，开发建设用地范围由49742.5平方米调整为48654.2平方米；原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。
（四）优化公共服务设施
公共服务设施规模由9365平方米增加至13505平方米，并优化布局：
1.扩大部分公共服务设施规模。将200平方米社区居委会调整为300平方米社区管理用房，将400平方米社区服务站调整为700平方米便民服务站，公交首末站由3500平方米增加至3600平方米，社区体育活动场地由占地1000平方米增加至1500平方米。
2.新增部分公共服务设施。新增托育机构400平方米，公共充电站700平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区健康服务中心1400平方米，小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）390平方米，社区儿童游戏场地占地1200平方米。
3.合并、腾挪功能相同或相近的公共服务设施。将01-01、原04-02地块设置的两处社区警务室合并并腾挪至04-01地块；将01-01、原04-02地块设置的两处文化活动室合并并腾挪至01-03地块；将01-01、原04-02地块设置的两处便民服务站合并并腾挪至04-01地块；将原04-01地块物业管理用房、原04-02地块邮政所腾挪至02-01地块。
（五）优化分期范围
因优化拆除用地范围，将原规划批复一期拆除用地36218.3平方米、开发建设用地25913.0平方米调整为拆除用地36500.2平方米、开发建设用地25352.4平方米，二期拆除用地32508.3平方米、开发建设用地23829.5平方米调整为拆除用地30493.6平方米、开发建设用地23328.8平方米。
（六）优化城市设计要素
1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。
2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口（其中1个为公交首末站出入口），将02-01地块2个出入口调整为1个出入口，将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。
3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。
4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200平方米公共开放空间调整为01-03地块布置1400平方米，04-01地块布置1050平方米，共2450平方米。
粤公网安备 44030402000760号
