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首付30万起上车深圳新房住宅,认购窗口期即将关闭

大型纯粹舒居帆湾海寓于近日启动配售,共提供1788套房源,均价1字头,首付仅约30万起,未来还有地铁站规划,让深圳人不出深圳轻松置业。

 

1.

事实上,帆湾海寓是深圳住房保障相关新规后,首个启动配售的最大规模的安居型商品房

 

今年7月上旬,深圳市住建局公告了《深圳市共有产权住房管理办法》,并明确从今年8月1日开始,深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房

 

这意味着,由深圳全国首创,过去10余年在深圳住房保障体系中发挥重要作为的安居型商品房,将逐步退出新增供应的历史舞台,完成光荣使命。

 

对于不少深圳人来说,安居型商品房给到了大家“上车”深圳,圆梦置业的机会

 

满足认购规定的家庭及个人,能够充分享受政策福利,以约50%的市场价,获得相对高品质的自有住房,甚至收获城市归属感。

 

与此同时,未来深圳的住房保障体系中,可售型房源将主要由封闭流转的共有产权房代替。

 

那么,基于这样的历史性节点,帆湾海寓顺理成章地成为深圳住房保障体系新时代下的“稀缺品”。


项目效果图

 

2.

帆湾海寓的“稀缺性”,还体现在它的发售价格上。

 

项目首批房源的配售均价为14880元/平方米(按建筑面积计算,为毛坯房价格),而项目周边有的商品住房参考价去到了约3.3万/㎡。

 

这在深圳新房市场上(不含深汕),应该都找不到第二个价格如此友好的项目。

 

以帆湾海寓一套两房为例,总价约100万,在缴纳30万首付后,家庭公积金贷款额度可以覆盖余下房款。

 

按深圳目前公积金贷款利率3.1%计算,那么30年期内,每个月月供可以控制在3000元以内。

 

无论是“上车”成本,还是持有成本,对于不少申购者来说,都在比较容易承受的范围之内。

 

3.

之于项目片区战略定位和发展规划而言,帆湾海寓有其物超所值的一面。

 

首先,政策面让利了约50%的价格。

 

帆湾海寓作为安居型商品房,即便有10年限售期,但相对接下来主推的共有产权房,它仍然保有资产的金融属性

 

因为根据相关政策规定,在签订安居型商品房房屋买卖合同10年后,房源的产权所有人有机会申请取得完全产权,转为名正言顺的“商品房”。(注:以政府最新政策规定为准。)

 

其次,以旅游著称的大鹏新区,朝多元化布局。

 

近几年在国家“海洋强国”战略背景下,深圳正在努力建设成为全球海洋中心城市。

 

而坐拥深圳四分之一海域面积、二分之一海岸线的大鹏新区,山海资源丰富,自然备受瞩目。

 

新时期,大鹏新区被赋予建设“世界级滨海生态旅游度假区”和“全球海洋中心城市集中承载区”的定位和使命


大鹏新区城市空间形态示意图

 

因此,我们可以看到大鹏正在构建多元化的发展路径。

 

在海洋产业上,发力培育海洋新科技、拓展海洋新产业、抢占海洋新赛道等方面大步前行;

 

在优势文旅上,持续品质提升旅游资源,吸引了乐高乐园(建设中)、法国开云The Mall奢侈品奥特莱斯(规划中)、金沙湾国际乐园(部分运营中)、沙鱼涌渔旅综合体(规划中)等一批全球最大、国内首个的优质大项目入驻。

 

在科研建设上,先后部署了深圳海洋大学(建设中)、国家深海科考中心(规划中)、深圳海洋博物馆(规划中)等一批“蓝色重器”,推动海洋产业集聚发展。

 

这些全新领域的重大布局,将对大鹏产生深远的影响,也将对大鹏的区域价值、土地价值直至物业价值,带来前有未有的提升机遇。


深圳海洋大学效果图

 

再是,位居大鹏中心城区,享全领域综合服务要素。

 

根据大鹏新区国土空间总体格局规划,大鹏根据城市服务功能,划分为“一大综合服务新城+两大旅游服务小城”。


大鹏新区国土空间总体格局规划图

 

帆湾海寓位于大鹏新区综合服务新城内,具体位于银葵路南侧,其西侧约1公里(直线距离仅供参考)即可到达惠深沿海高速入口,出入深圳市中心区几乎“一线”之间。

 

诚然,置业大鹏的阻碍不一定是价格,也可能是公共交通。

 

预计在未来3-5年内,大鹏新区的这一痛点即将迎刃而解,在快速度、大运量的轨道交通支撑上实现突破。

 

根据规划,帆湾海寓北面约900米(根据规划公示站点测量仅供参考),将布局有地铁32号线(规划中),并设葵涌东站

 

地铁32号线是已得到国家批复建设,前期相关工程有条不紊地进行中,最快今年年底到明年正式动工,预计2028年建成通车(以运营方公告的为准)。

 

届时,32号线与现状2、8号线贯通运营,实现项目与深圳市核心区东、西直连。


地铁32号线一期规划方案示意图,仅供参考

 

而在此之前,项目片区内将率先迎来另一条已经建设中的轨道交通线路,即深惠城际大鹏支线(以下简称“大鹏支线”)。

 

大鹏支线是粤港澳大湾区城际铁路网络的重要组成部分,线路从大鹏新大片区发出,途径葵涌、坪山和龙岗。

 

并可坪山站、龙城站与其他同步建设中的城际线换乘,快捷抵达深圳机场、深圳北站等城市重点枢纽,互联互通深圳湾超总、前海等核心片区。

 

作为深圳市域的城际线,大鹏支线实际上相当于“快速地铁”。其设计时速为160km/h,预计2026年建成通车(以运营方公告的为准)。

 

帆湾海寓距离线路最近的站点为葵涌站,将来也和地铁32号线互换,使得项目片区跃升为枢纽之地。


大鹏支线规划线路示意图

 

此外,项目地块北侧为葵涌河流域碧道,拓展社区外延空间,为业主提供漫步休闲的好去处;

 

周边布局有大鹏第一所三甲医院大鹏新区人民医院(建设中)、葵涌一站式购物地标葵涌花生唐购物中心等、葵涌公园、深圳中学亚迪学校、大鹏外国语学校等,满足居家的多元需求。

 

(注:学区划分以教育部门官方公告的为准。)

 

其中,大鹏新区人民医院(建设中)规划总床位数2000床,是“家门口”集医疗、科研、预防保健和康复疗养功能于一体的综合医院。


大鹏新区人民医院效果图

 

4.

帆湾海寓用地面积约2.88万㎡,总建面约19万㎡,居住相当纯粹,主要由8栋32-34层高的安居型商品房和1栋幼儿园构成。

 

(注:幼儿园具体投入使用时间以辖区教育行政部门相关公告为基准。)

 

楼间距约20-30米,整体坐北朝南通风采光性能优良。搭配户型落座巧妙设计,保障每个户型都有良好的采光和光照时长。


项目鸟瞰效果图,仅作为楼栋及周边环境示意

 

塔楼外立面采用真石漆,具有耐污、防水等特点,裙楼采用玻璃幕墙和铝板幕墙,视觉效果大气简约。

 

社区园林采用山水人居理念以自然、简约、现代、舒适风格打造自然舒适的臻享精英社区。

 

同时,以舒适考量生活尺度,小区内外进出有贴心的人车分流设计,地下车库配有三个车行出入口,共有1200个车位,并配有无障碍化设计停车位、通道。

 

项目效果图

 

另规划有建面约5400㎡底层沿街商业。


项目效果图

 

全社区共计可提供1788套住宅,包含1280套建面约69㎡两房508套建面约89㎡三房的户型产品,均为2梯5/6户的梯户配置。


户型分布图


房源楼栋及各户型单元分布错落有致,可以较好地保障各单位的通风采光需求。

 

户型套内格局整体方正实用,设计科学合理,空间利用充分,具有良好的空间实用性能。譬如提供兼顾家政空间大阳台、外开门提升玄关实用性能,以及三房户型分离式卫生间配置等。其中:

 

建筑面积约69㎡两房

户型方正,空间配置均衡合理。经典两房双面采光布局,空间利用充分。客厅配有约1.4米进深阳台,可兼顾家政空间使用。餐客厅等宽具有良好的空间感,入户自带玄关。



建筑面积约89㎡三房

通透结构横厅布局,空间利用充分。拥有良好的开间进深比,室内自然通风采光性能优秀。餐客厅近6米采光面,明亮舒适。

 

约1.6米宽的大阳台宽敞明亮,功能全面。主卧配有全尺寸飘窗采光充分,次卧空间分布均衡合理,入户自带功能型玄关。



值得注意的是,帆湾海寓分两批次配售,第一批次共计1293套房源,面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售,预计交付使用时间为2025年2月。

 

网上申请认购自8月5日9:00开始,8月13日18:00截止

 

单身居民及2-3人家庭可根据自身意愿认购项目的两房户型。领军人才、4人及以上家庭可以认购两房或三房户型。

 

有申请意向者,应进入市住房和建设局网站提交认购申请,并可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。


(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。


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