沙井海岸城再上新 ，能否顶住压力，延续热销记录？

都说站在时代风口上，一头猪都能起飞！

话糙理不糙，此前在楼市疯狂时候，涌现出了500万蹲、社保巨子、万人摇等谈资，夸张的是一些三无产品都能日光。

但今时不同往日，当下早已转变为买房市场。据爆料，沙井万丰海岸城即将加推，作为两次开盘两次售罄的沙井神盘，这次能否抗住市场考验再创佳绩呢？

我们将从下列几个问题进行简析：

一、当初为何能走上神坛？

二、当下市场的几点考验

三、对标竞品还有何优势

四、购买建议

一、当初为何能走上神坛？

作为深圳现象级的巨无霸城市综合体，万丰区域城市更新项目是由海岸集团按照统一部署、整体规划的旧改组团。

项目集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

2020年，万丰海岸城玺园、锦园同时推出，共721套房源，户型建面约73-143㎡，均价约5.75万/㎡，最低社保入围月数为278个月，创造了社保巨子的神话。

2021年，万丰海岸城瑧园推建面约81-136㎡住宅，均价约5.75万/㎡，入围最低积分59.1分。

此前凭借着大前海概念+片区竞争少的优势，叠加赶上市场向好的红利，两次开盘两次日光。时间来到2023年，沙井神盘的光环逐渐减弱……

1月，万丰海岸城瀚府（一期）线上选房，去化约7成。8月，万丰海岸城玺园线上选房，去化约8成。

虽然成绩都很不错，但相比之前2期日光的产品，无疑是下降了一个级别……

二、当下市场的几点考验

此次瀚府二期加推入市，不仅没有赶上好时候，可能还要接受市场更为严峻的“审判”！

11月3日，万丰海岸城瀚府二期3栋、4栋拿证入市，推售491套100-143㎡三至四房，毛坯送简装交付。

备案均价约5.5万/㎡，折后均价约5.33万/㎡，开盘折扣约三个点（0.99*0.99*0.99），折后总价488万起。

这个价格对比今年8月18日开盘的玺园3栋三单元来说，直降约5000元/㎡。

但是，从市场方面看，行情不如从前，大前海概念一再减弱。最近连真正的前海新盘都未能实现日光，更何况是外溢片区。

从供应方面看，库存去化压力大，整个新房市场已积压超5万多套房源。

而且从价格方面看，尽管很有诚意还未开盘就甩出五重礼，但在普遍开盘打骨折的同行衬托下，如今瀚府二期折扣5.33万的均价，也没有太大的优势。

再加上，此前“宿舍风”风波，“交楼风波”闹过一段，口碑有所受损……

三、对标竞品还有何优势

据统计，沙井片区，目前还有在售中的鸿荣源珈誉府、中粮悦章凤凰里、拾悦城，以及会展新城区的招商雍境、特建发云海臻府，再加之福永桥头的华润云上润府、松岗深铁璟城……

论口碑，鸿荣源更胜一筹；比价格，一个低过一个，没有显著优势。

但作为沙井神盘，万丰海岸城也并非一无是处。

1、尤其是此次瀚府(二期）是准现房，所见即所得的安全感，是其他期房无可比拟的，再加上现房还节省了等待成本。

2、自带超大体量商业体，单单A+B区规划的商业体量就超过了66万㎡，包含A区的万丰海岸城购物中心和B区的宝安山姆会员店。

3、楼下即达学校，上学方便。瀚府二期毗邻海岸幼儿园，距离深外宝学校约200米左右。

深圳外国语学校宝安学校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校。

四、购买建议

西部狂热期早已过去，当下置业更多要考虑实用性。

万丰海岸城此次的加推，最大的亮点就在于准现房，确定性高，还节省了资金成本。

此外配套同样没得挑，深圳地铁11号线马安山站+深圳外国语宝安分校+14万㎡海岸城商业。

适合沙井原住民，其次是宝安片区就业人群，尤其是急于上车且有小孩上学需求的朋友。

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