刚收房就法拍！南山深铁懿府8万/㎡起拍，溢价36%成交！

看着邻居开心收房过年，自己的房子却被法院拍卖，这是什么滋味？

或许要问深铁懿府二期的某户业主了。

近日，法拍平台上一套深铁懿府二期的房子以约778.55万的价格起拍，原因是业主拖欠了银行约723万。

而对业主来说，唯一的欣慰，或许是成交价比当初的买入价要高上那么一点。

▲房源为毛坯状态

1059.75万成交！溢价36%

但业主还是亏了这么多！

这套面积约97.13㎡的房子，以约778.5万的价格起拍，起拍单价约8万/㎡，比深铁懿府当初约10.3万/㎡的备案均价要低了不少。

所以，房子也吸引了19位买家报名竞拍，最终竞价39轮，以约1059.7万的价格成交，溢价率约36.1%。

而从备案价格表来看：

这套房子当年的备案总价约1023万，这次成交的价格比之高了约36.75万。

▲图源：深房查

都法拍了还能赚钱？

当然没有那么简单。

我们从法院的执行裁定书看到，申请执行的是银行，那么大概率是断供导致的法拍。

银行申请拍卖的时间是2023年10月，再往前倒推，估计在2023年中左右就已经断供。

▲执行裁定书

而深铁懿府二期在2021年11月开盘，如果到2023年中断供，按首付3成、等额本金计算，这约一年半的利息就已经超过50万，毕竟当年的就利率高达4.95%。

并且，根据拍卖平台的提醒：

业主还得承担这次过户的税费约39.3万!

更惨的是，深铁懿府二期大约在2023年11月交付，这就意味着邻居们开心收房时，这两位业主得到的却是房子被拍卖的通知。

经历摇号、选房、签约、还月供……

一番折腾，最后甚至都没能走进漂亮的小区，还亏掉约50万。

▲深铁懿府二期收房通知

▲小区的交付照片 | @深铁置业

7套流拍4套！

都是日光豪宅，差别这么大！

不过，在关注楼市的人看来，这套法拍房的意义则在于：深铁懿府的价格居然逆市上涨了。

对比来看，2月，法拍平台上有7套曾经的“日光豪宅”被拍卖：都是半岛城邦四期的房源，其中4套流拍，3套成交。

成交的房源中，2套底价成交，仅1套溢价7.6%，价格和当年的备案价差不多。

▲综合自法拍平台

要知道，半岛城邦四期是南山海景豪宅，比当时被诟病“偏僻”的西丽深铁懿府还要贵。

在2019年开盘时，半岛城邦四期均价约11.6万/㎡，总价约784-1958万/套，开盘便日光。

这次拍卖的几套房源，均是保留房源，当年并没有备案销售，我们也只能参考同户型其他楼层的价格。

不过可以想象，要是当年一起拿出来销售，想必也会日光，不像现在打了折还流拍，二拍还得继续打折。

相比之下，深铁懿府二期的房源能溢价超36%、涨价30+万成交，真的是难得。

但也有网传消息表示，这套房源是同小区业主拍走的，原因是“家里人想多要两套”。

也有业内人士认为，这套房子加上税费+物业费+维修基金等等，根本没有盈利可言。

你觉得这套房子值得吗？