2大刚需盘，价格4万多！金光华凤凰九里+缙学府航拍进度来了

刚需片区平湖，金光华凤凰九里、缙学府最新进展来了。

金光华凤凰九里，计划要推售第二批产品了，户型为68-107平2-4房，均价约4.2万/平。目前有几栋已建设至二三十层高度。

缙学府，共1392套住宅，预计要到年底入市了，预计价格大概4万+。建设进度缓慢，才出地面几层。

2项目相邻，目前周边城市面貌比较落后，以民房+厂房为主，基础设施不完善。

轨道交通距离较远，最近的站点是建设中的深惠城际线东莞段的凤岗站，周边商业配套也较为缺乏。

家在深圳网友评论称：凤凰大道这块居住环境太差，成片的老旧工业厂房，4万+的价格可以考虑其他地方。

金光华凤凰九里

项目前身为凤凰工业园城市更新单元，占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品。

项目整体共有5个地块开发，首推的凤凰九里慧苑（宗地号G05417-0059）位于03地块，占地约1.4万㎡，建面约13.7万㎡。

2023年11月，首推第一批住宅430套，户型面积约为67-107㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间约43.7-4.9万/㎡，总价区间约263-522万/套。

不过从销售情况来看，并不乐观，目前仅卖出40多套房。

项目建设最新进度航拍，已出地面二三十层高度。

缙学府

缙学府项目整体区位上位于平湖鹅公岭社区北，深莞交界处。项目前身为升平厂城市更新单元。项目总体规划9栋高层住宅，配建一所9年一贯制学校。

据更新单元规划，项目总占地面积约6.2万平，开发建设用地面积约3.1万平，规划容积183918平，其中住宅171273平（含公共租赁用房18328平、安居型商品房18328平），另有商业、办公及旅馆业建筑1500平。

整体效果图

总平面布局示意图

项目建设最新进度，出地面几层。

周边学校

金光华凤凰九里、缙学府项目中间一个地块，将新建凤安九年一贯制学校，总用地面积3.8万㎡，总建筑面积约7.9万㎡。是一所81班（小学54班、初中27班）3780个学位九年一贯制中小学。

底图来源： 深圳市城市设计促进中心

周边环境

项目周边建筑以旧厂区和传统村落为主，生活和商业氛围欠佳。周边小型社区坤宜福苑底商可以补充日常生活购物所需。项目以东，一路之隔，跨凤凰大道，即为东莞凤岗镇，其地带面貌以厂区为主。

金光华凤凰九里，规划设计约有商业4万平，届时将进一步弥补区域商业氛围的不足。

交通

地铁交通上，项目距离现有轨道10号线双拥街站实际距离约2.7km（根据百度地图测量，仅供参考），步行抵达不便；周边有规划轨道17号线，在区域设“鹅公岭站”。

路网交通上，项目周边有凤凰大道、凤安路等主要干道；快速路有东深公路快速路。

周边城市更新

项目周边的大型城市更新项目有平湖村河包围片区城市更新、平湖红朱岭片区改造、平湖片区城市更新单元等。

周边城市更新项目分布示意图：

【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。