重磅！中介费终于要降低了！

文章来源：“深圳房客会”微信公众号

最近，住建部就二手房中介费提出了具体意见，与此同时住建部和市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》，意见要求对部分房地产经纪机构在不合理收取费用、未明码标价、滥用客户个人信息等为体上进行整顿。

消息一出各方都炸了锅：

“刚刚才从指导价的掌控中逃离，没想到现在刀子直接舞到了自己眼前……”

“这不是要咋了中介的饭碗吗！”

“终于要降了，也终于不用突然被电话轰炸了！”

到底是怎么一回事？中介费降低会带来那些影响？我们一起来看看吧。

中介费要降了

意见出台最明显的指向就是，中介费要降了，我们可以从以下几个方面重点来看。

首先，从业人员实名登记、房产资源明码标价，规范之前不合理的收费。由于买方与中介存在房源信息绝对性的不对称，无论是新房还是二手房，在市场上都存在中介故意制造紧张氛围、高价诱骗买家入局、捆绑收费或销售、垄断等的乱象，实名登记、明码标价等措施必将对纠正这些乱象起到重要作用。

其次，合理降低住房买卖和租赁费用，鼓励高成交、低费率分档定价。分档定价这一模式可以说直接颠覆了现有游戏规则！在原来，300万的房子和3000万高价豪宅享受同等服务条件下，中介费却相差数十倍。而当前这一意见便意味着，这种豪宅板块的“半年不开张，开张管半年”的时代将成为历史。

盘活存量，激活市场

我们可以看到，两个文件出台的核心要求都是降低费率，而核心目的即为助力房地产市场的健康发展，促进市场回暖。

从2021年至今，房地产市场困于低谷久矣。房地产市场似乎被上了一个减速器，房产交易量持续下跌、交易周期越来越长，在增量速度下降的背景下存量却越积越高，较长时间以来市场阴霾一片。

于是，降成本，促流动，去存量！通过成本的降低，释放刚需和改善性需求，从而促进市场的房产资源的流通，盘活存量市场。选择对中介开刀，能在规范经纪市场的同时，更本质上是解决存量房流动性的问题。

中介不“死”

有人提出疑问，拿中介开刀，这是要砸中介饭碗呐？

实则不然。虽然从眼前来看，中介费降低确实直接关系到了中介的收入，可能很大程度上意味着收入的降低；但从长远来看，市场的健康、持续性发展，才真正决定了中介从业者的收入，只有市场真正流通起来了，房屋循环起来了，交易顺畅了，收入才会真正意义上提高。

商品房市场对于中介经纪机构有很强的依赖性，而对于未来来说，在信息差持续存在且流通需求增大的情况下，这种依赖性只会越来越高。因而，对于中介机构或是中介从业者来说，明确当下形势，通过更为专业化、标准化的服务助力良性市场的构建是最优的选择。

总而言之，降低中介费一方面是为了规范中介经纪市场、纠正市场乱象，另一方面也是更核心的目的，是想要通过砍成本来去存量、激活市场，促进行业的健康、高质量发展。