深圳3大工业上楼更新项目公示！宝安罗租旧改规划建面约40万平

近日，深圳2024年首批工业上楼更新项目对外公示。

其中包括宝安罗租片区更新单元“工业上楼”项目，大鹏沙鱼涌片区“工业上楼”项目单元及观澜铭可达产业园更新单元3个项目。

3个更新项目均为大项目，折除面积均在20万平以上。

1、宝安罗租片区更新单元“工业上楼”项目

   规划建面约40万平，工业+居住+商业方向

近日，《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》对外公示。

《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第5次会议审议通过，拟列入《2024年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划（草案）》（共1个项目）。

根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》等相关政策要求，现将拟定的《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》进行公示。

①拟更新方向为普通工业用地（M1)、二类居住用地(R2)、商业用地（C1）等功能；              

②本项目为我市“工业上楼”项目,拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准；

③拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；             

 ④单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；            

 ⑤本项目拆除范围内含已列入2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划的宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元； 

  ⑥本项目已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展工作。

根据规划草案，项目位于深圳市宝安区石岩街道机荷高速以西、松白路以东、宝石南路以东围合区域。

拟更新单元用地面积676057.1平方米，拟拆除范围用地面积590624.9平方米，开发建设用地面积406557.6平方米（不含移交政府普通工业用地、二类居住用地），规划容积2300081平方米（不含移交政府普通工业、二类居住用地规划容积），其中厂房1194902平方米，产业配套用房227159平方米（含宿舍211882平方米<含宿舍型保障性租赁住房72250平方米>、商业服务设施15277平方米），住宅772000平方米，商业、办公及旅馆业建筑40000平方米，公共配套设施66020平方米（含文化活动室3处共计5000平方米、12班幼儿园2处共计9000平方米<占地7200平方米>、9班幼儿园3500平方米<占地2700平方米>、6班幼儿园2450平方米<占地1800平方米>、托育用房3处共计1800平方米、社区健康服务中心3处共计6000平方米、社区老年人日间照料中心2处共计3000平方米、公交首末站2处共计7200平方米）。

另配建社区体育活动场地11处共占地13400平方米，社区儿童游戏场地9处共占地6600平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理用房管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。    

本更新单元内移交政府普通工业用地(M1)用地面积45595.0平方米，规划容积273455平方米，其中厂房250098平方米，产业配套用房23357平方米（含宿舍20266平方米、商业服务设施3091平方米）。（在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准。）    

本更新单元内移交政府二类居住用地(R2)用地面积18200.0平方米，规划容积100100平方米,其中住宅100100平方米。（在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准。）

2、大鹏沙鱼涌片区“工业上楼”项目单元

实施范围38万平

项目位于深圳市大鹏新区葵涌办事处，东临沙鱼涌河，西临沙鱼涌码头，南面为大鹏湾，北面为土洋社区及犁壁山，惠深沿海高速及深葵路贯穿基地。

主要技术经济指标：

本项目实施范围面积380432.2平方米，留用土地面积19177.3平方米，政府收储用地面积361254.9平方米。

留用土地规划容积面积82959平方米，其中：住宅72874平方米，商业3835平方米，公共配套设施6250平方米（含社区管理用房500平方米、便民服务站400平方米、社区菜市场500平方米、文化活动室1000平方米、6班幼儿园3000平方米（含托育机构600平方米，占地2000平方米）、社区老年人日间照料中心750平方米、邮政所100平方米），另配备社区体育活动场地（占地700平方米）、儿童游戏场地（占地600平方米），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

政府收储建设用地面积113821.9平方米，其中：政府收储开发建设用地98812.9平方米，政府收储发展备用地15009平方米。政府收储开发建设用地规划容积297400平方米，其中厂房（无污染生产）57000平方米，产业研发用房69700平方米，配套宿舍10000平方米，配套商业40800平方米，住宅61000平方米，商业54700平方米，公共配套设施4200平方米，另配备社区体育活动场地（占地800平方米）、儿童游戏场地（占地600平方米），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

3、观澜铭可达产业园更新单元

规划容积约86万平

观澜街道铭可达产业园城市更新单元位于环观南路与兴发路交界处东北侧，拟拆除范围面积为219939平方米。

项目曾于2021年3月31日，纳入深圳市龙华区城市更新与土地整备局开展的《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（草案）网上公示及现场公示名单，更新方向为普通工业功能。

2023年11月1日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布铭可达产业园城市更新单元计划和规划公示。

铭可达产业园城市更新单元位于观澜街道君子布社区。拆除范围用地面积219939㎡，纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业、居住等功能。拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于86201㎡。(其中拟拆除范围内的13035.3㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。 

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

龙华区观澜街道铭可达产业园城市更新单元规划(草案)已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第三次会议审议通过。

更新单元用地面积224171.6㎡，拆除范围用地面积219939.2㎡，开发建设用地面积133737.7㎡，规划容积861250㎡，其中厂房473770㎡，产业配套用房106600㎡[含小型商业服务设施6400㎡，配套宿舍100200㎡(其中宿舍型保障性租赁住房30000㎡)1，住宅254330㎡，配套商业4000㎡，公共配套设施(含地下)22550㎡[含12班幼儿园5700㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2400㎡(其中500㎡用于扩增文化活动室)]。

另配建社区体育活动场地2处(面积2500㎡，附设于裙房屋顶)，社区儿童游戏场地(面积1200㎡，附设于裙房屋顶)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深标》予以核定。

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