深圳迎刚需买房时代！“海量”首付100万新盘，细数35盘盘点

近日，对于购房者的楼市利好非常多。

一方面，深圳出台了很多利好楼市的政策，9月29日起，深圳下调房贷利率下限，首套4.1，二套4.5；深圳官宣认房不认贷，无房有贷可首付3成；另一方面，深圳新房市场开发商竞争激烈，折扣给予的力度非常大，光明有楼盘开盘折扣几乎接近9折，一下把房价拉到3字头起，而坪山楼盘更是遍地91折、93折。

一波利好之下，总价300-400万的新盘越来越多，对于刚需来说首付100万左右就可以选择到还不错的新房项目，其中在坪山、光明、龙岗、宝安松岗沙井以及龙华的个别楼盘。

首付100万左右新盘如下表：

部分楼盘介绍：

光明区：

满京华金硕华府(400-800-6188转1925)：

满京华金硕华府位于光明科学城中心，项目占据光明科学公园头排，由满京华集团倾力打造，是满京华在光明中心区项目的首发综合体。

项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。

不仅规模大，业态也丰富，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。

约180米地标，引领片区天际制高点。项目地块内，将新建一栋引领科学公园片区城市封面的摩天塔楼。

自带超3.19万㎡商业链接大城生活。

深房光明里(400-800-6188转1538)：

深房光明里项目坐落于光明区核心资源集聚的的凤凰城，德雅路和明政路交汇处的东南角。规划总建面约8.17万㎡，主要由三个单元住宅和底层集中商业组成。

产品以中小户型为主，定位精准，3房备案总价329万起，优势突出。与周边二手房形成较明显的价格落差，与新近土拍的在建新房也有约5000/㎡的价格优势。

结合“全要素”资源地段，体现出了相当高的性价比，对于有意向光明置业的家庭而言，深房光明里将是很稳妥的选择。

中海时光境(400-800-6188转1833)：

中海时光境位于光明区凤凰街道，项目宗地号为A503-0100，2022年10月由中海以31.92亿元竞得该地块，后正式命名为中海时光境花园。

具体位于光明区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧，宗地面积为28564.79㎡，其中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。

项目分为南北地块，规划有4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户，机动车泊位数不少于1718个。

华润润曜府：

华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处，润曜府项目宗地号为A503-0096，2022年8月，华润+深铁以24.29亿+竞配9000平米竞得该地块。

土地面积18925.78㎡，总建面113560㎡，建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡（不含装修价格），项目分1栋、2栋、3栋、4栋（幼儿园）、5栋，项目总户数为1413户，其中普通商品房为954户，商业41户，自持租赁住房276户，保障性租赁住房142户。

金地峰境誉府(400-800-6188转1884)：

金地峰境誉府位于光明中心区，现已获批预售，预售房源总套数497套，均为住宅，分别位于A座、B座、C座、D座 。

金地峰境誉府具体位于光明大街和光侨路交汇处的北面，毗邻地铁6号线支线二期光明小镇站（建设中）。

项目北侧紧挨着翠湖公园，一个含水系的湿地公园；东侧为光明小镇，视野开阔几无遮挡，可远眺大面积的城市自然风光。

局部范围内还包含华侨城、星河等大型房企的更新项目，周边城建面貌及步行配套，都将在未来迎来补充、提升。

项目建设用地面积约1.5万㎡，规划总建面约7.9万㎡，主要由4栋30-32层高的住宅塔楼组成。

宏发悦见公园里(400-800-6188转1341)：

宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处，地块整体占地面积约3万㎡，总建面约33.8万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体综合体。

其中，规划了一栋约177米高的超高层办公大厦。该大厦屹立城市主干道旁，将成为片区的“制高点”，美化天际线，成就新地标。

住宅社区内规划配置子母双泳池，“四合院”式归家连廊，外出乘车直达大堂门口的私家落客区等品质配套。另配建一所9班幼儿园、公交首末站，便利业主的社区生活。

紫和嘉园(400-800-6188转1487)：

紫和嘉园位于龙岗区龙岗街道，盐龙大道与龙城大道交汇处北侧龙西社区，

共规划两栋，其中1栋有6个单元，建筑为28-30层高住宅，2栋规划是一所12班幼儿园，总户数932户（其中商品房660户），全部都是2梯5户设计，停车位700个，车位比约1：0.75，停车位明显不足。

项目周边生活配套还有待改善，区域整体城市面貌较差，以民房和工业区为主，公共交通便利度不佳，距离地铁较远。

深物业御棠上府：

深物业御棠上府位于光明区玉塘街道，项目具体位于光侨路和松白路交汇处，北接光明大道直达光明科学城中心，南邻光侨路畅通光明东西板块。

业态纯粹，主要包含1栋住宅（A、B、C座）、底层商业街区，和一所配建幼儿园。

整体看，户型全南向蝶形布局，通风采光、景观视野、私密性俱佳。户型方正实用，空间布局科学合理，功能全面。大阳台采光充足，设计兼顾家政空间功能。

空间设计注重居住舒适度和实用性能，全尺寸飘窗设计还可提升空间实用性能，丰富居住体验。

绿城桂语兰庭(400-800-6188转0463)：

项目位于光明中心区，绿城桂语兰庭是以建面约32万㎡大社区为瞄点，打造的光明中心核心片区内的纯粹舒居。项目所在的光明中心区，依托“光明城市客厅”的高占位，高集中度和高显示度打造光明新城区。

整个光明近年招拍挂用地基本以小地块为主，绿城桂语兰庭以大社区优势，彰显了其稀缺属性。

整个社区建面约31.8万㎡（计容约21.7万㎡），分为东西两个地块开发，由9栋高层及超高层、1栋12班幼儿园、约4700㎡商业街组成。

规划商品房约1300户，车位配比超过1:1。小区拥有3个人行出入口及3个车行入口，实现人车分流，主入口位于大地块南侧，次入口位于竹华路的两侧。

宝安区：

京地海樾府(400-800-6188转1320)：

京地海樾府位于宝安区西乡街道碧海片区，金海路和宝源路交汇处西侧。

项目建设用地17953㎡，总建筑面积177639.63㎡，容积率约6.42，最高层高31层，绿化覆盖约25%，地面建筑3栋，1栋为住宅及社区配套，2栋为商业办公、公寓及酒店，3栋为2000㎡6班幼儿园。

鸿荣源珈誉府(400-800-6188转1369)：

鸿荣源珈誉府项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

招商会展湾雍境花园：

招商会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，项目宗地号为A301-0586，于2022年第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通过招拍挂方式成功竞得。

用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.3万㎡，由9栋28-31层住宅围合组成，其中包括住宅建面146750㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

分两期开发，首推已分两批推出，此次推出的单位位于二期，66㎡两房一卫、79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫，梯户比为2梯6户、3梯7户，总价271万起。

华润云上润府：

华润云上润府位于宝安区富桥大道与永昌路交汇处东北侧。

项目是在深圳2022年第三轮土拍中，华润以封顶价27.5亿竞得福海A208-0991宗地，总占地约3.09万㎡，建面约13万㎡，其中包含住宅11.4万㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。

特建发云海臻府：

特建发云海臻府位于宝安沙井街道。

项目占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，共1448套，其中可售商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，停车位1000个，自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等业态。

龙岗区：

华润昭华里：

2022年8月，华润置地斩获龙岗龙城G01009-0006宅地，以“封顶价5.72亿元+租赁住房3150㎡+自持面积3300㎡”拿下，后命名为“华润昭华里”。

项目占地面积约7378.84㎡，总建筑面积约32539㎡，容积率约4.4，总栋数2栋，商品房住宅总层高47层，总户数442套，其中264套可售，80套保障房，梯户比为3梯6户，物业费为4.3元/㎡。

项目主推的户型面积较为单一，集中在95㎡左右的三房两厅两卫，总价在400万起。

值得注意的是，本宗地公共开放空间、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地、架空公共空间等须24小时无条件对市民开放。

静安府：

项目具体位于龙岗街道玉岭路东侧，占地面积约1.88万㎡，建筑面积约9.51万㎡，由保利置业、华润置地共同开发，物业管理公司为深圳保利佳物业管理有限公司。

值得注意的是根据《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LG-2023-0014(改1)号），本宗地公共开放空间（南侧）、儿童游戏场地、社区体育活动场地、架空公共空间等须24小时无条件对市民开放。

中海寰宇珑宸花园(400-800-6188转1535)：

中海寰宇珑宸花园位于龙岗宝龙科技城片区，北临龙岗中心城，西临大运新城，东与坪山中心区相接，南跨炳坑水库是坪山碧岭片区。

宝龙科技城东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路，规划用地面积18.03 平方公里。是深圳国家高新区扩区首批范围，深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一、深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一，同时也是作为龙岗区打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点、龙岗区打造产城融合示范区的先行区。

融湖盛景花园(400-800-6188转1754)：

融湖盛景花园位于龙岗区平湖街道，是平湖中心百万大盘融湖中心城的五期。

项目具体位于龙岗区平湖街道中部，西临阳光路，东临朝富路，北临朝阳路，南临辅岐路。其前身为龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元，项目属于该更新单元的第5期地块。

五期地块规划占地约6.2万㎡，规划容积约20万㎡，其中，住宅约18.5万㎡，由4栋12个单元组成，整体采用半围合式布局，营造出约4.1万㎡的中央花园，最大化园林空间，商业约1.2万㎡，公共配套设施2700㎡，另规划一所制幼儿园，建筑面积约2700㎡。

万科金域学府：

万科金域学府位于龙岗区龙平西路与龙埔路交汇处，项目位于龙岗中心城板块，占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约20.79万㎡，绿化率约40%，容积率约4.83，开发商为深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司。

项目自带约1160㎡商业，规划配建面约2400㎡的九班制幼儿园，周边生活配套较为成熟。

龙华区：

招商雍云府：

招商雍云府位于龙华观澜福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目地块是去年9月28日深圳第三轮土拍，“招商” 以 15.03亿 摘得的龙华区福城街道 A922-0823宗地。

占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共由6栋住宅组成。

安宏基天曜府：

安宏基天曜府位于龙华红山片区，项目占地面积约2.1万㎡，规划总建面约13.14万㎡，将作为安宏基“曜系”升级之作进行打造。

围合式布局，由四栋超高层住宅、商业裙楼及幼儿园等公共配套组成，并采用围合式布局，最大化打造中央庭院及楼栋间距，开阔每户采光和景观面。

社区首层为架空车库及商业裙房，社区入户及花园置于二层，垂直向分割实现人车分流，让住区和街区的空间更加纯粹。同时以归家5重礼序、8大景观，丰富归家体验。

坪山区：

传承启元府(400-800-6188转9964)：

位于坪山区金牛东路和兰景中路交汇处。

项目规划总建面约55万㎡，除住宅外，还涵盖了商业、产业办公、教育资源等多重业态。

其中包括约3.2万㎡缤纷商业；约2万㎡公建配套，涵盖社康、文化室等；约6000㎡公交首末站，规划接驳地铁、云巴等轨道交通。

家门口规划学校。作为大城项目，项目地块内配建了一所18班幼儿园，临近贡献地块规划了一所36班公立小学。（注：实际学区划分以官方公告的为准，此仅展示规划学校与项目之间的地理关系）

龙光春城玖榕府：

龙光春城玖榕府位于坪山区碧岭街道。坪山沙湖社区是深圳探索“整村统筹”土地整备首批两个项目之一，也是全市最大的“整村统筹”土地整备项目。作为深圳开展土地管理制度改革综合试点，对城市更新的模式和路径有着昭示意义。

沙湖“整村统筹土地整备”项目整备土地约3.63平方公里，移交政府土地约3.06平方公里，留用地18块，合计约0.57平方公里，计容建面约220万㎡、其中居住约150万㎡。

玖榕府是沙湖“整村统筹土地整备”项目的5号地块，2020年7月，明确由龙光集团主导开发，具体位于坪山碧岭街道碧沙北路与龙勤路交汇处东南角，项目占地面积26092.8㎡，建筑面积108405㎡，容积率4.16。

蔚蓝左岸花园：

蔚蓝左岸花园位于坪山碧岭街道，项目宗地号为G11319-0088，位于坪山区碧岭街道碧沙北路与规划华旭路交会处东南角，总用地面积及建设用地面积均为25829.97㎡，总建筑面积108150㎡，其中住宅93000㎡，商业10000㎡，容积率4.23。

项目处于坪山碧岭，是相对边缘的区域，周边配套尚不健全，区域后期规划有大量住宅供应，公共交通不太便利，规划中的地铁19号线将经过碧岭片区并设有多个站点，但地铁规划站点距离项目都较远。

天健和悦府(400-800-6188转1692)：

天健和悦府位于坪山金田路和绿荫南路的交汇处，项目坐落于特色十分鲜明的燕子湖片区，深圳中学坪山创新学校南面约250米（地图测量仅供参考）；北面一路之隔则是规划高中用地。

从去年底前，坪山一次过迎来了三条城市轨道交通，即地铁14/16号线和坪山云巴一号线，实现坪山与都市核心轨道相连，与市区通勤轻松便捷。

项目临近地铁16号线石井站C/D出口，可视为地铁口物业。从石井站出发通过5站达坪山围站，换乘地铁14号线可直达福田中心区。

和悦府总占地面积约7.6万㎡，规划总建面约33万㎡。项目为围合式布局，容积率约4.77。

紫樾润府：

紫樾润府位于坪山区金田路与荔景南路交汇处东北侧，项目宗地号为G12314-8038宗地，由华润旗下子公司—深圳市润朗房地产有限公司经过三轮竞价以9.07亿元竞得。

宗地面积16447.68㎡，计入容积率的总建筑面积不超过80594㎡，其中，住宅73954㎡（无偿移交政府的公共租赁住房7400㎡）、商业4050㎡。

地铁16号线石井站较近，适合工作生活在周边的刚需置业者上车。

深业山水东城(400-800-6188转1399)：

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。

项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学；西侧为坪山区人民医院（建设中）；南面背靠马峦山郊野公园（约28平方公里）；西北方向为深圳实验学校高中园（9月开学）；西南方向为坪盐-南坪转换立交。

整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中，与此同时，项目所处片区还具有较大的开发潜力，并正在落实全面的城建更新及配套升级。

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