刚需置换方案选择
需求 接受次新和新房,2026年小一学位中等,周围少厂区,南山上班
预算500-520万
1–现阶段有一套指导价186万的地铁两房,最近成交价在200万左右,目前欠款80万(已经跌回18年了,18年214万购入),满五唯一。现月供3900。目前小区成交不活跃。
2–家庭税后收入60w,手上现金100万(工作稳定)
3–方案一 卖小两房,急售打骨折190万,亏本40万,套出资金110万,加上手上100万作为置换首付款。刚需赚钱不容易,拼不过砸盘的炒房客,骨折出售多少会心痛。毕竟这个小区不算是老破小,很宜居,自己也舍不得。
4–方案二 保留首套,离婚上3成首付150万,资金缺口50万。两套房月供2万,资金缺口归还时间为2年。同时也挂盘卖小房。确定就是这两年压力大。不买的话小孩上学有比较急。
5–方案三 折中现阶段再等半年攒到二套首付再上车。资金缺口较小,月供两人也还暂时负担得了。但是现在看上的新盘怕卖光了