揭秘深圳真实楼市!砍价空间小了、挂盘量涨了!成交价却…
深圳楼市真的起飞了吗?
自从上周末深圳楼市被新政原地“激活”后,相信不少人都有相同的疑问。
要想看清真实的市场,不妨看看二手房。
与新房相比,超4.6万套挂牌量的深圳二手房市场,其活跃度更能反映市场的真实情况。
我们与4位来自贝壳、乐有家等平台、深耕科技园、前海、罗湖、龙坂的经纪人聊了聊。
来自一线经纪人的体感温度,也许就是当下深圳最真实的市场温度。
看房人真的变多了
有业主开始涨价
4位深耕罗湖、龙坂、南山科技园、前海的经纪人均表示:
最近二手房看房客户确实变多了。
龙坂片区贝壳经纪人透露,不止是周末,最近工作日来看房的上门客也明显增加了。
“市场冷淡的时候,工作日(不算周末)一周我大概接待1批客户看二手房,但这一周的工作日,我已经接待了3-4批二手房客户看房。”她表示。
她还透露,最近新增房源数量>撤盘房源数量。
“以前市场冷淡,业主干脆撤盘不卖了。现在二手房市场开始活跃了,业主开始继续挂盘,但价格还是想高于市场价,储备客户。”
另一位深耕罗湖的贝壳经纪人表示,最近降价房源少了,还有一些业主开始提高挂盘价。
这一现象,与龙坂片区贝壳经纪人的观察不约而同。
例如坂田万科第五园一套168㎡户型,最近业主调高了挂牌价40万,同小区另一套121.8㎡3居室,最近挂牌价调高了20万。
成交量确实变多了
但成交价并没涨
据专注南山科技园的中介透露,华润城上周末成交变多,主要是因为房子价格够笋,新政出台助推了市场信心和情绪,因此看房量明显变多,一套房甚至出现“一天接待34批看房”的景象。
例如5月18日签约的一套89㎡润府一期3房,总价1125万。
与去年12月成交的同户型相比,少了145万。
另一套5月19日签约的125㎡户型,总价约1500万,与今年2月成交的同户型相比,少了168万。
可以明显看出,成交量变多了,但这个结果是建立在“价格够笋”的基础上。
相同情况的还有前海。
据乐有家前海片区资深经纪人透露,过去的一个周末,南山前海南板块至少成交了6套房。
而新政前的周末,一般成交量在2-3套。
这6套房中,除了有1套与之前成交价持平之外,其余5套都降了。例如:
月亮湾花园104㎡户型以450万成交,而今年4月同户型成交价为498万,降了48万。
恒立心海湾花园140㎡成交价1080万,而2个月前,同户型的成交价是1150万左右,降了约70万。
▲月亮湾花园4月成交价 | 图源 臻选找房小程序
简单讲,二手房业主们依然在“含泪”割肉出货。
毕竟现在的市场法则是,如果希望房子尽快成交,最快的办法是,做同小区同户型中,最便宜的那一套。
业主心态变化:
议价空间变小,甚至犹豫要不要卖
看房人变多、成交量增加,这些市场变化,会让业主和购房者心态分别发生什么变化?
先看业主心态:
罗湖资深贝壳经纪人表示,“目前置换的业主如果着急卖房,遇到诚意买家,价格是可以坐下来好好谈的,但是不着急卖房的业主,目前还处于观望状态。”
专注科技园与龙坂的2位经纪人,感受非常一致:
目前市场活跃度提高,也让业主心态趋稳。
即便挂牌价没有太大变化,但其实业主心里的谈价空间已经变小了,或者实收价格有变化。甚至会犹豫,现在房子还要不要卖?
而目前大多数的购房者心态是:并不急着出手,市场依然是挑好货的时候。
遇到好的户型、好楼层,价格降到心理预期,再出手也不迟。
“也有一些以前观望的购房者,现在开始出来看房,担心年底涨价。”深耕罗湖的贝壳经纪人表示。
新政助推改善客群入市
“改善置换的业主明显变多了,很多人一边挂盘卖房,一边出来看房。”龙坂片区贝壳经纪人表示。
这一变化趋势,已经通过数据显现。
据乐有家研究中心最新数据显示,总价500万以上的二手房成交变多了。
上周(5.13-5.19)成交总价500万以上的二手住宅,占比有显著提升。从上上周(5.6-5.12)的39%上升到46%。
▲图源 乐有家研究中心
其中500-800万和1000万以上这两个区间段占比,均环比提升了3个点。
而300-500万区间段的占比则出现较大下滑,上周环比减少了7个百分点。
明天就是周末,你会去看房吗?
你认为二手房市场热度,会继续升温吗?