龙华老街地块、观湖吉坑工业区更新项目规划出炉

龙华老街地块城市更新单元规划出炉

2月21日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区大浪街道龙华老街地块城市更新单元规划》的公告。

龙华区大浪街道龙华老街地块城市更新项目（以下简称“项目”）位于深圳市龙华区大浪街道工业路与龙华路交叉口西南侧。

项目拆除范围用地面积23616平方米，项目范围内地上现状物业面积约24919.2平方米，临时性建筑面积约1575.12平方米，物业类型以私宅、工业厂房及配套等为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。

根据规划，该更新单元用地面积23911.7㎡，拆除用地面积23616㎡，开发建设用地面积11478.9㎡（其中178.2㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一井出让给实施主体）。规划容积为99090㎡，规划容积率8.6。

其中住宅62380㎡（含公共租赁住房9360㎡），商业、办公及旅馆业建筑28030㎡（含商业文化设施不低于1410㎡），公共配套设施（含地下）8680㎡（含6班幼儿园3350㎡、占地1800㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室100㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站 (社区服务中心) 400㎡，社区级公共配套用房1780㎡）。另配建社区体有活动场地占地面积600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森城市更新有限公司，占股份66%。深圳市中森城市更新有限公司为深圳市中森发展控股有限公司全资控股子公司。

中森集团创建于2002年，目前已形成地产开发、城市更新、物业管理、金融投资四大核心板块。集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域综合性集团公司。

项目效果图 （来源为中森集团官网，最终效果以政府审批结果为准）

观湖吉坑工业区城市更新单元规划（草案）的公示

2月21日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

项目位于观湖街道环观南路与观辅路交汇处东北侧。拆除范围用地面积11485.6平方米，其中开发建设用地面积6800.0平方米（含划入的零星用地582.5平方米）。

规划容积37775平方米，其中厂房26450平方米，产业配套用房10325平方米〔其中商业服务设施1000平方米（含食堂350平方米）、宿舍9325平方米〕，公共配套设施（含地下）1000平方米（其中社区级公共配套用房1000平方米）。另配建社区体育活动场地占地500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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