“差一点，我就付了买房定金”

“每次一出政策，就特别慌。”

最近，朋友小周告诉我们，她开始计划买房了。但从产生买房的念头开始，就非常焦虑和纠结。

她自认是半个房地产人，天天关注楼市、第一时间了解政策。

“但就是越是了解，才越纠结。”她烦恼道。

买对了是抄底

买错了是“大冤种”

小周说，首先提起买房的，是自己的父母。

他们认为，“房子买了就是你的，没买也不代表能存下钱”。

或许是过去几次买房经验都算成功，加上楼市低迷多时，他们并不认为现在买房是什么坏事。

“如果你听信身边人说别买，那这辈子可能都买不上房。”

小周的父母这样对她说。

小周自己也认同：

“现在跌了，网上十有八九是喊着别买的。当年涨的时候，人人都说再不买以后都买不起了。”

但对于买房的具体时间点，他们却都不确定。

小周认为，一方面，深圳楼市下跌三年，基本跌回了2019年的价格。虽然不能确定目前是否是底部，可至少不是山岗上。

但另一方面，哪怕是低谷再持续半年，一旦楼市整体再降一点，那也是动辄6位数以上的价差。

让她将买房提上日程的，正是“首付1.5成”政策的推出。

“不是说政策有多少利好，而是那一刻真的感觉到了救市的决心。”

小周觉得，很多人不是没有买房的意愿，而是暂时没有信心，似乎都在等一个时机。

而前段时间，深圳楼市因为政策出现了些躁动，她担心自己心仪的房子卖光，所以将买房提上了日程。

“最近大家都说‘热度一周就没了’，心态好像又稳了一点。”

“但今天上海又出了政策，首付2成、房贷利率也降了。感觉深圳迟早会跟进吧，又有点纠结了，真的很难决定啊。”

小周说，最近一想到买还不是不买，每天都能纠结好几次。

“喊那么凶，还以为到处是85折”

能等到最低折吗？

小周表示，原本预算不多，想入手的是片区总价最低的项目，折后不到300万一套。

虽然总价低、户型小，但片区规划好、明年交付、品质还不错，开发商的口碑也还行。

但实际看房却发现：

东北朝向，冬天很可能晒不到太阳；

面向主干道、楼下又是开放球场，噪音拉满；

套内空间一般、户型也一般；

……

“哪儿哪儿都是问题，住起来肯定不舒服，最后我们只能决定加预算。”

而加预算之后，选择变多，小周反而更纠结了。

1、哪个片区更能跑赢市场？

小周对比了部分片区的次新房价格，发现有些已经跌破了开盘价，有些还涨了点，于是她更觉得片区十分重要。

她意属的片区中，A片区到市中心方便、学校好，居住属性明显。

“有点像北站红山，哪怕被说是睡城，价值也够稳。”

而B片区虽然现在人烟稀少，但已经在建设中、规划概念很多、投入大，未来城市面貌崭新。

“有点像‘PPT卖房’，搞好了是宝中，搞不好是大运。”

到底该求稳，还是该赌一把？

2、产品要买片区里最便宜的，还是最好的？

除了小区、户型外，她还在考虑产品是不是片区中性价比最高的。

因为竞争越来越激烈，A产品折后几乎是片区里最便宜的。

“我觉得，这样更容易有主动权：涨的时候一起涨，跌的时候你损失最少。”

她表示。

B 产品却是相对高价，加上周边大量政策性住房拉低价格，她担心日后要是碰上低谷期卖房，容易受冲击。

但同时，A产品条件在片区中算是一般，B产品本身条件却不错。

“品质会不会反过来影响日后的定价？”

她犹豫道。

3、能不能等到最低折扣再买？

最后的问题，也是最影响小周做决定的一点：

到底能不能等到最低折扣？

根据住建局要求，按备案价85折算是当下最低的折扣。

或许是因为85折的盘喊得最凶，导致小周以为到处都已经是85折了。

但她目前看中的一个盘只有几个点的折扣，而且还是慢慢降下来的。

“万一开发商觉得现在卖得不好，再打到85折，那几十万就打水漂了。”

所以，每次一想到“要不要现在定下来？”，她又打起了退堂鼓。

不过，她也纠结于如果后面楼市不错，哪怕开发商不取消折扣，看中的特价房源早就卖掉，“那又得多花十几万”。

租or买？

劝你别买房的，还可能是房东

最近，小周跟着父母一起聚餐，随口聊起了买房的事。

话音刚落，桌上所有朋友都集体大喊：

“别买房！”

有人说：“至少再跌三年！”

有人说：“6月会出政策，你至少要等6月底再看。”

还有人说 ：“买什么嘛，租房住多舒服！我们就有房子，装修很漂亮的，月租就几千也跟酒店一样！”

饭后，小周才知道：

桌上的饭友们几乎都在深圳盖了自建房，个个都是月收租几十万的房东。

她不由得感叹：“所以深圳房东才是最不希望大家买房的群体吗？”