大涨2000元/㎡！虎门房价率先反弹了

来源： 东莞淘房志

虎门楼市，率先反弹了！

“这个月已经成交了十多套，这段时间看房的客户确实变多了。”

位于虎门网红二手房万科云城楼下的中介小王说道，这两个月虎门二手房的成交量和房价都出现了回暖的迹象。

万科云城、南部湾万科城、虎门印象、万达华府等热门的二手小区平均每个月都有10-20套成交。

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中介透露，这段时间不仅笋盘消化速度加快，成交价也有了明显抬升。

其中万达华府90平左右的三房成交价从1.8万涨到了2万/平，一个月时间涨了2000元/平。

在新房方面，南部湾万科城5期在竞争激烈的新房市场率先突围，成功清盘。

位于虎门站的TOD盘保利时区推出花式促销活动，去化效果也十分显著。

东莞楼市逐渐回暖，虎门新房和二手房市场双双实现量价齐升！

根据东莞住建局公布的数据，5月份虎门新房网签均价为25475元/平，已经连续两个月上涨。

5月份，虎门二手房网签均价为18359元/平，是今年以来首次实现上涨！

放盘4天就被秒

笋盘成交速度加快

虎门某二手房中介透露,自五月份以来，虎门几个热门的二手房成交就已经开始回暖了。

其中成交最多的是南部湾万科城和虎门印象两大网红盘。

南部湾万科城已经屡次登顶东莞最具人气的小区榜榜首，六月份仅半个月的时间已经成交了十多套。

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很多笋盘成交周期变短，降价空间也在慢慢变小。

前几天，一套93平的三房业主报价169万，最后成交价168万，谈价空间仅1万元。

还有一套97平的低楼层三房，单价约1.7万/平，房源上线四天就被秒了。

中介透露这些笋盘成交这么快的原因主要是价格真的很低，目前小区在链家平台挂牌的三房价格基本都在2.5万/平左右了。

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6月18日，一套141平的四房顺利成交，总价371万，单价约2.6万/平。

除此之外，南部湾万科城这个月还成交了一套33平的单间，成交价150万，单价高达4.4万/平。

虎门印象是位于虎门白马湖板块的一个次新小区，目前在链家平台的挂牌均价约2.3万/平。

根据链家平台的数据显示，小区近3个月时间成交了17套，一个月时间带看客户达到了1270次。

5月份，仅链家一个平台，就成交了十套左右。

成交价最低的是一套100平的三房，总价145万，单价约1.4万/平。

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与3月份的成交价相比有所下降，3月20日，一套130平的四房，成交价262万，单价约2万/平。

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线下中介透露到，小区6月份又成交了十多套笋盘，成交均价在1.6万/平左右。

一个月涨幅2000元/平

笋盘成交价小幅抬升

除此之外，位于万达商圈板块的万科云城和万达华府也是虎门成交非常热门的二手房。

中介透露道，5月份以来万达华府的笋盘消化速度加快，成交价也有了明显的抬升。

根据链家平台的数据显示，万达华府目前的在售均价约为2.9万/平，近三个月以来在链家共成交了20套。

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其中90平左右的三房成交最为热门，目前这个户型在链家平台的挂牌价差别较大。

有几套单价低至2万/平的笋盘，大部分业主仍在坚守2.5万的底线，报价在2.5万-3万/平左右。

4月份，万达华府90平左右的三房成交单价已经跌落至1.7-1.8万/平。

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进入5月份之后，笋盘消化速度加快，成交价也在逐渐抬升。

五月下旬万达华府成交的三房户型单价基本在2万/平了，与4月份的价格相比涨幅在2000元/平左右。

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由于配套成熟以及楼龄较新等优势，万科云城和万达华府的价格在虎门二手房市场都是比较高的。

根据链家平台的数据显示，万科云城在链家平台的挂牌均价约3.1万/平。

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小区近3个月以来，共成交了17套，其中三房和四房成交最为热门。

上个月，万科云城成交了四套91平左右的三房，成交价都在230万左右，单价约2.5万/平。

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两套124平的四房，一套成交价326万，一套成交价350万，单价去到2.8万/平。

成交价5万跌至2.5万/平

虎门还能买吗？

一直以来，虎门都是东莞楼市的热点片区，也曾是引领东莞房价上涨的风向标之一。

2016年，虎门的新房均价还在1字头。

到2021年，虎门的新房均价已经突破了3万+。

令人震惊的是，其二手房价格涨幅更加疯狂，短短4年时间涨幅超过100%。

从2017年-2021年，虎门的二手房价格从最开始的2万多涨到2019年的3万。

21年的高峰期，虎门二手房的真实成交价已经冲到5万+/平了。

21年7月份，万科云城成交了一套125平的四房，总价高达622万，成交单价去到约5万/平。

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然而在东莞楼市这轮回调的过程中，虎门的房价跌幅也十分凶猛，很多网红盘的价格近乎腰斩。

以万科云城91平的三房为例，在21年的成交价最高去到了405万。

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今年5月份同户型的成交价已经跌至232万，单价约2.5万/平，三年时间跌幅超过43%。

潮水退去之后，各大网红盘只剩一地鸡毛。

那么，重新回归性价比之后的虎门还能买吗？

答案是肯定的。

首先，虎门楼市的基本面并不差，虎门在经济、人口、规划等方面都要强于东莞绝大部分区域。

虎门人口、GDP常年位于全市排行榜的前列，本地企业和小老板很多，楼市有自身购买支撑。

其次，虎门未来发展的规划量级十分重磅，虎门高铁枢纽规划+2号线延长线规划+滨海湾新区规划在整个东莞来说都是数一数二的。

作为东莞三大核心之一，短期内东莞建设重点依然在南城CBD和松山湖。

但从未来5-20年的中长期来看，虎门的发展潜力是巨大的。

最后，这一轮下跌是楼市整体的回调，并不仅限于虎门一个区域，东莞楼市绝大部分镇街都没能幸免。

经过长时间的挤水分，市场已经基本见底，从上至下的楼市利好政策基本出尽，价格下降空间也已经不大了。

目前，市场正在逐步回暖，虎门楼市的成交量和价格全面回升也只是时间问题。