光明满京华金硕华府首推704套住宅 备案单价约41450元/㎡起

满京华金硕华府位于光明科学城中心，现已获批预售，预售总面积73762.11㎡，预售总套数704套，均为住宅，位于2栋一单元、二单元，以及3栋 。

项目整体效果图

项目户型区间约89-140㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡，总价区间约368-722万/套。物业管理公司为深圳市满京华物业管理有限公司，管理费为4.3元/㎡。 

部分单位备案价格展示

项目占据光明科学公园头排，由满京华集团倾力打造，是满京华在光明中心区项目的首发综合体。

项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。

效果图

不仅规模大，业态也丰富，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。

整体具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区稀缺配套资源等重要价值点。

约180米地标，引领片区天际制高点。项目地块内，将新建一栋引领科学公园片区城市封面的摩天塔楼。

塔楼以一颗叫“光明之山”的名贵钻石为设计灵感，倒金字塔的冠部造型结合泛光设计，使整个建筑在片区内如同高耸的等他，成为区域性的视觉坐标。

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自带超3.19万㎡商业链接大城生活。项目构建的商业街区将作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区。

同时，布局多个IDEA空间，增强空间的个性与人文活力，并构成中心区关联网络，提供交流与碰撞的平台。

所谓的IDEA空间，是结合科学家工作生活特征提出的一种特色的空间场所类型，通过多形式多尺度的咖啡馆、会议室、屋顶花园、空中露台等场所，为科学家和市民提供跨行业、跨学科的非正式交流和碰撞。

据了解，光明科学城划定1%建筑面积作为IDEA空间，如此大手笔规划，有别于深圳其他片区。

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此次首发产品，位于大项目中的05-10地块，大致在整个项目中的中央区位，坐享片区及全领域配套之余，也更加舒居，首发社区主要由5栋高层塔楼半围合而成。

其社区园林将借鉴新加坡园林特色，规划配置多维儿童游乐空间及370°全龄泳池。同时，提供社区会客厅，提供邻里、亲子交流活动空间，满足多元社区活动需求。

此外，打造塔楼入户大堂和停车场入户大堂，构建双入户大堂，提升居家的品质感和归家的仪式感。

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项目主力户型为建面约89-140㎡3-4房，具体如下：

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

东南或西南朝向，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，空间舒适。次卧分布均衡，全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向，标准动静分区布局。通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，次卧空间分布均衡，配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建面约99㎡户型样板房实景

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

朝向东北或西北，通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台，宽敞明亮，发挥出北向科学公园景观优势，三卧室南向光照充足，主卧自然通透，可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强，自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置，厨房卧室全凸窗设计，增加空间利用。

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

总体来说是103户型的四房升级版，更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光，可进一步增加收纳功能。

建面约120㎡户型样板房实景

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型，更为优秀的梯户比，通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台，卧室开间进深比优秀，居住空间明亮舒适。入户凸窗设计，可做换鞋区。

建面约139㎡户型样板房实景

总的来说，满京华·金硕华府位于光明中心区，片区轨道交通便利，居住环境宜人。

与科学公园隔路相望，生态优势突出；周边紧邻科技创新文化集群，人文素养积淀。科学城+大公园+密集的人文设施，是富有科技感的人文社区。

同时，项目依托自身近百万方的超大体量综合业态，令它具备包含有高端住宅、办公、商业、配套等，满足一站式居住需求，也使得项目在片区内具备更强的昭示性和地标属性。

建面约89㎡3房备案总价368万起，即将在i深圳上进行购房意向登记。

（内容完）

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