回到3字头！坂田房价触“底”了吗？

来源：深圳淘房志

淘房志现场实拍

“坂田的二手房要了解一下吗？单价3字头随便挑哦！”

近日，有中介找到熊猫侠，称现在坂田的住宅价格非常低，总价百来万就能上车。

如果要买两房到三房，总价200万-300万即可实现。

总价不到500万，就能上车坂田最标杆的小区--信义嘉御山。

作为龙岗第一梯队的坂田，也曾出现过10万+的成交记录，部分小户型单间放盘单价一度突破8万。

随着整体市场不景气，坂田也持续走下坡路。 现阶段，坂田真实行情如何？适合买入了吗？

你认为坂田可以买入了吗？ 

坂田各小区单价差距大

部分小区成交价格已经回到2017年

目前，坂田约有1500套二手房在中介平台上售卖，从建面30多平的单间到建面190平的大平层，甚至建面200多平的别墅，各类户型应有尽有。小户型方面，不到200万就能上车。5号线坂田地铁口的绿怡居，单价3字头、总价160起，能买到一套建面45平的1房1厅，该小区内的二手房报价集中在3万-4万/平；

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超大社区万科第五园，在售的155套房源中，26套都是小户型。单价最低的是一套建面42平的1房，总价179万，单价约4.2万/平，相较于同户型6.4万/平的峰值，跌幅约34%。

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万科城的整体行情稍好于万科第五园，小户型报价在5万上下浮动，小户型产品的成交价峰值为6.8万/平，跌幅将近30%。

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珠江旭景佳园，可以说是坂田小户型产品的扛把子，对口中学是深实验坂田校区。 在公布深实验坂田校区的学区招生范围之时，恰逢市场炒作“学区房”风头正盛，珠江旭景佳园有两套建面41平的小户型两房卖出了接近8万/平的价格，领跑市场。

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今年3月，同面积段、同户型的成交单价4.55万/平，跌幅超过40%，属于是反向也领跑了。

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在常规2-3房方面，分成了几个梯队。

单价3字头：雅园居、富豪花园、台湾花园、中浩吉祥花园、绿怡居等，基本上都是楼龄20年+小区，社区面貌比较旧。

单价4字头：选择范围非常广，像万科城、万科四季花城、万科第五园、珠江旭景佳园等都有相对笋的房源，且属于相当成熟的优质大社区。

单价5万-6万：基本上都是片区标杆的次新社区，佳兆业城市广场、信义嘉御山等。 

 其中，信义嘉御山部分户型的成交价已经回到2017年底，较峰值成交价跌了30%+。

 2017年，小区建面69平的2房能卖406万，单价5.88万/平，2024年，建面73平的两房，也就卖430万，单价5.84万/平。

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在4房方面，星河银湖谷、信义嘉御山王牌户型--建面88平的4房，依然高居7万+/平，跟坂田其他小区比，遥遥领先。

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但是与峰值成交价相比，跌幅也达到了20%+，跟2019年时期的成交价持平。 此外，坂田的一些复式洋房、别墅产品，单价从6万到12万+皆有。

现阶段，坂田可以买吗？

其实，对于要买坂田的人来说，这里还是以自住为主。

预算低的，可以选老旧一点的小区上车；预算相对不错的，甚至能实现一步到位，市场包容性非常强。 

 上一轮楼市高峰期，坂田随市场而动，除了一些小户型之外，炒作的情绪并不明显。

现阶段，坂田的价格确实已经处于阶段性低谷，对于南山、福田、罗湖、龙华的上班族来说，这里依然是非常不错的“后花园”。 并且，不管市场变动如何，坂田的成交量一直活跃，未来想要置换，出手也容易。 

 毕竟，坂田的资源配套不错，居住便利性确实高，这里有：

已开通的地铁5号线、10号线、坂银通道，直达龙华、罗湖、福田、南山； 正在建设的五和枢纽片区城市更新，未来将实现深惠城际、地铁5号线，地铁10号线，深大城际交会，直连机场；

科技城外国语、深实验坂田校区算是龙岗第一梯队的学校；

天虹、百佳华等商场，各成熟社区都带底商； 坂田国际艺术中心、港大附属医院、坂田街道文体中心等都在如火如荼建设中......

薄弱一点的地方就是片区面貌相对落后，很多旧改项目的兑现期较长。 如果打算选择坂田的置业者，优先考虑科技城外国语、深实验坂田校区对口的、交通便利的小区，市场上还是有不错的“笋盘”可以淘的。