要不要卖房，请大家发言献策

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41楼

2024-10-28 12:09:03

又要还房贷，又生活开支，每年提前还款20万已经很不容易了，哪来的80万

引用33楼水水Aa的发言:
评估房子的价值，老破小的留着也没意义，尽早割肉。如果觉得有价值（你这个总价主要看学位价值了），提前还80 个 w，欠款 150 w，大概租金抵利息，继续扛也不是不行。不着急换房，不着急用钱，有足够的本金，熬一熬也无妨，原则是操作到租金=月供利息。

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42楼

2024-10-28 12:10:55

非常感谢您真诚且理智全面的意见，我会好好考虑

引用30楼包包菜的发言:
必须卖，房价的底层逻辑是人口，其次是经济。
可我让你卖的最重要原因不是不是人口，还是你表妹代持的风险，她变心，或者她去世，产权非常麻烦。公婆去世留下遗嘱，只因遗嘱为公证，四个孩子中两个没有尽赡养义务的女儿不认，要求均分，四年了，还没有结果。

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43楼

2024-10-28 12:15:16

小两房

引用25楼大漠草原的发言:
南山的房租这么低吗

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44楼

2024-10-28 12:18:05

利息肯定够租金啊，随便做个美元存款/标普500，150万的利息都够我一个月5000元的租金了

引用16楼kkek的发言:
就一套房，卖了干嘛，利息都不够租金。而且，后面的房价你能预测到？60+后你还能继续租房？

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45楼

2024-10-28 12:19:42

你说到我心坎上了

引用17楼奔跑的牛牛牛的发言:
楼主是怕继续跌，然后一直还的贷款也是亏的，十年不涨价的话，十年后卖430万，那楼主要还的亏二百万贷款。继续持有下去过二十年房子越来越旧，既不自住又没投资价值，这样的物业，楼主要着意义在哪里？
引用16楼kkek的发言:
就一套房，卖了干嘛，利息都不够租金。而且，后面的房价你能预测到？60+后你还能继续租房？

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蔡建文

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46楼

2024-10-29 09:16:36 来自Android手机客户端

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桃白白

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47楼

2024-10-29 10:11:29 来自iPhone客户端

卖吧，主要还是代持的风险。卖了以后想买随便买，还放心。

现在，始终不是很放心。

先了解一下大概能卖多少钱，有点心理准备，再看吧。

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吃兔子的草

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48楼

2024-10-29 10:38:15

19年12月买的，按降价30%来估算吧。

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66橙子

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49楼

2024-10-29 12:03:35

这租金也太低了

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东北人Ricky11

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50楼

2024-10-29 12:11:45 来自Android手机客户端

次新电梯房就留着，400万严重低估了。

引用楼主的发言:
2011年的房子，学校一般，不算是老破小，电梯房。
换是不想换了，累了，想持币躺平了

引用36楼Hanson1983的发言:
首先要考虑，你的房子的楼龄，周边的配套学校。小区的居住环境。如果是老破小，楼梯房的话，建议早点出手。因为后面买房子的大部分是年轻人，楼梯房，小区居住环境差的话，很少有人愿意买这种房子。配套的学校是不是名校，如果是名校，可以继续持有。如果不是，学校不好的话，尽量早点出手卖掉。
19年入手的，现在卖，还好亏的不多。你们收入这么高，可以卖掉，换一个。

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cyansign

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51楼

2024-10-29 12:59:17

卖不掉的了

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月亮上的石头

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52楼

2024-10-29 13:01:18

按你这条件，还能扛。扛个一两年，等行情稍微暖一点，再卖。

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哇咔咔窝

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53楼

2024-10-29 15:40:52

看你自己的考虑，主要还是代持的风险，行情不好也就算了，行情好了表妹会不会产生别的想法？最好就是小盈利或者持平的时候转到自己名下或者直接卖掉

引用37楼楼主的发言:
为了30万利息办理离婚太不划算啦
引用22楼哇咔咔窝的发言:
用LH大法实施方案二，这样是不是比较可行

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情感树洞

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54楼

2024-10-29 16:48:14

室内面积有七十平吗？

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取个啥名字好

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55楼

2024-10-30 11:00:43

搞个假离婚，房子过户给不影响人才房的一方，两边都不影响。

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人在上海心在深圳

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56楼

2024-10-30 15:38:25

我05年在上海买了第一套房，然后经历了08年大跌，在11年换了150平方的大3房，后面再到15年大涨，现在24年的情况大家都知道。深圳是零成本持有福田高层老3房。上海加深圳3套房子，我觉得吧，在能坚持的情况下坚持一下，毕竟上海和深圳的房产是有很强的金融属性的。曾经10年前70万买的车现在值多少？但是房子呢？有跌毕有涨，上次深圳大跌到后面的大涨也没几年的事情。

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蔡建文

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57楼

2024-10-31 10:57:16 来自Android手机客户端

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bbaa1

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58楼

2024-11-01 09:35:21

其实可以卖的，今年行情小阳春，今年南山这边还有小涨呢。南山的房子不会亏到哪里去。凭什么400W卖呢，直接先挂500W再说呀，谁家房子会亏本卖呀。别听他们瞎说卖不掉，深圳没有卖不掉的房子。

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bbaa1

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59楼

2024-11-01 09:46:51

现在能持有肯定要继续持有呀，当前的压力不是很大。其实，我们还是要对深圳有信心，这是赌国运呀，深圳的房子还是很有市场的，大家真的别太灰心沮丧了，虽然大家都在说出生率不行了，人口减少啥的，但是大学毕业生屡创新高，还远没有达峰，今年大学毕业生1174万，又破纪录了，年轻人还在继续增长，这些人都是要在城市安家的，房子会依然是他们的刚需，这种趋势还将持续至少十年以上，房事依然还有机会。就连国外一直唱衰中国的高盛都预测，中国房价最多跌到2027年，就要开启新一波的主升浪潮了。后面瞅准机会卖岂不是更好。

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蔡建文

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60楼

2024-11-01 10:50:57 来自Android手机客户端

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