百万港人涌进深圳背后：“同城深港”，置业买房也成新趋势

10年前，各个口岸挤满了来去香港的内地人，他们穿梭在香港各个购物场所，将奶粉、化妆品、包包等整齐的码在箱子里，打包回内地，那个时期的香港，总是能看到内地人的身影。

10年后的今天，一股“港人来深潮”从年初开始刮来，如今的深圳，到处能看见背着休闲包穿着休闲服的香港人，他们穿梭在深圳各个购物中心，打卡网红饭店，打包网红美食回香港，成为现象级的“名场面”。

实际上，港人来深，不仅是消费习惯的改变，也是如今港深关系新的写照。

“同城化”的深港，不仅从消费上让普通人体会深刻，还有贸易、科技、产业的深度合作，还有其实近几年，港人在大湾区置业也成为了新的趋势，而在近日，深圳更是放开港澳居民购买商务公寓，港人在深圳置业也会越来越多。

港人来深成新时尚！港人来深人数是内地来港人数3倍

时代就这样变化了。说它悄无声息的变化，你又是时代变化的参与者应该早有感受，但说它变化的惊天动地，普通人往往感到改变时已是后知知觉。

数据能清晰的反应出改变，出入香港的香港人比内地人多了。

据香港入境事务处数据显示，7月份出入境人次为2068万，入境香港的总人次约为1032.6万，自香港出境的总人次约为1036.3万。其中，约六成为香港居民，内地访客占近三成。

以一个平常的一周多时间为例，据@香港直通车统计，7月1日-7月9日，香港居民入境深圳人数累计达到137万人；而内地居民入境香港人数累计47万人。

港人来深人数，是内地人来港人数的近3倍。

以近期的一个周六为例，8月19日，根据香港入境处数据，当日经罗湖及落马洲支线（即港铁落马洲站）出境北上的港人，创通关以来的新高，合共18.3万人次，原因是当天搭港铁去罗湖及落马洲都享有车费半价优惠。

阔别三年时间，香港人真是一下都没有犹豫，将深圳各个商业中心三年中的多次门前冷清一下拉入到到处都是港人的身影。

同城深港：香港人来深圳做什么？主打一个吃吃吃玩玩玩

成群结队的港人来到深圳做什么？香港人来深圳，主打一个报复性消费。

深圳的商场里，到处都能看见香港人。他们“占据”了深圳的奶茶店，带火了福田、罗湖的按摩店，还炒红了原本可能过气的点心店。

如今，每逢周末，金光华广场、卓悦汇、卓悦中心、深圳福田星河COCOPark、前海壹方城、万象天地、皇庭广场、壹方天地等等，靠近口岸或地铁口的商场就成了香港人“吃喝玩乐”的主要目的地。而且据了解，有探索意识的一些香港人已经不满足于在福田、南山、罗湖的商场逛，如今龙华、宝安，甚至龙岗光明也能看到一些香港人的身影。

像喜茶、奈雪的茶、木屋烧烤、太二酸菜鱼、海底、捞山姆等已成为香港人在深圳消费的热门选择。作为奶茶品牌云集的深圳，各类奶茶店都是香港人的新宠，一到周末店面大排长龙。

而且港人来深不仅只是吃饭，不少有家庭的港人，直接在深圳购买瓜果蔬菜以及日用品过关。

除了买买买和吃吃吃外，港人来深圳还会水疗、洗牙、美甲、理发、唱卡拉OK、配眼镜和修电脑手机等等，基本囊括了生活的方方面面。

“香港-深圳特种兵式一日游”这个话题，早已在小红书上讨论得热火朝天。

甚至，都不用香港人过关进入深圳，“反向代购”、“跨境外卖”已经成了不稀奇的平常事。通关关口的桌子上，放满了港人通过美团等APP叫的深圳外卖，速递公司代收2-3块钱，拿回香港吃。

还有网友总结了一些香港人的特点，总之一眼就能认出哪些是香港人：现金支付、运动鞋、双肩包、说粤语还夹带英文。

不得不说，如今的深圳人和香港人，都深刻的感受到了这两座魅力城市的“同城”。

为何香港人突然爱来深圳？只能说原因太多了

香港人为什么突然爱来深圳了？这里面有几点原因：

第一，较大的收入差和物价差，以及港币兑人民币汇率持续上涨助力。

在香港，坐一趟地铁要几十块起步，的士更是30港币起步，做一次的士动辄上百港币。深圳坐一趟地铁2元起步，封顶也基本在十几块钱。餐厅吃饭，物价基本上是深圳的2-3倍的，一份便饭78元港币，一碗米饭12元港币，一瓶矿泉水就要10块港币。

香港人来深圳卡拉OK，花200元可以包4-6人的包间，ktv还赠送酒水和果盘，可选择播放的歌单不比香港少，而在香港唱歌，动辄上千港币，只能做到人均200+。

另外，香港和内地还是有较大的收入差。据香港政府统计处数据，2022年香港本地居民总收入41万港币，折合人民币近38万元，月均3.17万元。2022年深圳居民人均可支配收入72718元人民币，是香港的约六分之一。

另外，4月以来，港币兑人民币汇率持续上涨，也是推动香港人到深消费的一大因素。

第二，深圳商业配套等发展迅猛，各种商场饮食种类丰富，而且服务态度一流。

有人说，“全国只有香港人才认为深圳不是美食荒漠！”。作为移民城市的深圳，兼容了来自全国各地的美食连锁品牌，餐饮形式多元，涵盖茶咖甜品、地方菜与异域餐饮。

这几年，深圳商场建设数量猛增，而且深圳购物中心的形态和招商更多元化，不仅能吃、能买、还能体验新物种品牌，包括潮玩、生活方式集合店、新中式烘焙、新国潮等，带来不一样的感受。

还有一点被香港人点名的就是，深圳服务从业者的服务态度和素质一流，给人良好的消费感受。

第三，越来越便捷的交，让香港人感受到同城化。

深港交通“同城化”正在变成现实。6月，深港公交地铁实现乘车扫码互联互认互通；7月，“港车北上”政策正式实施。今年上半年，铁路部门多次调整、加密深港列车班次，满足旅客量不断上升的需求。据铁路部门统计数据显示，目前，从深圳往返香港西九龙站的列车每天超过180列。

而到了深圳，基本都可以地铁出行到达想去的地方，一方面是深圳地铁的快速建设，目前，深圳已开通运营16条地铁线路，总计547公里。另外，5期线路也在陆续开工，待地块五期规划线路2028年全部建成通车后，全市城市轨道交通通车里程将达到831公里，位居全国各大城市第五。另一方面，深圳如今不少大型商场都是建在地铁范围内，这也增强了港人来深消费的便利性。

第四，深圳欢迎“港人”来深消费，也下了功夫。

港客反向消费，深圳购物中心闻风而动。据了解，自深港两地通关以来，多家深圳购物中心面向香港游客推出专属服务/优惠，吸引了不少港客前往消费。

不止是购物中心，深圳市政府包括各区政府，也在做好接待、吸引港人消费的工作。2月，罗湖推出数字人民币跨境消费嘉年华，给深港异地家庭、亲友以及来深港人送出1000万元数字人民币红包；5月，福田迎来深港合办的 “港·潮流 ”购物节；6月，盐田推出香港主题的夜市街“小港夜”；7月，罗湖启动深港文化月，南山专场消费券推出港深两个板块。

其实，“同城化”深港联系不止于此，深度合作持续进行

其实，深圳和香港的联系不止于此，同城化也越来越明显。今年前5个月，深港贸易值达2258.1亿元，同比增长5.6%。

2022年年底，香港优化了各项人才入境计划。到今年5月，人才入境计划共收到约8.4万宗申请，入境事务处已批约4.9万宗，三分之二来自内地。今年暑假，有9个香港学生团体来到内地研学，香港还计划本学年安排4万名高中生前往内地考察学习。

深圳这边，前海建设项目目前已经有10家香港专业企业独立承接项目，74名香港专业人士参与。8月29日，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，深港合作再迎发展大机遇。

“i深圳”App也推出了港澳服务专区，帮助香港居民办理在深圳的社保、公积金、预约挂号等生活服务。

港人置业“大湾区”成新趋势，港澳居民也可以买深圳商务公寓了

如今，刚港人来“大湾区”买房，来“大湾区”养老，也成为一种新的趋势。中银香港年初公布调查显示，有46%受访者考虑在大湾区置业，用于度假或养老，其中选择于深圳置业的最多，其次是广州及中山。

乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。

不仅是内地的购物中心，内地的房子同样对于港人也有他的优势。

第一，香港澳门的房价高昂，与大湾区房价有明显的房价差。

2023年，香港房价动辄10万以上，而最受香港人喜爱的中山，2月均价才1.35万/平，深圳虽然对比大湾区其他城市贵出不少，但是对比香港房价，依然有很大的价格差优势。

第二，政府出台多项政策，鼓励港澳居民在大湾区置业。

2019年11月，粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施，其中一条便是港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇。目前，港澳居民在大湾区购房不用社保便可以购买一套。具体限购情况：

深圳：住宅限购１套；商用物业、商务公寓等不限购；

东莞、佛山、江门：不限购；

惠州、深圳：限购１套；

广州：广州南沙、黄埔等：单身１套，家庭２套；其他区域：限购１套；

中山：限购２套；

珠海：香港限购２套；澳门限购３套。

而除了住宅外，深圳在近日还放开了“限制港澳居民购买商务公寓”的规定，意味着港澳居民不仅可以在深圳购买一套住宅，也可以购买多套商务公寓、写字楼等。

目前，已经有相关部门的人士已证实此消息是真实的；港澳居民购买深圳市的商用物业可以网签。

港人内地置业小知识：

● 香港居民可以购买一套住宅，面积不限，港澳居民之前禁止购买商铺、写字楼和公寓，如今也可以购买商用物业了。

● 内地按建筑面积计费（包括电梯大堂、天台、天井等），与香港套内面积计费不同，内地按平方米计价，与香港平方英尺不同，1平米约等于10平方英尺。

● 办理按揭可以找港资银行办理按揭，如果无港资银行可以找内地银行办理，而相对应的，深圳目前按照LPR房贷规则。

● 需聘内地律师处理手续。香港律师可以为客户提供有关内地楼宇买卖的法律咨询和建议，但是不能直接代表客户在内地进行买卖交易。

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