深圳“黄金周”置业热情高涨，光明“网红盘”多重优惠引燃楼市

刚过去的3天假期，深圳楼市正奋力抢跑“黄金周”，无论是买房客、还是置业者，从各盘现场的行情来看，都呈现热情高涨的态势。

在双节前一周开盘的满京华·金硕华府的营销中心现场，这个假期又上演“人从众”的火爆现场，项目也非常给力，针对黄金周推出多重优惠为置业者买好房“加冕”。

目前，此项目建面约88-141㎡3-4房产品正全城热销中。

政策利好频现，楼市企稳向好

“黄金周”放假前一天，深圳“网红盘”1010批客抢337套房，开盘3小时售罄，将楼市的热闹气氛推至高潮；而在此前，尤其是深圳光明，多个项目开盘均取得非常好的销售成绩，这一系列强劲的表现，无疑给“银十”的项目销售旺季开了个好头。

政策在“金九”期间，多城出台楼市利好政策，为购房者降低置业成本，支持合理购房需求。

如深圳8月31日出台了认房不认贷政策；9月25日，银行对首套存量房贷进行了集中调整；9月29日起，又调整优化个人住房贷款利率下限，此次下调，首套房利率下调至4.1%(LPR-10bp)，二套房利率下调至4.5%(LPR+30bp）。深圳现在房贷利率下降，最直接的利好，是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。

此外，其它一线城市的政策也颇受关注，9月20日，广州多区放开限购，增值税“5改2”。

业内人士认为，一线城市持续的落地利好政策的信号意义非常强，这意味着限购政策或从二线城市的放开进入到一线城市，后续不排除其它一线城市陆续跟进，带动楼市企稳向好。

“银十”置业热情打响，6重优惠引燃光明楼市

今年的十一黄金周的深圳楼市与前两年不一样，许多楼盘现场都爆出人气火爆的看房场景。

记者在位于光明满京华·金硕华府现场看到，国庆前三天营销中心基本上是处于人潮攒动，在沙盘区、展示区、洽谈区都是人声鼎沸的现象。

不少置业者表示现在各项政策利好均在陆续落地，而且开发商的折扣也非常给力，所以借助节假日抓紧时间来看房，很担心后续市场热起来后开发商收回折扣。

项目现场实景图

为了引燃黄金周的楼市，开发商也很给力，满京华·金硕华府项目在双节期间推出6重“钜惠礼”，除了活动现场的多场活动外，在双节期间成交还可砸金蛋赢取物业管理费减免、华为mate 60pro、iphone15pro等豪华礼物。

此外，在黄金周还推出惊喜盛惠房源，为置业者享受到实惠的同时买到好房，真的是诚意满满。（具体查看以下海报）

事实上，满京华·金硕华府在节前开盘就已经印证了“网红盘”的吸粉实力，项目9月23日推出704套住宅，开盘当天就卖了437套，销售金额18.9亿。

我们查看了今年光明的所有开盘数据，满京华·金硕华府是光明今年开盘的住宅新盘中，当日成交套数最高的项目。

满京华·金硕华府首开现场

百万品质大城，性价比拉满

取得优异的成绩除了大幅的让利外，还有满京华·金硕华府所处的优质地段、房企品牌和产品力。

满京华·金硕华府立序光明中心区，科学公园（在建）头排，这座总建面近百万方的级核大城，集合全优配套、教育、交通、商业、医疗等多元业态，汇聚城市核心资源要素，以契合城市菁英向往的大城生活。

事实上，百万级的大型综合体，往往是一个区域乃至整个城市的封面、地标，既是当地的生活标杆、也是房价标杆。这样体量的超级大城，别说是光明，就是放眼整个深圳都不多见。

综合来说，满京华·金硕华府项目在多方面为置业者提供了突出的均好性产品，是光明同竞品中的性价比之王。

★★★

品牌房企，安心有保障

在当下，看一个新盘首先要看开发商的品牌，满金华·金硕华府背后，是满京华集团一直以来专注的人文精神、对客户需求的敏锐洞悉及对高品质人居的不懈追求。

立足湾区，深耕深圳，满京华集团历经25载风雨始终稳健向前，以文化艺术作为品牌核心，坚持精品化战略，持续构建更全方位的高品质城市生活服务，践行“观人文 创新境”的品牌理想，为城市筑就更多作品级项目。

对于满京华·金硕华府来说，一直以来的匠心大城精著品质，搭以满京华满纷诚意，再结合光明中心区宜居价值，才得以在楼市利好不断释放的同时，燃新高居不下的市场热度，坚定客户信心选择。

★★★

位处光明中心，市政、交通配套丰富  

 项目从设计落址之初，即以总建面近百万方大城体量，占据光明中心区，科学公园（在建）头排的优越地理位置，集深圳国际美术馆(暂定名、在建）、深圳科技馆新馆(在建)、艺术中心(在建)、科学城体育中心(在建)等市政全系配套，圈定中心区生活圈层生活力。

在交通方面，项目凭借优势地理位置，立于光明中心区城脉之上，坐拥1高铁3地铁3高速的交通枢纽，近邻6号线光明城站、光明大街站/6号线支线南延（在建）/13号线（在建），快速串联光明、福田、龙华等各大中心繁华区域。

★★★

四大醇熟商圈，周边书香环伺  

拥享coco city等四大mall超30万㎡醇熟商圈，自带（建面约）3.2万㎡创意街区，构筑品质生活场域；项目全系优教教育资源环伺，文教资源齐全，浸润浓郁书香，构筑大城美好生活。

★★★

品质空间 细致勾勒美好生活

目前正在热销的满京华·金硕华府地块占地面积约2.28万㎡，建筑面积约19.80万㎡。由5栋坐北朝南的高层建筑围合而成，主推建面约88-141㎡ 3-4房住宅，共有5个户型，均由开发商统一赠送VRV中央空调。

在户型的打造上，以通透的空间格局、细致的设计，打造舒适感与空间感兼得的品质空间，阔境大开间、(部分）采用LDK一体化设计、 S 型对拼格局等，营造“居有质，观有景”的舒居体验。

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

东南或西南朝向，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，空间舒适。次卧分布均衡，全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向，标准动静分区布局。通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，次卧空间分布均衡，配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

朝向东北或西北，通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台，宽敞明亮，发挥出北向科学公园景观优势，三卧室南向光照充足，主卧自然通透，可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强，自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置，厨房卧室全凸窗设计，增加空间利用。

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

总体来说是103户型的四房升级版，更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光，可进一步增加收纳功能。

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型，更为优秀的梯户比，通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台，卧室开间进深比优秀，居住空间明亮舒适。入户凸窗设计，可做换鞋区。

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