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受端午假期影响,深圳上周一、二手住宅备案量环比小幅下跌

01、土地市场


上周(6.19-6.25)深圳土地市场成功出让1宗位于龙岗平湖的物流用地,出让土地面积33.36万㎡,建筑面积超85万㎡,被深圳市深国铁路物流发展有限公司以底价11.87亿元成功竞得,楼面地价1395元/㎡。据产业监管协议显示,该地块将建设平湖南综合物流枢纽项目。


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02、二级市场


1、新增预售


上周(6.19-6.25)深圳新房市场共计2个项目合计979套商品房取得预售许可证,其中住宅产品合计882套。分别是来自宝安西乡的潮樾府,238套住宅产品和37套商业产品取得预售许可证,住宅产品备案均价约7.6万元/㎡;来自前海的一湾臻邸,645套住宅产品和60套商业产品取得预售许可证,住宅产品备案均价约10.7万元/㎡。


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2、楼讯


上周(6.19-6.25)全市迎来2个项目的开盘,分别是来自光明的深物业御棠上府和来自前海的深业云海湾,共计1401套住宅产品入市销售。其中来自光明玉塘的深物业御棠上府共计推出482套82-115㎡3-4房住宅产品,开盘均价约4.08万元/㎡;来自前海的深业云海湾共计推出919套106-183㎡3-4房住宅产品,销售均价约9.2万元/㎡。


从开盘当天销售情况来看,一家欢喜一家愁。从公开的数据显示,深物业御棠上府仅96批客户入围选房;但深业云海湾共计1460批客认筹,最终去化率超95%,成交金额超100亿元,这也是今年来少数去化较好的项目之一。


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3、住宅全市成交


上周(6.19-6.25)一手住宅备案量继续小幅下跌,共计网签465套,环比下跌12.9%,共计备案面积47141.04㎡。

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分区域来看,上周仅福田、龙华和大鹏新区3区备案量环比上涨,其中福田区由于海德园项目陆续备案,涨幅最高,环比大涨243.3%;其他各区备案量环比均下跌,跌幅最高的为宝安区,环比下跌46%。


从备案量来看,上周福田区备案量最高,共计备案103套;宝安区排在第二位,共计备案102套;备案量排在第三的为龙华区,共计备案82套。


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4、商业全市成交


上周(6.19-6.25)全市一手商业共计备案40套,总备案面积3528.1㎡,环比下跌58.7%。


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分区域来看,上周一手商业南山区备案量最高,共计备案1165.41㎡,环比下跌45.8%;龙岗区环比涨幅最高为45.9%,共计备案872.32㎡,排名第二;罗湖区备案量环比跌幅最高为95.8%,共计备案161.28㎡。


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5、办公楼全市成交


上周(6.19-6.25)全市一手办公共计备案37套,总备案面积3269.97 ㎡,环比下跌18.1%。


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分区域来看,一手办公仅罗湖、福田、南山和宝安4区有备案。其中,仅南山区环比上涨,且备案量最高,共计备案2435.42㎡,环比上涨734.2%。其他各区备案量环比均下跌,跌幅最高的为罗湖区,环比下跌80.7%。


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03、三级市场


1、全市成交


上周(6.19-6.25)全市二手住宅备案量环比继续小幅下跌,共计备案460套,环比下跌21.6%,总备案面积44838.57㎡。


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分区域来看,上周二手住宅备案量环比以跌为主,仅光明区、大鹏新区环比持平,深山合作区零备案,其他各区备案量均呈现不同程度下跌,其中跌幅最高的为罗湖区,环比下跌43.6%。从备案量来看,龙岗区共计备案109套,排在首位,紧随其后的分别为福田、南山2区,分别备案97套、81套。


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04、市场总结


上周深圳新房市场共计2个项目合计979套商品房取得预售许可证,其中住宅产品合计882套。分别是来自宝安西乡的潮樾府,238套住宅产品和37套商业产品取得预售许可证,住宅产品备案均价约7.6万元/㎡;来自前海的一湾臻邸,645套住宅产品和60套商业产品取得预售许可证,住宅产品备案均价约10.7万元/㎡。


开盘方面,全市迎来2个项目的开盘,分别是来自光明的深物业御棠上府和来自前海的深业云海湾,共计1401套住宅产品入市销售。


从开盘当天销售情况来看,一家欢喜一家愁,从公开的数据显示深物业御棠上府仅96批客户入围选房;但深业云海湾共计1460批客认筹,最终去化率超95%,成交金额超100亿元,这也是今年来少数去化较好的项目之一。


备案量方面,一手住宅备案量继续小幅下跌,共计网签465套,环比下跌12.9%;二手住宅备案量环比继续小幅下跌,共计备案460套,环比下跌21.6%。


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