5月这些小区竟然涨价了！百花二手房，成交量追2019年高峰期？

深圳二手房成交回暖，无疑给下半年的深圳楼市给了信心！

但是，据中原大咖数据显示，在监测到的深圳83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占比总量的91.6%。也就是绝大多数片区的价格都跌了。

而且有些小区可能之前都特别坚挺，跌的不算突出，但是在今年上半年看还是有一个进一步的跌幅。

但是上半年，其实还是有一些小区成交价格止跌回升的，我们一起来看看：

福田百花片区：成交量几乎赶上2019年高峰期

福田区的百花片区，这两个月二手房成交量起来了，而且成交价格也比有了上涨。

这里我们先来说说成交量：

据自媒体介绍，从今年年初到现在，百花片区的成交非常活跃，完全和去年是两个样，在成绩量方面可以和2019年高峰期打平手。

据不完全统计，截至到6月，百花片区的二手房成交量在126套，去年同期成交71套，这比去年同期增长了77%，而且这个成交量其实已经非常接近2019年的成交高峰期了。

其中，金茂礼都的成交是最为活跃的，上半年是卖出了19套，已经差不多赶上去年全年的成交量。为何金茂礼都会领衔百花的二手房成交呢，两个字，便宜！小区主打小户型，成交的基本是24平到46平的超小户型，总价在300多万到400多万。

在当下的市场下，成交价格要回暖，首先就要仰赖成交量的支撑，我们再来说说百花片区的成交价格，像长城花园、南天二花园、百花公寓等这些曾经的知名小区，有些户型确实相比之前成交价格涨了。

以长城一花园，4月成交一套85.3平3房668万，5月成交同户型718万，涨了50万；长城三花园，5月成交一套124平3房，总价为866万，到了6月同户型成交价为950万，总价涨了84万。

但是这里也需要说明的，这种上涨态势也不是绝对性的，第一是虽然这些小区有同户型成交总价有上涨的情况，但是也有一些房源的成交还是持平或者比之前低的，不是说所有的房源都有明显的上涨。第二是这个我们是把时间压缩到上半年一个比较小的区间去看，如果时间拉长到1年，这种短时间小幅的上涨又被“淹没”了。

不过，作为最近的情况来看，确实是有了筑底回升的一个明显现象。

福田车公庙财富广场：5月开始，成交单价重回8字头

财富广场也是最近明显成交量和成交价格上涨的小区。

据自媒体不完全统计来看，近两个月财富广场成交了30套以上，成绩量支撑房价，因此它的成交价格也有了小幅的上涨。

2024年3月，财富广场成交的49.05平单位的一房，成交总价是370万，成交单价在7.54万/平；

之后的3月-5月初，财富广场的成交单价均在7字头，但是在5月中旬开始，财富广场价格有了明显的上涨，而且是集体性的站上了8字头。

2024年5月13日，财富广场成交一套48.78平的一房，成交总价405万，成交单价在8.3万/平；之后成交6套均在8字头。

此前，财富广场也是在这次楼市低迷期下跌比较严重的小区。2021年最高峰成交一套13万/平的，之后的一年财富广场快速回落，到了2022年中旬就到了7字头。

龙华民治苹果园：41平一房，2个月时间涨了30万

苹果园也是最近成交非常活跃的小区，这个小区也属于龙华比较知名的小户型小区。

据不完全统计，苹果园在近两个月时间里成交了35套，也是非常出色的一个成绩，成交价格成交价格也有一定稳定回涨的趋势。

苹果园最活跃的成交户型是41平一房，3月份成交价格180万，成交单价在4.35万/平。之后一直到5月，苹果园的成交单价开始在稳步的上升。

5月17日，41平户型成交总价195万，成交单价在4.7万/平；5月26日，41平户型的成交总价到200万，成交单价在4.8万/平。

而到了5月末，41平的户型总价又涨了，5月27日成交一套总价212万，单价5.11万/平，5月28日成交一套208.8万，单价5.06万。

也就是2个月时间，苹果园41平的小户型，总价涨了大概30万。

福田园岭新村：上半年，房价走出“V”字型走势

从前面看，好像小户型多一些，其实也不是，刚需户型为主的福田园岭新村也在最近几个月的成交价格出现了上涨。

园岭新村在2024年上半年的房价其实变化还蛮多样的，走出了一个“V”字型。

2024年初期，园岭新村的成交价格在6字头、7字头，4月左右，有2套直接跌破了6字头成交，一套88平的单位519万成交，成交均价5.88万/平，之后成交了一套77平单位466万，均价也在6.01万/平，又有一套93平单位的成交均价在5.8万/平。也就是2024年园岭新村的价格在下跌。

但是到了5月，成交价格又再一次站上了7字头。

2024年5月，成交一套68平2房，成交总价493万，成交单价7.23万/平；6月，成交一套84平3房单位，成交总价603万，成交单价7.16万/平。

为何这些二手房，5月开始成交价格明显上涨？

为何这些小区的成交价格会在近两个月时间，明显上涨呢？

熟悉深圳二手房市场的朋友肯定一下就发现了，这几个小区都是和学校有关的，百花片区、还有园岭新村所在的园岭片区自不用说，这是深圳传统的好学校片区。

和财富广场、苹果园相关的学校，也在今年有新的关于教育方面的消息。

5月，福田农林片区深外小学正式转公立，在其对口范围内，财富广场是唯一一个以小户型为主的小区。同样的情况还有苹果园，5月，新建的深中龙华分校落址在民治街道，新的划分方案中，苹果园是上车门槛最低的小区。

要知道这几年，包括百花片区这样的深圳第一传统教育强片区，二手房表现也是一落再落。

这些小区的房价回升，说明教育依然是买房家长看中的硬通货资源。

另外，前期包括百花片区的二手房的房价其实都经历了一个大幅下跌的过程，泡沫已经大量挤出，价格开始回归到买房人心中的合理价位。

以南天二花园82平2房户型为例，2021年初，成交最高到1875万；2024年近期，同户型房源的成交价在822万。

那是不是所有和好学校有关的小区都涨了？也不是，比如八卦岭的鹏盛村，短期价格没有上涨，还有进一步回落。2024年1月成交一套31平1房182万，成交单价5.78万/平；2024年5月成交的一套42平的1房，成交总价173万，成交单价4.1万/平。

另外，百花片区、园岭新村、财富广场、苹果园的成交量增加、成交价格上涨的这个时间点都在5月，这也是由于5月-6月，是深圳中小学报名的时间节点，很多家长也会选择在5月左右购入房产，以5月左右为时间点提前1年或者多年买房。

因此接下来是否这些小区的成交量能保持住活跃度，还要看下半年的市场情况。

（以上数据来源：行舟深房、乐有家等）

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