揭秘深圳真实楼市！砍价空间小了、挂盘量涨了！成交价却…

深圳楼市真的起飞了吗？

自从上周末深圳楼市被新政原地“激活”后，相信不少人都有相同的疑问。

要想看清真实的市场，不妨看看二手房。

与新房相比，超4.6万套挂牌量的深圳二手房市场，其活跃度更能反映市场的真实情况。

我们与4位来自贝壳、乐有家等平台、深耕科技园、前海、罗湖、龙坂的经纪人聊了聊。

来自一线经纪人的体感温度，也许就是当下深圳最真实的市场温度。

看房人真的变多了

有业主开始涨价

4位深耕罗湖、龙坂、南山科技园、前海的经纪人均表示：

最近二手房看房客户确实变多了。

龙坂片区贝壳经纪人透露，不止是周末，最近工作日来看房的上门客也明显增加了。

“市场冷淡的时候，工作日（不算周末）一周我大概接待1批客户看二手房，但这一周的工作日，我已经接待了3-4批二手房客户看房。”她表示。

她还透露，最近新增房源数量＞撤盘房源数量。

“以前市场冷淡，业主干脆撤盘不卖了。现在二手房市场开始活跃了，业主开始继续挂盘，但价格还是想高于市场价，储备客户。”

另一位深耕罗湖的贝壳经纪人表示，最近降价房源少了，还有一些业主开始提高挂盘价。

这一现象，与龙坂片区贝壳经纪人的观察不约而同。

例如坂田万科第五园一套168㎡户型，最近业主调高了挂牌价40万，同小区另一套121.8㎡3居室，最近挂牌价调高了20万。

成交量确实变多了

但成交价并没涨

据专注南山科技园的中介透露，华润城上周末成交变多，主要是因为房子价格够笋，新政出台助推了市场信心和情绪，因此看房量明显变多，一套房甚至出现“一天接待34批看房”的景象。

例如5月18日签约的一套89㎡润府一期3房，总价1125万。

与去年12月成交的同户型相比，少了145万。

另一套5月19日签约的125㎡户型，总价约1500万，与今年2月成交的同户型相比，少了168万。

可以明显看出，成交量变多了，但这个结果是建立在“价格够笋”的基础上。

相同情况的还有前海。

据乐有家前海片区资深经纪人透露，过去的一个周末，南山前海南板块至少成交了6套房。

而新政前的周末，一般成交量在2-3套。

这6套房中，除了有1套与之前成交价持平之外，其余5套都降了。例如：

月亮湾花园104㎡户型以450万成交，而今年4月同户型成交价为498万，降了48万。

恒立心海湾花园140㎡成交价1080万，而2个月前，同户型的成交价是1150万左右，降了约70万。

▲月亮湾花园4月成交价 | 图源 臻选找房小程序

简单讲，二手房业主们依然在“含泪”割肉出货。

毕竟现在的市场法则是，如果希望房子尽快成交，最快的办法是，做同小区同户型中，最便宜的那一套。

业主心态变化：

议价空间变小，甚至犹豫要不要卖

看房人变多、成交量增加，这些市场变化，会让业主和购房者心态分别发生什么变化？

先看业主心态：

罗湖资深贝壳经纪人表示，“目前置换的业主如果着急卖房，遇到诚意买家，价格是可以坐下来好好谈的，但是不着急卖房的业主，目前还处于观望状态。”

专注科技园与龙坂的2位经纪人，感受非常一致：

目前市场活跃度提高，也让业主心态趋稳。

即便挂牌价没有太大变化，但其实业主心里的谈价空间已经变小了，或者实收价格有变化。甚至会犹豫，现在房子还要不要卖？

而目前大多数的购房者心态是：并不急着出手，市场依然是挑好货的时候。

遇到好的户型、好楼层，价格降到心理预期，再出手也不迟。

“也有一些以前观望的购房者，现在开始出来看房，担心年底涨价。”深耕罗湖的贝壳经纪人表示。

新政助推改善客群入市

“改善置换的业主明显变多了，很多人一边挂盘卖房，一边出来看房。”龙坂片区贝壳经纪人表示。

这一变化趋势，已经通过数据显现。

据乐有家研究中心最新数据显示，总价500万以上的二手房成交变多了。

上周（5.13-5.19）成交总价500万以上的二手住宅，占比有显著提升。从上上周（5.6-5.12）的39%上升到46%。

▲图源 乐有家研究中心

其中500-800万和1000万以上这两个区间段占比，均环比提升了3个点。

而300-500万区间段的占比则出现较大下滑，上周环比减少了7个百分点。

明天就是周末，你会去看房吗？

你认为二手房市场热度，会继续升温吗？