罗湖人才房与2号线莲塘站连通，324套可配售房！地下通道规划公布

近日，深圳的多条地铁线与周边的项目打通地下公共连通通道。

其中，景福花园棚户区改造项目与地铁2号线莲塘站地下公共连通通道，以及万科老地方大厦与地铁9号线向西村站地下公共连通通道规划方案都公布了。

这也使得项目与地铁之间实现对接，让市民出行更为便利。

1、景福花园棚户区改造项目与2号线莲塘站地下连通

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局2024年第9次局长办公会议审批通过景福花园棚户区改造项目与地铁2号线莲塘站地下公共连通通道规划方案。

该地下公共连通通道为人行通道，位于罗湖区莲塘街道国威路下方，南北方向呈矩形布置，南接景福花园棚改项目，北接地铁2号线莲塘站站厅层。

通道结构总长约10.22米，其中长约4.05米位于南侧景福花园棚户区改造用地范围，长约3.01米位于地铁莲塘站用地范围，长约3.16米介于上述两个地块红线之间。

通道结构总宽约7.7米，结构总高约5.2米，通行净宽约6.2米，通行净高约3米，覆土深度约7.2米，黄海高程25.4米至32.6米。

通道位置如下图所示：

与地铁连通的项目——景福花园片区棚户区改造项目，位于罗湖莲塘街道，紧挨地铁8号线的莲塘A出口。

据了解，此项目属于出售型人才房，预计24年配售(实际以住建局最终通告为准)。

项目约300多套可售人才房，预计两房三房户型都有，据周围商品房价格推测价格在4万及以上。

目前，该项目已经接近封顶，预计离入市配售也快了。

根据资料显示，项目总用地面积17133.66平方米，规划总建筑面积约171525平方米，建成后可提供约1080套住房，其中756套为回迁户住房、324套为人才房，还将配套2万平米的商业设施、幼儿园等公共服务设施。

项目总计4栋建筑，3栋地下4层、地上54层住宅楼，1栋幼儿园组成。规划停车位1161个，车位充足。规划容积率为7.9。

项目建成后，在获得增量人才住房的同时，将有力改善罗湖莲塘片区居民居住生活环境。

项目背靠国家级的风景名胜梧桐山，该棚改区的自然景观非常壮观，有峰峦秀丽的自然山脉。临近梧桐风景区、深圳仙湖植物园，周围的小区较为宜居。

周边学校仙桐实验小学和罗湖外语学校（初中部）等（学区划分以罗湖教育局通告为准）。

该项目比较适合在罗湖上班的小伙伴，家门口就能坐上地铁，几站路就能到达罗湖中心区，周末还能带娃去逛仙湖植物园爬梧桐山，去深圳东部玩也是很方便。

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2、万科老地方大厦与地铁9号线向西村站连通

万科老地方大厦与地铁9号线向西村站地下公共连通通道规划方案已公布了。

该地下公共连通通道为人行通道，位于罗湖区东门南路与春风路交汇处南侧，设计总长约32.8米，规划用地总长约26.2米，由东西向和南北向两段组成。

其中，东西向通道西接地铁9号线向西村站地下一层（站厅层），设计总长约12.9米，约3.6米位于地铁向西村站用地范围，规划用地长约9.3米，标准段结构总宽为8.90米，通行宽度6.00米，结构总高度约5.92米，通行净高为2.50米，覆土深度约4.84米至5.70米，黄海高程约-4.58米至1.34米；

南北向通道南接万科老地方大厦地下一层下沉广场（连商业），设计总长约19.9米，约3米位于万科老地方大厦用地范围，规划用地长约16.9米，标准段结构总宽约7.6米，通行净宽约6.0米，标准段结构总高约4.3米，局部包含集水井的结构总高约7.9米，通行净高约2.5米，覆土深度约3.18至5.98米，黄海高程约-7.82米至4.88米。

通道位置如下图所示

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