买房故事丨观望一年，房价也该到合理范围了

 来源：丁祖昱评楼市

这个五一假期，买房成了小鱼一家讨论的话题，他们甚至还为此召开家庭会议，要不要买？适不适合买？买新房还是二手房？这些是讨论的核心点。

父母的意思是一定要买，毕竟已经结婚一年有余，总是租房住也不稳定。

婚前小鱼和队友差两个月社保没能买上心仪的楼盘，在婚后又达成一致：与其买房被接近万元的月供压制，生活拮据，倒不如先租房生活。

去年下半年租房换房的疲惫感让小鱼想买一套属于自己的房子，而且主要考虑新房。但是市场下行，她从去年上半年就开始在观望，纠结了一段时间后，去年年底也看了几个新盘，最终也没能上车。

期间，等来了杭州限购范围调整、二手房不再限购的两条重磅政策。小鱼也越来越纠结，想买房，但是担心房价会下跌。

在观望的过程中，由于二手房性价比越来越高，小鱼除了考虑买新房，现在二手房也在考虑范围内，最好是次新，但是不考虑老破小。

五一买房会议讨论结束没几天，杭州全面放开限购。小鱼观望的情绪仍然没有消除，她甚至还听了不少“小道消息”，也许契税还会降。

房地产市场行情往下走，小鱼打算再等等看，全面放开限购以后，如果到9月、10月份左右市场稳定下来，就决定入手了。

和小鱼不同的是，七七已经有两套房，一套老破小，一套次新房。因为有了孩子，她想置换核心地段的二手学区房，改善+学区一步到位。

去年6月，她挂牌一套老破小。当时杭州限购政策是本地户籍家庭限购2套，所以为了腾出一张房票，她要先把老破小卖掉。

当时老破小价格已经处在下降中，最后和买家的心理价位差5万，七七没舍得出手，一来换房的诉求没有很紧迫，市场下行，房价也许还要继续挤泡沫，二来就算转售为租，也不想割肉出。

就这样一边想改善，一边不舍得低价出，七七从去年6月一直观望到了今年3月。

也是在3月份，杭州放开了二手房限购，因为七七要置换的也是二手房，也就不存在腾房票一说，但是要置换的改善房价格“高不可攀”，她还是需要卖掉现有的两套房才能顺利实现改善+学区的置换。

七七迷茫的是，她无法判断行情是会好转，还是会越来越差。

决定她心态变化的是二手交易平台上关注的房源有几套已经卖出去了，她意识到，也许房价已经到了一个合理范围内，性价比高的房子还是不缺客户。

于是，4月份七七把老破小割肉卖出，落袋为安，成交价比去年的挂牌价跌出10万左右。次新房目前还没有卖出去。

七七说，杭州不限购之后，她还是想再等两个月，一方面次新房还没卖掉，另一方面她也想等性价比更高一些的房源释放出来。

编者手记

小鱼和七七都是属于有需求，仍在观望的购房群体，只是每个人对市场的判断标准不一，所以观望的时长也不尽相同。她们从观望到实地看房、卖房，这一步已经走出去，也意味着需求将逐步释放，她们离“上车”也不远了。

在前一篇文章中，我们做过一项“全国进入不限购时代，你会买房吗？”的调查，明确“不会买”的比例占了43%，但有需求的比例仍在57%，其中10%的购房者明确“今年买”，仍有47%的购房者选择了“有需求，但仍在观望”。

总的来看，需求仍然在。

随着政策底出现，购房者心理预期也会出现新的波动，你认为现在到了合适的买房阶段了吗？欢迎读者朋友们留言一起讨论。