松岗站旁新盘，深铁铭著坊分两期开发！限价4.45万，住宅462套

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于公布铭著坊二期《建设工程规划许可证》及总平面图的通告》。

深圳地铁前海国际发展有限公司的“铭著坊”二期（宗地号A407-1020）项目位于宝安松岗街道。该地位于11号线松岗站附近，普通商品住房销售均价不得高于 44500 元/平，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平、最高售价不得高于22500元/平。

铭著坊分为2期开发，其中1期为住宅，共三栋商品房，其中1栋三单元29F，1栋一、二单元46F；2期为商业酒店，为3栋酒店办公52F。项目总住宅产品651套，其中保障房189套，商品房462套。

从本次公布的规划许可证显示，铭著坊二期（3栋综合楼）商业建筑建面2349.74平方米，办公用品56000平方米，旅馆或酒店45000平方米。

3栋位置（红框内），项目整体,分为一期、二期，其中一期为1栋一单元、1栋二单元、1栋三单元、2栋：二期为3栋。

项目总住宅651套（保障189套）（住宅含13825平公共房），其中套内建面＜90平的套数有567套，占比87.1%。

其中住宅在一期，二期主要是商业办公产品。

A407-1020地块曾经于2021年9月28日出让，但当天流拍。之后在2021年11月25日重新出让，由深铁拿下，成为当天深铁购入的5块地中的1宗。

A407-1020位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，土地用途商业 用地 +二类居住用地，土地面积25541.93平方米，建筑面积172317平方米，挂牌起始价177900万元，最高限制地价204400万元，竞可售公共住房 面积最高限制9990平，土地使用年限商业、办公、酒店40年，居住70年。

A407-1020宗地初始建设不少于13825平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。

A407-1020宗地普通商品住房销售均价不得高于 44,500 元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21,400元/平方米、最高售价不得高于22,500元/平方米。

A407-1020宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

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