深圳上半年新房市场成交环比量价齐跌,二手住宅备案量达新高
深圳跟进“稳楼市”政策,二手房贷款不再以指导价为准
2023年上半年,深圳房地产市场最终还是等来了“稳楼市”政策的出台,除了全面降准、降息外,3月份深圳跟进公积金贷款政策的调整,提高首套房公积金贷款额度最高至126万元。此外,较为重磅的无疑是执行了超2年之久的二手房参考价的松动。
4月20日,接到银行通知,银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅做参考。虽然二手房参考价并未取消,但贷款不再以二手房参考价为准,无疑可以降低刚需及改善型客户买房门槛,能起到刺激需求加快释放、活跃二手房交易的效果。
此外,在5月份深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房发展2023年度实施规划》,根据《实施规划》中住房供应计划目标,2023年,深圳计划供应分配保障性住房8万套(间)、建筑面积约419.04万平方米;计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万平方米。
公积金发布新政
深圳首套房公积金贷款,最高可贷126万元
3月24日下午,深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》,本规定自2023年4月7日起施行。《通知》明确符合以下情形之一的,公积金贷款最高额度可以上浮一定比例:
政策调整后,深圳市个人住房公积金贷款新规如下表所示:
这意味着,政策调整后,满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元,职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。这是近2年来深圳跟进的较为有实质性内容的稳楼市政策,对于首套房及多子女家庭购房给予支持,鼓励刚性和改善性住房需求。
3月27日降准0.25个百分点,释放长期资金约5300亿元
3月17日,中国人民银行发布通知,决定于3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放长期资金约5300亿元。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
对于本次下调,中国人民银行表示,是为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,打好宏观政策组合拳,提高服务实体经济水平,保持银行体系流动性合理充裕。由此可见,降准的原因依然是为了稳定经济,为提振市场信心未来稳经济措施会越来越多。
深圳首套房和二套房房贷执行利率,分别为4.5%和4.8%
6月20日,央行公布了最新的LPR报价利率,下调10个基点,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,这是继去年7月份以来的首次下调。当下,深圳首套房和二套房的房贷执行利率分别加点30bp和60bp为4.50%和4.80%。