山樾湾花园 安居型商品房

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一、项目基本信息（认购条件、区位等基础信息）

信息整理自广东政务服务网（深圳市房地产信息平台）、售房说明书等官网渠道以及能有据可查的渠道，以及腾讯地图定位

项目名称：山樾湾花园

发展商：深圳市新建投资发展有限公司

楼盘性质：安居型商品房

认购条件：安居型商品房已经入库的家庭或个人（2023年8月1日之后无法入库）

项目备案均价：43791.37元

管理费：住宅：4.9元/平方米；商业：10.0元/平方米

项目位置：南山区南山街道月亮湾大道与月前二路交汇处

住宅产权：70年（2023.9.25-2093.9.24）

交付时间：预计2026年8月31日

总户数：总共4900户（两房3710套，三房户型房源1190套）

车位：共4250个，车位比1:0.87

层高：38层高，使用率最高77%

（这里数据整理自项目售房说明书）

二、配售对象

本批次住房的配售对象分为以下两类：

（一）深圳市安居型商品房在册轮候人。在册轮候人名单可通过登录深圳市住房和建设局官方网站“住房保障服务”页面查阅。

（二）符合以下条件的领军人才：

1.在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；

2.符合安居型商品房申请条件；

3.在本通告发布前向主管部门提交购买安居型商品房申请。

三、房源安排

本批次住房配售房源共2590套安居型商品房。其中，两房户型2170套、三房户型420套。

（一）单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。

（二）领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。

四、查询排名渠道

登录深圳市住建局官网，点击“住房保障”，再点击“安居房轮候信息公示”，或复制下方链接到任一浏览器

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/grfw/ajfgs/index.html

五、首付、月供、公积金预估计算

如果你购买3房（按均价计算）

首付选2成，那么首付准备约76W

1、首付之外，选纯商业贷款30年，目前利率3.5%，预计月供约13785元（每月等额还款）

2、首付之外，选组合贷款30年，综合月供约13402元（每月等额还款）

公积金假设贷款108W，目前利率2.85%，预计月供约4466元（每月等额还款）

另商业贷款约199W，目前利率3.5%，预计月供约8936元（每月等额还款）

如果你购买2房（按均价计算）

首付选2成，那么首付准备约59W

1、首付之外，选纯商业贷款30年，目前利率3.5%，预计月供约10700元（每月等额还款）

2、首付之外，选组合贷款30年

如果你是个人（或夫妻一个人满足贷款条件），选择组合贷款，综合月供约10510元（每月等额还款）

公积金假设贷款50W，目前利率2.85%，预计月供约2068元（每月等额还款）

另商业贷款约188W，目前利率3.5%，预计月供约8442元（每月等额还款）

如果你们是夫妻（夫妻都满足贷款条件），选择组合贷款综合月供约10304元（每月等额还款）

公积金假设贷款108W，目前利率2.85%，预计月供约4466元（每月等额还款）

另商业贷款约130W，目前利率3.5%，预计月供约5838元（每月等额还款）

备注：

1、商业贷款年限，约等于你的退休年龄，减去你的实际年龄，加1。假设你35岁，男，未婚，那么计算公式为60-35+1等于26年，但具体以银行解答为准

2、商业贷款利率：2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，首套房贷利率降为LPR-45BP，即3.50%。

3、公积金贷款利率：央行发布通知决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。

4、贷款金额：是使用“房贷计算器”用过函数估算而来，且不同户型和楼层价格存在差异，具体执行请以银行以及公积金中心执行和解答为准。

六、地图直线距离分析，含附近学校、地铁站、主要建筑

以上所有数据，均使用腾讯地图工具，进行地图直线距离测量，实际距离以实际为准。包括学校具体招生情况以南山区教育主管部门或学校发布的信息为准。

七、项目基本信息（当期申购细节、销售节点信息）

网上申请认购时间为：2024年6月11日12:00至2024年6月17日18:00。

2024年6月17日18:00前未完成网上认购的，视为放弃认购。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于2024年6月17日18:00前，登录深圳市住房和建设局网站自行变更，逾期不予调整。

拓展阅读》》深圳市南山区住房和建设局关于山樾湾花园项目安居型商品房配售的通告

拓展阅读》》深圳市新建投资发展有限公司关于山樾湾花园项目安居型商品房配售有关事项的通知

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