深圳北站核心区，中海珑悦理规划曝光！含480套商品房

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布珑悦理家园（A806-0400）建设工程规划许可证。

深圳市启越房地产开发有限公司的珑悦理家园（A806-0400）项目位于龙华区民治街道，是2022年深圳第2轮集中拍地中，中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得的宅地，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

该地位于深圳北站商务中心核心位置，值得一提的是，拍地当天隔壁的宗地被华润拍走，就是华润超核中心，集建绿芯公园、创新型万象系商业、生态办公及润系品质住宅于一体。

目前，深圳北站商务中心多块宗地出让，并开始施工建设，深圳北站商务中心建设可谓全面开花，随着中海珑悦理家园、华润超核中心等等一批项目的建成，深圳北站商务中心将全面升级！

珑悦理家园（A806-0400），3栋住宅楼，2栋为普通商品房

从公布的平面图可以看到，项目有1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元，其中1栋1单元和2单元是普通商品房，1栋3单元为自持+公共房，项目配有游泳池。

普通商品住房总共有480套，其中<90平的有400套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元都是43层，3单元低一点，为32层。

2022年8月，中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得A806-0400宗地

2022年8月，在深圳2022年第二轮宅地集中出让中，中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得A806-0400宗地。

宗地位于龙华区民治街道深圳北站国际商务区重点片区范围内，土地用途为二类居住用地，土地面积72050㎡，建筑面积458380㎡，挂牌起始价193900万元，最高限制地价222900万元。

住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面13740㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

宗地实景图

计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡；

根据出让条件，该宗地方项目方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。

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