二手房均价一年降8300元/㎡！深圳买房人：我再等等？

密集重磅调控的5月已经过去，新政成效如何？

来自深圳市房地产中介协会、乐有家研究中心等各家机构的5月楼市数据已经出炉，我们整理了你最关心的几个信息。

另外，我们分别与购房者、资深中介聊了聊，试图为你展现一个真实的市场画像。

深房中协预测，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码。

你期待什么利好政策？

4871套，二手房成交持续回暖

5个数据看懂楼市

1. 二手房成交4871套，成交量稳住了 

据深房中协统计，2024年5月全市二手房录得4871套（以合同签约时间为口径统计的数据，非最终成交过户数），环比下降1.4%，同比增长35.2%。

要注意的是，5月有5天小长假，如果剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

▲数据来源：深房中协中介标准指数

回顾一下近3个月的二手房成交数据：

3月，5196套，过5000荣枯线；

4月，4942套，仅差58套突破5000大关；

5月，4871套。

连续3个月都在5000套上下，别的不说，至少二手房市场的活跃度、成交量都稳住了。

另外，5月最重磅的新政当属5月28日降首付、降利率，而数据统计截止日期是31日，留给市场反应的时间只有3天，究竟新政威力如何，不妨把答案留给下月。

2.二手房还在降，成交均价6.27万/㎡ 

5月深圳二手房最新成交均价是6.27万/㎡，环比下跌1.3%。

2023年6月，二手房成交均价是7.1万/㎡，1年过去，现在已经变成了6.27万/㎡。

看看下面这张图，不知深圳业主们作何感想？

▲图源乐有家研究中心

3.龙岗、福田、南山二手房成交3大主力片区

如果从5月4871套二手房录得量中，细看二手房住宅成交情况，乐有家研究中心数显示，龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力片区，但环比均有小幅度下调。

宝安、盐田是唯二环比没有下跌的区域。

4.二手房挂牌量上涨，已达60958套 

据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套，环比增长1.2%。

▲数据来源：深圳市房地产信息平台

这说明，市场有了活跃度、回暖迹象显现，业主们挂牌出售的意愿也在提升。

4.300万刚需房、800-1000万改善豪宅，成交上涨 

另据乐有家研究中心数据显示，5月27日-6月2日一周，深圳300万元以下低总价段房源成交环比上涨3个百分点，占比达26.2%。

而800-1000万改善型豪宅房源成交占比也进一步上涨，达到9.2%。

这说明新政已经在影响刚需及改善客户积极入市。

▲图源乐有家研究中心

5.新房表现平平：未现上浮趋势 

2024年5月全市新房住宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。

近3个月新房成交都在2000套出头，未现上浮趋势。

▲数据来源：深圳市房地产信息平台

市场真实画像

购房者：房肯定要买，我再等等

资深中介：仿佛博弈的鱼市

已经在楼市逛了3个月的晓涵，也注意到了这份5月成交数据。

她认为5月新房表现很一般，相对来说二手房表现稍好。

“我觉得接下来新盘的折扣不会轻易回收，不着急。但如果买二手房的话，可能要加紧看房了。”

一个细节是，即便新政后新盘喜报刷屏，但她意向的新盘不仅没有收回折扣，反而给中介的佣金点数提高了。

晓涵选择在这个时候买房，一方面因为确实是刚需，而且家庭可以给部分支持；另一方面是因为感觉楼市应该差不多到底了，“大招全出来了，应该不会大跌，最多横盘吧。”她说。

5月28日“降首付、降利率”新政出台，让她下定决心要买房。“加上年初LPR大降了一波，明显觉得救市的决心比较强，而且也是真的开始放大招了。”

但晓涵并没有急着出手，“我不觉得短期内还会出大招，也想观察下接下来的行情，而且筛选出前景好的地段也变得更加重要。”

资深中介感受到的真实市场是什么样子？

深圳豪宅顾问 罗中易用了一个想象的比喻：跟菜市场买鱼一样。

▲图源 深圳豪宅顾问罗中易 微博

活鱼15块一斤，就像不急卖的的房源；

翻白的鱼10块一斤，就像急卖的房源；

死鱼8块一斤，就像法拍房源。

10块一斤翻白的鱼不影响口味，价格便宜，很多人愿意买；

15块一斤活蹦乱跳的鱼，围观的潜在客户都在等着它翻白；

实在等不到，他们会去法拍市场捡死鱼。

“目前市场还是一个博弈的过程”，“业主如果价格没降到位，或挂牌价稍微往上报高一点，购房者就没兴趣了。”深圳豪宅顾问 罗中易表示。

他还透露了一个市场感受：高收入人群的购买力依然可观，但花不出去。

“上个月带客户去看华侨城一套豪宅，看房需要验资3000万，这个客户当场打开手机验资，他卡里躺着的现金有5个多亿。相当于总价500多万的刚需房，他可以买500套。”

他认为，“如果深圳全面取消限购，这类人群的购买力就可以释放进入楼市，或许也可助力房地产上下游链条盘活”。

接下来，还会有利好政策吗？

深房中协预测，进入6月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码。

就好比如果没有5月这一揽子叠加政策，5月份的“成绩单”或将不那么“好看”一样的道理。

总之，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。

你觉得深圳还会有大招吗？会是什么招？