又破5000套!还要割肉卖房吗!?
来源:深圳淘房志
刚刚过去的5月份,深圳二手房成交量又破5000套了!
时隔一月,再次站上“5000套”荣枯线。
据中原研究中心数据统计,5月份,深圳二手房录得量为5083套。
延续了今年“金三银四”的市场热度,创年内第二高。
近3个月,深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右。
虽有波动,但基本接近“荣枯线”水平,实属不易。
龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力区域,但环比均有小幅度下调,宝安及盐田是唯二环比没有下跌的区域。
新政叠加下,深圳楼市成交已经企稳了吗?
二手房业主要趁这波利好卖房吗?
你认为二手成交量有持续性吗?
热点片区成交火热
价格企稳
挂牌量创新高
就拿深圳二手房市场风向标的网红盘华润城来说。
据市场不完全统计,整个5月,华润城小区至少成交了40+套二手房。
成为深圳5月二手成交热点小区第一名!
差不多平均每天成交1.5套。
在517新政的第一个周末,就录得4套二手房成交,看房量暴涨,更是出现了一套房34批看房的壮观场面!
这波爆单,主要以83-89㎡的小面积为主,大户型成交也开始多起来了。
华润城虽然成交量很大,但价格,相比三四月份,基本持平,目前没有明显异动。
除了华润城,宝中也比较火热,成交在40套以上。
标杆龙头盘壹方中心玖誉,单月成交了5套,成交也很活跃。
其中一套高层177㎡的四房以2940万成交,单价16.54万/㎡。
这和3月份的那套A49F的176㎡的单价差不多。
在整体价格方面,5月深圳二手房成交价格为6.27万元/㎡,环比下跌1.3%,对比4月跌幅有所收窄。
虽然二手房的成交一直保持在“荣枯线”附近。
但与此同时,二手房挂牌量也创了历史新高。
据深中协统计,截止目前,全深圳二手在售量达到了60911套。
在新政出台之后,二手房源连续几周都是呈上涨的趋势。
可见,现阶段,市场情绪依然很割裂,有人借利好抛售,也有人进场抄底。
成交量总体回升,一方面归功于政策热度在持续托底,另一方面则归功于深圳二手房已经跌出一定的性价比了。
至于后市如何,其实依然扑朔迷离。
成交量能维持下去吗?
现在要不要割肉卖房?
说实话,新政有效,但短期效果不是特别明显。
目前依然还是有不少人在观望,买家和业主都是如此,仍是多空博弈阶段。
问了一个中介的朋友,据他透露:
“5月份出了这么多利好,一部分原先卖房子的业主,不肯降价甚至还想加价,而买房的人,则不愿意加价买,还是期待有价可议,于是,双方僵持在这里。”
虽然当下的成交量确实稳住了,但能不能继续维持下去,还是个未知数。
如果仅靠目前的利好政策,大概率还是比较悬的。
接下来,楼市利好的延续性和时效性依然非常重要。
药不能停!还得继续加大力度。
若是没有效果,估计过两个月,深圳理应还会有政策出台。
现在只能一条路走到底,不然这些大招都白出了。
所有政策,与其说是救楼市、救经济,实则更多是修复人们对房产市场的信心。
对于要不要割肉卖房这件事,笔者认为,如果你不是以下两种情况,都不建议在这个时点低价卖房。
第一种情况是,现金流撑不住了,除了卖房套现,已经别无选择。
第二种情况是,有明确房产置换需求,要腾出名额或拿到资金后才能进行新的改善。
对于绝大多数置换群体来说,都需要先卖后买,如果没有人接手你的房子,整个置换链条就很难开启。
现在,有能力买房的潜在购房者就那么多,置换群体在抢“客户”,房企也在抢“客户”。
大家都在卷,这就是,为何二手房的成交量上去了,价格却还在往下走。
但只要一直有量,流动性没有枯竭,量在价先,先让市场成交活跃起来,才能稳住房价。
当市场正面反馈叠加到达一个临界点,以及经济、信心开始扭转。
迟早能迎来真正有效的反弹,甚至反转!