深圳新政满周：“空军”在评论区 ，“多军”在售楼处！

来源： 深圳楼市热线  公众号

5月6日，深圳颁布分区松绑限购新政；5月17日央行四大房地产利好颁布；5月28日深圳颁布房贷新政，整个5月份，是政策与市场情绪共舞的月份。

政策底、情绪底双底呈现，市场情绪正在悄然转向。

用一句话形容当下的深圳楼市，再适合不过了：

“空军”都在评论区 ，“多军”都在售楼处！

1

深圳已连续三个月保持平稳成交态势

刚刚过去的5月份，深圳二手房最终成交量数据更新了！

此前不少媒体和机构统计，5月份，深圳二手房录得量站稳5000套之上。据中原研究中心数据统计，5月份，深圳二手房录得量为5083套。

深圳市房地产中介协会官方小程序“深圳新经纪”6月1日上午的数据也显示，5月累计二手房录得合同量5083套（最终数据请以深房中协发布的5月月报为准）。

根据深房中协最新公布经过调整后的数据：5月全市二手房录得4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。

吃瓜的人一定会尖叫，政策没一点效果！

事实是，环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

数据来源：深房中协中介标准指数

深房中协指出，鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记。

因此，5月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现。预计随着流程推进，下一个月的新房成交数据将会有所改善。

本土机构预测，自3月开始，深圳二手房网签量连续3个月稳定在5000套左右，6月或有望超5000套，市场企稳趋势明显。

深房中协的结论是，政策叠加效应，二手房成交量明显优于去年同期，其中，大户型改善型客户成交占比明显提升。

相比去年同期，今年5月的“成绩单”守住了高位，已经连续三个月围绕在“5000套”荣枯线上下运行。虽有些波动，但实属不易！

过户量。据贝壳初步的统计数据，5月份二手房住宅过户数为3963套；对比4月份过户数4171套，环比下滑了一些。但是5月份有五一小长假，不可避免地影响到数据的表现。

总体而言，对于二手房市场，无论是过户量，还是与“荣枯线”息息相关的二手房录得量，深圳已经连续三个月保持了平稳的态势。

二手房市场似乎也没有熄火。连续三个月的成交，深圳二手市场反而是一改颓势！

不过深房中协认为，随着进入六月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。

2

新房热开、二手房成交周期缩短

再看新房市场方面。

2024年5月全市新房共成交2,375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2,009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。随着深圳在5月6日和5月28日相继推出的楼市新政，新房市场的活跃度显著增强。

上周周末是5.28新政首个周末，深圳不少新盘人气热度持续，不少新盘样开博得人气好彩头。

深圳楼市迎来了首个新盘开盘，南山区新盘汉园茗院推出419套住宅，开盘一个小时就销控61套。当天晚间七点多，开发商反馈，营销中心购房人仍然很多，选房依然没有结束。据开发商反馈，当天深夜接近12点，售楼处还有不少客户在谈。第二天，该项目看房客户批次仍然火爆，样板房里挤满了多批看房的人，导致停车位早已不够用。

龙华北站超核片区新盘深业上城学府，周日也进行了样板首开。从现场情况看，看样板房的客户排成长龙，开发商透露，当天约2000批次看房客户到场。

新政刺激下，各大在售项目抓住机会积极拓客，整个周末都是喜报频飞。

新政一周时间，深圳二手市场的氛围也不断提升。

从中原、乐有家、贝壳各大平台机构数据反馈，看房人数均录得环比上涨，而且还是连续三周连续上涨。

更值得关注的一个信号是，除了看房量上涨以外，二手房的成交周期也在缩短。上周贝壳二手房成交周期为187天，环比下降10.52%；而且成交周期连续4周下降。

购房者的决策周期不断缩短，证实了市场正在触底反弹。

特别是这段时间，华润城的二手房买爆了的消息不断刷屏中介朋友圈。

华润城堪称年后深圳二手房市场风向标。

据市场不完全统计，整个5月，华润城小区至少成交了40+套二手房，霸榜深圳5月二手成交热点小区第一名，差不多平均每天成交1.5套。

据中介透露，华润城片区连续数周看房量暴涨，更是出现了34批看一套房源的壮观场面。

不仅仅是华润城片区、还有宝中以熙龙湾、壹方玖誉为代表的豪宅小区，因为前期价格调整比较到位，在以价换量的成交带动下，总价较高的大户型成交近期也开始多起来了。

据深圳乐有家的统计数据，证明市场正在发生变化，表明改善客户开始接过刚需群体成为市场活跃的主力。

深圳300万元以下低总价段房源成交占比进一步上涨，环比上涨3个百分点，占比达26.2%；而800-1000万改善型豪宅房源成交占比也进一步上涨，达到9.2%。

永高楼市团队认为，以华润城、深圳湾、华侨城、蛇口、宝中这样的“珍珠项链”区域，无论是带看还是成交已经领先于深圳市场，而且从带看到成交，这些片区更多已经进入转化阶段。

3

业主已不愿再割肉卖房

在各方热度都有提升的情况下，买卖双方的心态已经发生微妙转变。

诸葛数据研究中心数据显示，5月份一二线城市市场情绪指数改善回升，分别为-0.84、-0.85，均较上月上升0.02。从5月同比数据上看，一线城市齐升，北京、上海、深圳二手住宅成交分别同比上升3.1%、18.3%、47.9% ，均跑赢去年5月成交水平。

据镜鉴咨询机构对二手房网签总量的监测，5月1日-31日，上海二手房累计网签总量18692套，日均603套。特别是5月31日星期五，网签达到961套，与2024年1-3月每个星期五的平均数652套相比增加309套；环比4月各星期五平均数600套增加361套。

不少看房人发现部分房源不是已售出就是下架。房产中介人士反映近期业主们的信心也开始逐渐恢复。

总体而言，多空博弈仍在持续，但整体市场的反转，仍然需要时间来传达。

笋盘去化在加快的同时，对应的是早前召集抛盘的业主，不再选择低价出售自己 的物业。

“已经超跌了，这个时候再去割肉真的没必要。”一位深圳业主这样表示。

对于要不要割肉卖房这件事，如果不是现金流撑不住了，选择再扛一扛的人不在少数。

如果是置换家庭，建议在卖掉房子之前，最好提前看好目标房产，尽量做到不踏空。

对于“不在牌桌上”的人，唱空才有流量；

想下牌桌的人，当然可以选择看空，这是你对市场的认知做出的投票；

最后一类选择看多的人，如果你不下牌桌，就不会输。