成交大涨4倍！这个豪宅区卖爆了！

来源：深圳淘房志

刚刚过去5月，不少板块感受到了新政的暖风，深圳楼市升温明显。

作为行情风向标的豪宅市场，在近期也是成交火热，千万级住宅成交量不断增加，有钱人纷纷开始进场。

比如，南山华侨城的代表性楼盘天鹅湖花园、香山里、香山美墅等，成交都是翻倍增长。

其中，香山里花园这一个小区，就贡献了12套的交易量，相当于两三天就要成交一套。

这个数据，对比小区四月份的3套成交，涨幅高达400%，创下了近几个月以来的新高！

关键是，不但量涨了，价格也有所反弹。

例如，5月25日成交的这套173㎡中高层房源，总价为1860万，单价为10.75万/平，相比去年底同户型成交涨了近10%！

来源：小鹿选房

成交量明显攀升

香山里成交12套

天鹅湖成交4套

前几天，淘房君到华侨城片区走访了解情况，据附近的中介朋友透露：

“5月份二手房成交量确实上来了，很多都是新政后成交的，但是目前涨价的房源并不多。”

从整体市场来看，香山里一二期与天鹅湖二期5月放量明显。

香山里5月成交了12套，这在今年的前几个月是绝无仅有的。

2月成交2套

3月成交7套

4月成交3套……

可以看到，小区2-4月加起来总共才成交了12套，而5月单月就成交了12套，当中有8套房源都是新政后成交的，也就是说，市场利好因素占比很大。

这部分成交房源，总价1500万及以上的豪宅占比约40%；最高总价1860万，单价10.56/㎡，是香山里二期176㎡的经典户型。

天鹅湖与香山里情况类似，5月突然放量成交，共卖出4套房源。

要知道，在今年五月之前，天鹅湖二期很多月份都是0成交，前四个月时间总共就成交了3套。

值得注意的是，最新成交的这部分房源，很多都是517新政之后，且都是建面约268-292㎡的大平层户型。

最高总价5600万，单价19.18万+/㎡，是292㎡的中高层房源。

来源：小鹿选房

香山美墅五期的表现也不错，成交了5套160㎡以上的房源，总价基本去到1800万以上，单价在11万左右。

来源：小鹿选房

除了香山里、天鹅湖和香山美墅等，周边其它小区也消化了不少笋盘房源。

据不完全数据统计，5月整个华侨城成交套数超过30套，环比上月的9套成交，增幅200%！

可见，新政的影响力不容小觑。按照目前的成交趋势，这个月还会有一个上升期。

总的来说，华侨城的成交明显活跃起来了，较低谷期大幅增长；

但，目前整体的价格还是比较理性的，仅个别房源成交价走高。

个别房源涨了近10%

天鹅湖大平层豪宅

一年时间缩水1500万

就拿香山里来说，5月份二手房整体成交价，其实和去年相比并无太大变化。

不过，近期也有个别涨幅的案例。

就在5月25日，香山里一期成交了一套173平的双拼房源，东南向中高层，成交总价为1860万，算下来单价为10.75万/㎡。

而在去年12月份，同户型的卖价是1700万，差不多半年时间涨了100来万，涨幅约10%。

其它的，香山里的入门户型建筑面积约151-159㎡的4房，目前的成交均价在9万/㎡左右，总价门槛最低1340万。

5月以来，小区成交的大部分房源，价格大多在8.6-10.75万/㎡这个区间，基本持平2023年的价格。

对比周边楼盘来说，香山里这个小区的性价比很高。

总价1300来万就能入手四房，而且还是华侨城地段，所以很受改善群体的关注。

另外，天鹅湖二期的大平层，目前成交价在16.77-19.18万/㎡这个区间，不到20万/平，成交价格比高峰时期有所下跌。

5月17日成交的292平中高层，总价为5600万，单价为17.27万/平，相比去年同户型成交价7100，跌了1500万。

来源：小鹿选房

总体来看，1400万-2000万以内的大4房在华侨城是主流价位段，对比总价4000万以上的顶豪，价格还在持续下滑，这个价位段的房源还算稳定。

接下来市场会怎么走？

新政刺激+预期拉升，核心区豪宅资产，出货量和速度显著提升。

其实不仅仅是华侨城，目前深圳已有不少小区成交开始回升，甚至出现价格回暖的迹象。

从这个角度来看，二手房价格正在处于筑底的过程中；

以往深圳每一次楼市回暖，都是量在价先，也就是说，成交量起来了，房价自然跟着水涨船高。

2015年和2020年都是如此。

淘房志认为，接下来豪宅行情还会持续，像香蜜湖、华侨城、深圳湾等核心片区，很有可能迎来价值回升。

虽然短期内，大部分二手成交仍处在笋盘消化阶段，很难有所反弹，但会出现结构性和局部行情。

对于购房者而言，现阶段市场距离进一步转好还有一定时间窗口，仍有淘笋的机会。